CBA提高两年期固定利率 低利率好景不长

联邦银行已将两年期和四年期的固定房贷利率微调0.05%。经济学家预测,低利率环境时间不会太长。澳联储最早明年底就会提高官方现金利率,因此房贷债务较高的家庭应提前做好准备。

据太阳先驱报报导,联邦银行调高固定利率后,本金和利息同还的自住者两年期、四年期固定利率分别达到1.99%、2.29%。

CBA发言人表示,该银行做出这一举动是对产品进行“定期审查”的一部分。尽管利率提高了,但房贷利率仍然处于历史低位。

发言人说,“这些变化反映了不断增加的资金成本和更广泛的经济复苏,尽管目前有各种限制,但经济复苏已走上正轨。”

自6月以来,已有28家贷款机构提高了两年期固定贷款利率。

然而,根据RateCity的数据,在同一时期,有24家贷款机构降低了两年期固定贷款利率。

RateCity.com.au研究总监Sally Tindall表示,CBA两年期固定利率极具竞争力,是消费者欢迎的产品,通过将其保持在2%以下,该银行试图以一个更可持续的价格来保持发展势头。

据每日电讯报报导,尽管储备银行0.1%的官方现金利率没有变化,也没有迹象表明会很快提高利率。但经济学家认为,当前低利率的环境不会太长,业主应该“未雨绸缪”。

西太银行的首席经济学家Bill Evans预计,澳联储的加息幅度将是“相当温和的”,2023年第一季度开始升息,在2024年底达到1.25%的现金利率峰值。

然而,Evans和该银行的高级经济学家Matthew Hassan都认为,官方现金利率一旦高于1.25%,将对家庭财务造成重大压力。

相比之下,国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster认为,澳联储的升息过程会更加猛烈,在2025年将现金利率从目前的0.1%提高到2%。

Oster认为,如果澳洲经济环境足够强劲,澳联储将在2023年年末开始加息。加息的幅度会比较猛,第一次加息从10个基点到50个基点,之后可能每个季度加25个基点。 

CBA的Gareth Aird是预计加息最快发生的经济学家,他预计2022年11月首次加息,到2023年底达到1.25%。

虽然四大银行的经济学家们在加息的幅度和时间点上存在一些分歧,但得出的结论是一致的:澳洲家庭将面临更高的房贷还款。

各大银行建议,房主们应该提前进行一些财务规划,为更高的利率做好准备。

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