为救房市 中国央行重新议定房贷利率 平均下调0.5%

中国房市大衰，为挽救房市，央行于9月29日宣布，将允许符合条件的现有房贷重新议定利率加点幅度，以促进房贷利率下调，预计平均降幅为0.5个百分点。与此同时，市场利率定价自律机制也发布倡议，要求各商业银行在10月31日前对符合条件的现有房贷进行批量调整。

据陆媒报导，央行表示，此次调整是为了适应房地产市场供需关系的新变化。无论是首套房还是二套房的现有房贷利率，都将引导降至全国新发放房贷利率的平均水平，以减轻房贷借款人的利息负担。但在一些设有房贷利率政策下限并区分首套、二套房的城市，可能不适用这一政策。

报导称，央行此次发布了一系列有关房贷利率的通知，重点是完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同时，由中国各大银行组成的市场利率定价自律机制，也发布了配套措施。对于利率加点幅度高于-30基点的现有房贷，将统一调整到不低于-30基点，并且不低于所在城市当前执行的新发放房贷利率加点下限，以确保利率水平接近全国新发放房贷利率。

市场利率定价自律机制还建议，各主要商业银行应尽快对外发布公告，最迟不晚于10月12日发布具体操作细则，及时回应客户疑问，并在10月31日前完成对符合条件的现有房贷的批量调整。

此外，央行还发布公告称，固定利率贷款的借款人可以与银行协商，将原有固定利率转换为浮动利率，利率以最近一个月的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。同时，自11月1日起，对于合同约定为浮动利率的房贷，借款人可以与银行协商调整利率重定价周期，定价基准将调整为最近一个月的贷款市场报价利率。