世界杯效应火爆 香港酒楼生意升3成
2026 年 6 月 24 日
中国全国性商业银行于9月1日起再度调降存款挂牌利率，这是继6月初，时隔不到3个月再度调降。分析称此举有助降低实体经济融资成本，推动银行加速调降房贷利率。 据陆媒报导，相比6月，这次存款利率调降幅度普遍更大，且主要针对定期存款和大额存单。其中，一年期调降10个基点；二年期调降20个基点；三年期、五年期定期存款挂牌利率下调25个基点。 报导指出，随著贷款利率持续调降，绝大多数银行息差缩减的压力愈发凸显。 中国国家金融监督管理总局发布的数据显示，上半年商业银行净息差为1.74%，与第一季持平，其中大行、股份行净息差继续降至1.67%、1.81%。近期讨论热度颇高的存量房贷利率调降，也或将加剧银行业的息差压力。 中国央行2023年第2季货币政策执行报告中提到，商业银行维持稳健经营、防范金融风险，“需保持合理利润和净息差水准”，这样也有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性。 分析普遍认为，本次存款利率调整是银行普遍存在息差压力背景下，LPR（贷款市场报价利率）调降的必然结果。8月21日公布的最新LPR报价显示，1年期品种报3.45%，较前值调降10个基点；5年期以上品种报4.20%，与7月持平。
今年初开始，全国范围内就出现了提前还贷潮，没想到浓眉大眼的北京也未能幸免。银行一方面面对的是新增房贷业务乏力，另外一方面又面临存量的房贷业务因为提前还贷潮萎缩，腹背受敌之下银行的业绩压力山大，于是，今年银行可以说以非常谦卑、非常诚恳的请求给购房人发放贷款。 银行有多诚恳？以我亲身经历的一个楼盘为例，数家合作银行给出的办理条件是，贷款额度在1000w以内，只要收入证明，不要银行流水。 你觉得你收入证明都开不够？没关系，你的父母的收入可以给你提供担保，更离谱的是，你随便找一个异性，说是你的前男友、或者前夫，都可以给你提供担保，只有你想不到，没有银行办不到的，就一个目的：放贷。 北京的房贷利率一直处于全国前列，因为对于首贷的标准认定极为苛刻，导致大量的人只能按照2套进行贷款，房贷利率几乎都是5.88%，这么高的房贷利率，银行根本没有可以匹配收益率的产品，加上经济状况不好，大家手里有点闲钱，自然考虑提前还贷，早点结清贷款。 北京从2017年317调控到现在5年半的时间了，全市均价上涨只有10%，而5年半的房贷利息累计达到接近30%，这也就意味着在过去的5年半的时间里，购房者平均亏损20%，在继续房住不炒的大背景下，未来北京的房价能否跑赢房贷利率，这在很多人心里其实是个大大的问号，当你对未来没有信心的时候，提前还贷自然是理所当然的事情。北京尚且如此，其他城市更可想而知了。 可以说，今年提前还贷对于大部分有房贷的家庭来说，就是最好的投资理财，收益率等于房贷利率，而且稳赚不赔，现在银行的理财不但收益率低还不保本，所以买理财简直是被提前还贷吊打。 银行也不愿意坐以待毙，现在设置了重重的提前还贷门槛。去年是房贷额度总量控制，今年改成了提前还贷总量控制了。去年是最后几个月没有额度，只能来年才能放款。今年很可能到年底几个月没有提前还贷额度，只能明年还了。这一脚油门，一脚刹车，玩的是不亦乐乎。 以前有个名人说过：信心比黄金重要。当信心受到打击的时候，很多资产的价格都需要重新计算，北京也不例外。现在市场缺乏信心，北京政府为了卖地，疯狂的在郊区建地铁，又出台针对核心城区老年人买房的优惠政策，目的就是为了鼓励大家多买房，多贷款，你看看北京今年的经济数据，地主家也没有余粮了。 请你记住一个结论，考虑到资金成本，房子一年不涨5%就是亏的，就是负资产，当越来越多的房子变成负资产的时候，恐怕就不是提前还贷潮这么简单了。 （全文转自微信公众号BJ大土豆）
据太阳先驱报报导，国民银行(NAB)周三（15日）宣布，提高其三、四和五年期的固定利率。但为吸引新客户前来，NAB将两年期的固定利率维持在1.99%的低位。 这是NAB行在三个月内第二次提高其固定抵押贷款利率，其三年期固定利率提高了0.10%，至2.18%；四年期固定利率提高了0.25%，至2.49%；五年期固定利率提高了0.3%，至2.79%。 就在NAB宣布升息的前一天，澳联储行长Philip Lowe重申官方现金利率在2024年前不会上涨。 RateCity研究总监Sally Tindall表示，利率上调并不令人意外。既然澳联储已经明确表示，至少在2024年前不会加息。许多银行仍在提高三年期及以上的固定利率，然而，对两年期利率的压力已经放缓。 Tindall女士说，NAB一直在小心翼翼地将其两年期固定利率保持在2%以下。“如果没有这个利率，银行可能很难在一个竞争激烈的市场上吸引新客户的到来。“ Tindall说，“固定利率的提高不会影响某人能借多少钱，因为银行的还款能力测试还是基于同样的利率。然而，他们确实提醒我们低利率不会永远存在。” 在四大银行中，西太银行的两年期和三年期固定利率现在是最低的，分别为1.89%和1.98%，而CBA的四年期利率最低，为2.29%，澳新银行的五年期利率为2.69%，优于其同行。 根据金融比较网站RateCity的数据，市场上最低的固定利率是Greater Bank的一年期产品，为1.69%。Ubank和86 400的三年期利率仅为1.85%，而Reduce Home Loans给客户的最佳可变利率为1.77%。
