CBA提高兩年期固定利率 低利率好景不長

聯邦銀行已將兩年期和四年期的固定房貸利率微調0.05%。經濟學家預測，低利率環境時間不會太長。澳聯儲最早明年底就會提高官方現金利率，因此房貸債務較高的家庭應提前做好準備。

據太陽先驅報報導，聯邦銀行調高固定利率後，本金和利息同還的自住者兩年期、四年期固定利率分別達到1.99%、2.29%。

CBA發言人表示，該銀行做出這一舉動是對產品進行「定期審查」的一部分。儘管利率提高了，但房貸利率仍然處於歷史低位。

發言人說，「這些變化反映了不斷增加的資金成本和更廣泛的經濟復甦，儘管目前有各種限制，但經濟復甦已走上正軌。」

自6月以來，已有28家貸款機構提高了兩年期固定貸款利率。

然而，根據RateCity的數據，在同一時期，有24家貸款機構降低了兩年期固定貸款利率。

RateCity.com.au研究總監Sally Tindall表示，CBA兩年期固定利率極具競爭力，是消費者歡迎的產品，通過將其保持在2%以下，該銀行試圖以一個更可持續的價格來保持發展勢頭。

據每日電訊報報導，儘管儲備銀行0.1%的官方現金利率沒有變化，也沒有跡象表明會很快提高利率。但經濟學家認為，當前低利率的環境不會太長，業主應該「未雨綢繆」。

西太銀行的首席經濟學家Bill Evans預計，澳聯儲的加息幅度將是「相當溫和的」，2023年第一季度開始升息，在2024年底達到1.25%的現金利率峰值。

然而，Evans和該銀行的高級經濟學家Matthew Hassan都認為，官方現金利率一旦高於1.25%，將對家庭財務造成重大壓力。

相比之下，國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster認為，澳聯儲的升息過程會更加猛烈，在2025年將現金利率從目前的0.1%提高到2%。

Oster認為，如果澳洲經濟環境足夠強勁，澳聯儲將在2023年年末開始加息。加息的幅度會比較猛，第一次加息從10個基點到50個基點，之後可能每個季度加25個基點。 

CBA的Gareth Aird是預計加息最快發生的經濟學家，他預計2022年11月首次加息，到2023年底達到1.25%。

雖然四大銀行的經濟學家們在加息的幅度和時間點上存在一些分歧，但得出的結論是一致的：澳洲家庭將面臨更高的房貸還款。

各大銀行建議，房主們應該提前進行一些財務規劃，為更高的利率做好準備。