澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
根据Domain周四发布的最新房价报告，悉尼独立屋中价在二季度上涨了5.3%，达到1,538,017澳元，是上季度的四倍。虽然这一数字仅比2022年3月的价格峰值低3.4%，但悉尼房市已收复去年低迷时期约三分之二的价值损失。 购房者急于购买少量待售住宅，并试图逃离紧张的租房市场，因此需求持续旺盛。移民人数超过预期，加上一些购房者具备较低的利率敏感性，例如首置业者得到了父母或政府的支持，或者是已积累了资产的老房主。同时，寻求更大空间以便在家办公的升级者也推动了需求。 然而，专家指出，随著房主开始感受到利率快速上涨的影响，越来越多的房屋将进入市场，拍卖房屋的数量也会减少。因此，预计今年剩馀时间内的房价看涨行情不会持续。 二季度单元房中价也上涨了2.6%，达到773,752澳元，是一季度增幅的两倍。Domain研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，由于缺乏待售房屋的支撑，这种增长速度不会持续下去。 尽管房市热度依然高涨，但AMP首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）表示，人们又开始担心错失良机。他认为，供需失衡目前压倒了利率持续上升的负面影响，同时租赁市场也处于紧张状态，而移民人数是去年年底预算中预计的两倍。供应短缺的讨论导致了新一轮的“害怕错过”情绪。 然而，奥利弗也指出，未来仍存在不少阻力，随著明年失业率上升，不良销售可能会增加。西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）也质疑悉尼房市的涨势能否持久。他相信随著更多房屋进入市场，悉尼的房价涨势将趋于平缓，并且价格也将趋于缓和。
6月15日，新州政府宣布为密度高且投入高的大型住宅项目加速审批，经济适用房将向更广泛的收入人群开放，且会增加经济适用房的供应量。 综合澳媒报导，新州政府规划系统开发审批处理时间2021年7月平均为69天，2023年3月平均为116天。在过去12个月间，住宅房和公寓租金急剧上升，供应紧张。 鉴于此，新州政府将改进规划系统，促进更多住宅获得批准。 依据新计划，资本投资价值超过7500万澳元的住房开发项目，如果把总建筑面积的至少15%分配给可负担性住房，将获得“州重大发展规划”（State Significant Development）的快速审批途径。 提出此类项目的开发商还可以在建筑面积与土地面积的比例上增加30%，并在当地环境规划允许的范围内增加30%的高度。 与社会住房相比，经济适用房将向更广泛的收入人群开放，通常由非营利组织管理，而且面向的是收入难以付起房租的人。 该计划将增加经济适用房的数量以及住房供应，此变化将在今年晚些时候生效。 “州重大发展规划”快速审批途径是由规划和环境厅评估后提出的建议，通常允许更短时间内做出规划决策，为投资者和社区提供更大的确定性。 通过“州重大发展规划”途径提出的申请仍然必须满足严格的检查和平衡标准，而且不会推翻地方政府关于住房许可的决定。 联邦政府曾在2022年10月宣布《国家住房协议》作为联邦预算的一部分。各州和领地将加快社会住房和可负担性住房的分区、规划和土地交易。 新州工党在今年选举前承诺，将确保位于多余的公共土地上的开发项目包括至少30%的可负担性、社会住房和通用住房。 州长已承诺在全州范围进行审计，确定哪些土地可被重新规划为住房和相关用途的剩余公共土地，将鼓励在私人土地上的私人开发中加入可负担性住房的规划。 政府还将完善建筑业标准，建立新建筑委员会并制定新的现代建筑法。
据澳洲Daily Telegraph报导，房地产数据公司Suburb Trends根据房价中值对澳洲最贵前100街道进行了排名，其中超过一半的街道位于悉尼。 在这100条街道中，有51条位于海港城市，而排名前27位的街道都集中在悉尼和拜伦湾（Byron Bay）。 位于悉尼的Vaucluse、Hunters Hill、Mosman和Manly的街道占据榜单的一半以上，此外还有拜伦湾、昆州的Noosaville，以及墨尔本郊区受欢迎的Toorak和Brighton。 位于悉尼北岸Northbridge的Hallstrom Close排名第一，房价中值估计为748.3万澳元，更高端价格为901.24万澳元。 该处街区可以俯瞰Middle Harbour，而街上所有的房子都有一个私人码头。 居第二位的是著名郊区Point Piper的Dunara Gardens，离悉尼CBD仅六公里。房价中值估算为729万澳元，而更高端价格为982.5万澳元。 排名第三的是Vaucluse的Belah Ave，距离悉尼CBD 8公里，房价中值为702.3万澳元，高端市场价格为736.54万澳元。 除了拜伦湾的Marine Place排在第六位外，后续挤进前十的街道都被Vaucluse包揽，包括Belah Gardens, Beach Ave, John Dykes Ave和Parsley Rd。 Suburb trends的创始人拉德纳（Kent Lardner）表示，该排名揭示了悉尼港周围以及海滨郊区的财富水平，包括远离城市喧嚣的生活方式小镇。 排名是通过对澳洲每条街道的房价估算来确定的，然后过滤掉那些无法拥有超过五条房价估算的街道，以及地块面积中值为2,000平方米或更多的街道。 然后，每条街道被分配到一个统计区域，每个区域的街道上限为10条。 Suburbtrends还发布了悉尼房价排名前100的街道排名，其中包括Vaucluse的25条街道上榜，Mosman18条，Hunters Hill 3条和Manly 10条。 