节衣缩食就能购房?研究:悉尼的房价你永远追不上

据每日电讯报报导,放弃外卖咖啡或吐司上的牛油果就能买得起房?太天真。一项新研究显示,一个普通悉尼人即使把去年赚到的所有钱都存起来,储蓄的速度也追不上房价飙升的速度。

研究显示,悉尼一些地区的房价上涨如此之快,现在购房者要比一年前多攒10万澳元,才能存够20%的首付。

住房专家警告说,由于房价飙升的速度超过了他们的储蓄能力,新买家如果没有父母帮助,进入市场的唯一途径是通过较小的存款承担危险的高额债务。这使他们更容易受到未来贷款利率上升的影响。如果房价下跌,他们还面临着更高的风险,即处于负资产状态。

CoreLogic房价数据分析显示,在悉尼北部海滩,购房者如果储蓄20%首付款,去年平均需要33万澳元,如今已经涨到43万澳元。

一位当地经纪人将该地区的房价增长速度描述为”超自然”:去年受欢迎的悉尼北部地区房价中位数为168万澳元,此后猛增30%或约50万澳元,达到218万澳元。

相比之下,根据澳大利亚统计局的数据,澳大利亚人平均税前工资约为每年89,000澳元。

情况略微好于北部海滩的是Hills地区,买家要存够20%的首付,需要比一年前多存6.7万澳元。

Sutherland郡的买家现在需要额外的4.9万元存款。

即使在传统上比较便宜的Blacktown地区,典型的存款要求也从2020年的约14万元上升到16.5万元。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说,少数能够负担得起高房价而又不至于负债累累的买家,都是以前就有房子,现在把原有的房屋升级或降级。这些买家已经收获了大额资本收益,然后用收益来支付下一套房产。

Cromer居民Makayla Johnson和伴侣已经将他们的翻新房屋挂牌出售,在强劲的市场上寻找新房的过程中费了不少精力。

“可挑的房源真的不多,这让我很有压力,”Johnson说,“房子卖得太快了,我必须马上联系中介,否则就没了。”

McGrath-Manly的经纪人Tim Cullen说,悉尼海滨市场吸引了来自悉尼各地的买家,他们希望获得更好的生活方式,但许多郊区只有一两套房子可供选择。

与一年前相比,买家需要增加多少首付款(假设首付为房价的20%)

Northern beaches $100,000

The Hills $67,000

Eastern suburbs $58,000

Sutherland Shire $49,000

North shore $46,000

Ryde $38,000

Central Coast $36,000

Southern Highlands $33,000

Inner west $33,000

Illawarra $31,000

St George/Canterbury-Bankstown $26,000

CBD and inner south $25,000

Blacktown $24,000

Southwest $23,000

Outer west and Blue Mountains $23,000

Outer southwest $22,000

Parramatta $18,000

数据来源: CoreLogic

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