储蓄首付款

据每日电讯报报导，放弃外卖咖啡或吐司上的牛油果就能买得起房？太天真。一项新研究显示，一个普通悉尼人即使把去年赚到的所有钱都存起来，储蓄的速度也追不上房价飙升的速度。 研究显示，悉尼一些地区的房价上涨如此之快，现在购房者要比一年前多攒10万澳元，才能存够20%的首付。 住房专家警告说，由于房价飙升的速度超过了他们的储蓄能力，新买家如果没有父母帮助，进入市场的唯一途径是通过较小的存款承担危险的高额债务。这使他们更容易受到未来贷款利率上升的影响。如果房价下跌，他们还面临着更高的风险，即处于负资产状态。 CoreLogic房价数据分析显示，在悉尼北部海滩，购房者如果储蓄20%首付款，去年平均需要33万澳元，如今已经涨到43万澳元。 一位当地经纪人将该地区的房价增长速度描述为”超自然”：去年受欢迎的悉尼北部地区房价中位数为168万澳元，此后猛增30%或约50万澳元，达到218万澳元。 相比之下，根据澳大利亚统计局的数据，澳大利亚人平均税前工资约为每年89,000澳元。 情况略微好于北部海滩的是Hills地区，买家要存够20%的首付，需要比一年前多存6.7万澳元。 Sutherland郡的买家现在需要额外的4.9万元存款。 即使在传统上比较便宜的Blacktown地区，典型的存款要求也从2020年的约14万元上升到16.5万元。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，少数能够负担得起高房价而又不至于负债累累的买家，都是以前就有房子，现在把原有的房屋升级或降级。这些买家已经收获了大额资本收益，然后用收益来支付下一套房产。 Cromer居民Makayla Johnson和伴侣已经将他们的翻新房屋挂牌出售，在强劲的市场上寻找新房的过程中费了不少精力。 “可挑的房源真的不多，这让我很有压力，”Johnson说，“房子卖得太快了，我必须马上联系中介，否则就没了。” McGrath-Manly的经纪人Tim Cullen说，悉尼海滨市场吸引了来自悉尼各地的买家，他们希望获得更好的生活方式，但许多郊区只有一两套房子可供选择。 与一年前相比，买家需要增加多少首付款（假设首付为房价的20%） Northern beaches $100,000 The Hills $67,000 Eastern suburbs $58,000 Sutherland Shire $49,000 North shore $46,000 Ryde $38,000 Central Coast $36,000 Southern Highlands $33,000 Inner west $33,000 Illawarra $31,000 St George/Canterbury-Bankstown $26,000 CBD and inner south $25,000 Blacktown $24,000 Southwest $23,000 Outer west and Blue Mountains $23,000 Outer southwest $22,000 Parramatta $18,000 数据来源: CoreLogic