澳洲排名前十的最贵街道(房价中值估算) HALLSTROM CLOSE; NORTHBRIDGE 2063 NSW; $7,483,000 DUNARA GARDENS; POINT PIPER 2027 NSW; $7,290,000 BELAH AVE; VAUCLUSE 2030 NSW; $7,023,000 BELAH GARDENS; VAUCLUSE 2030 NSW; $7,016,500 BEACH AVE; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,935,000 MARINE PDE; BYRON BAY 2481 NSW; $6,901,000 JOHN DYKES AVE; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,899,000 PARSLEY RD; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,874,000 THE CRESCENT; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,799,000 MYALL AVE; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,765,000
据财经报FINANCIAL REVIEW消息，房屋挂牌数据显示，随著市场下滑，成交变得更加困难，悉尼一些卖家将要价下调80多万澳元求售。 一些积极的卖家甚至接受比他们在最近繁荣时期所支付的价格低数十万的报价。 房屋代理机构Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，卖家给出的折扣水平反映出房地产市场的萧条。 Harvey表示，为了吸引买家的兴趣，一些中介现在的定价策略比一年前更加现实， “如果你看看CoreLogic的数据，你会发现，悉尼房价较近期的高点下跌了10.2%，但实际情况是，房价至少折价20%。”他说。 报导举例说，一套位于悉尼Bondi的613平方米的三居室独立屋，在11月4日挂牌时的指导价为670万澳元，比卖家去年7月支付的756.5万澳元低了86.5万澳元。 另一套三居室独立屋位于Bondi Beach，出价也大幅低于原购入价45万至65万澳元，该房产于去年5月以305万澳元的价格被买下，目前的出价为240万至260万澳元。 悉尼房屋代理Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson表示，随著房价进一步下跌，卖方越来越被迫打折出售。他说：“除非房产非常完美，没有任何问题，否则卖家很可能很难卖出，而房产在市场上停留的时间越长，指导价就需要从最初的广告价降得越低。”
CoreLogic的数据显示，悉尼有近24个郊区的独立屋房价已经回落到大流行前的水平。专家表示，在这些地区寻找房产的买家将迎来更好的机会，不过对于两年前以微薄首付在这些地区购房的卖家和再融资者来说，形势将更加艰难。 据悉尼晨锋报报导，Darlinghurst的独立屋价格跌幅最大，降幅达到13.7%，价格比2020年3月的水平更低，2022年10月的价格中值为1,941,463澳元。 紧随其后的是位于内城和内西区的房产，包括Surry Hills(下跌12.8%，至1,780,412澳元)、Forest Lodge (下跌9.7%，至1,889,551澳元)和Redfern(下跌9.7%，至1,622, 270澳元)。 Alexandria, Newtown, Camperdown和Erskineville的价格跌幅也超过8%。 还有些郊区单元房价值已跌到疫情前的水平。其中，Epping的单元房价格跌幅最大，下跌11.5%，至771,630澳元，紧随其后的是Macquarie Park (下降7.9%)、St Leonards (下降7.2%)、Rockdale (下降6.1%)和Parramatta (下降5.3%)。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，对于买家来说，这可能意味著更好的购买机会——对投资者来说甚至更好，因为租赁市场比以往任何时候都要紧张。 但对于最近需要在这些郊区出售或再融资的购房者来说，情况就不一样了。Lawlessshuo :“对于那些在新冠疫情期间买房的人来说，除非他们有大笔首付，否则再融资将困难得多……人们可能会面临更大的挑战。”
租房评论网站RentRabbit的季度租户机会报告中，列出了20个最适合租客的租赁市场，这些地方距离悉尼CBD 不超过35公里，单元房每周租金中位数为410澳元或更低，其中许多单元的租金较去年有所下降。 据realestate报导，距离city 13公里的Roselands是最适合租客居住的市场，单元房租金中值从去年7月的每周355澳元下滑至340澳元。第二名是社会经济排名很高的Tempe，距离CBD只有8公里。其公寓租金中值较去年下降了20澳元，至340澳元。 目前悉尼大部分地区的租金都在飙升，经济学家们预测，到明年冬天，房价还将上涨7%至10%。 RentRabbit.com.au的联合创始人Ben Pretty表示，这份报告显示，租客们还是可以在合理的价格内找到优质的出租屋。 单元房市场性价比最高地区和周租金中位数 1 Roselands $340 2 Tempe $340 3 Harris Park $350 4 Croydon Park $360 5 Rosehill $370 6 West Ryde $370 7 Narwee $370 8 Penshurst $375 9 Pendle Hill $380 10 Glenfield $380 11 Concord West $380 12 North Parramatta $390 13 Mortdale $390 14 Prospect $390 15 Seven Hills $400 16 Bardwell Park $400 17 Kingsgrove $400 18 Telopea $400 19 Bexley $400 20 Northmead $410
