从全澳范围来看,澳大利亚房价摆脱了利率飙升的影响,在 2023 年创下新高。
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PropTrack 的数据显示,全澳房价在 11 月份创下新高,随后在 12 月份。下跌 0.09%,全年首府城市和地区房价总体上涨 5.52%。
珀斯在首府城市增长方面处于领先地位,2023 年房价飙升 14.75%。
阿德莱德紧随其后,上涨 10.89%,
然后是布里斯班,上涨 10.45%,
悉尼,上涨 7.72%。
墨尔本的房价仅上涨了 0.89%,
ACT 的房价仅上涨了 0.25%。
达尔文的房价下跌了-1.49%,
霍巴特的房价下跌了-3.5%。
在各偏远地区中,南澳以 11.02% 的增长率领先,昆州地区(增长 8.47%)、西澳地区(增长 6.84%)、新州地区(增长 1.9%)和塔州地区(1.05%)均呈正增长。
与此同时,维州地区的房价下跌了 1.8%,北领地地区的房价下跌了 3.16%。
因此,尽管过去 12 个月澳大利亚各地的房价涨幅惊人,但也有一些地区的情况恰恰相反。
维州房价暴跌的地区
墨尔本的房价自峰值以来已下跌 4.6%,至中位价 803,000 澳元。
部分独立屋房价如下所示:
而在维州地区,房屋价值自峰值以来已下跌 4.23%,至中位数 588,000澳元。
2023 年房价跌幅最大的五个维州郊区
Avoca -8%(中位价下降了 33,283澳元)
Mount Pleasant -7.92%(中位价下降了 41,577澳元)
Redan -7.88%(中位价下降了 38,784澳元)
Foster -7.62%(中位价下降了 46,625澳元)
Bendigo-7.15%(中位价下降了 43,979澳元)
新州房价暴跌的地区
去年,悉尼房价继续从新冠疫情后的低迷中强劲反弹,但仍较峰值低 0.08%,中位价为 106.2 万澳元。
部分独立屋房价如下所示:
在这些地区,新州地区的房价比峰值低 1.58%,中值为 711,000 澳元。
2023 年房价跌幅最大的新州五个郊区如下所示:
Mullumbimby
-12.35%(中位价下降了 154,400澳元)
Forresters Beach
-11.38%(中位价下降了 187,503澳元)
Kurrajong Heights
-10.71%(中位价下跌115,167澳元)
Ocean Shores
-9.51%(中位价下跌 114,561澳元)
Glossodia
-8.63%(中位价下降了 76,059澳元)
昆州房价暴跌的地区
布里斯班房价目前处于历史最高水平,中位价为 783,000 澳元。
在昆士兰地区,房价也创历史新高,中位数为 634,000澳元。
尽管如此,仍有一些地区房价下跌。
2023 年房价跌幅最大的五个昆士兰郊区
Sunset -7.76%(中位价下降了 23,326澳元)
Healy -7.12%(中位价下降了 28,757澳元)
Soldiers Hill -6.82%(中位价下降了 22,777澳元)
Woombye -0.73%(中位价下降了 6,171澳元)
Peachester -0.40%(中位价下降了 3,997澳元)
南澳房价暴跌的地区
与昆州一样,南澳首府阿德莱德的房价目前处于历史最高水平,中位数为 707,000澳元,而南澳地区的房价中位数则达到历史最高水平,为 412,000澳元。
2023年南澳房价跌幅最大的三个郊区如下所示:
Roxby Downs -1.94%(中位价下降了 6,483澳元)
Woodforde -1.40%(中位价下降了 13,213澳元)
Semaphore -0.23%(中位价格下降了 2,041澳元)
今年对首次置业来说仍是艰难的一年
澳洲统计局的最新数据显示,2023年初首次购房者的活动跌至多年低点。但到去年10月份,新的自住房贷款反弹了25.9%。这使得年增长率达到了6.8%,但仍低于5年平均水平。
但对首次购房者来说,2024年可能面临又一个充满挑战的一年。ANZ的高级经济学家Adelaide Timbrell表示,首次购房者将在2024年持续面临着3大巨大挑战:
房价上涨更高的利率和通货膨胀以及更昂贵的租金
“如果你在租房市场中,你剩下的存款就会更少……通货膨胀高于平时,所以你的生活成本也会削减你的储蓄能力,而更高的利率则减少了你的借款能力。”
然而,前景可能会有所缓解,因为预计年度房价涨幅将放缓至6%,利率可能已达到峰值——Timbrell预计在2024年末会有一次降息。
这位专家还预计全澳的工资增长将超过通货膨胀,这会使得储蓄稍微容易一些。
Domain的研究与经济学首席Dr Nicola Powell表示,首次购房者在2024年将面临一个充满挑战的环境,因为在大多数城市,房价回到了或接近了历史最高点,而现金利率预计将长期保持较高水平。
虽然共享产权计划将对符合条件的首次购房者产生重大影响,但Powell表示,这对整体前景的影响不大。
悉尼买家代理机构Michelle May表示,2023年对首次购房者来说是艰难的一年,2024年可能也会如此。
文章来源:澳洲小学
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