部分小镇人口减少 房价却上涨

yourinvestmentproperty网站报道，人口与房价的上涨通常成正比，但近期Propertyology公司对偏远地区住房市场的分析表明，情况并非总是如此，尤其是人口较少的偏远地区市场。

调查发现，许多小城镇的独立房中位价涨幅与20年来首府城市房价涨幅一样强劲。与某些首府城市相比，人口低于50,000的小镇房产投资回报率更高。例如，北领地Alice Springs20年来的平均房价涨幅为6.1％，高于首府达尔文同期的增长率5.7％。Alice Spring的人口为26,500，不到达尔文的20％。

另一个例子是位于新州的人口仅为13,000的小镇Bellingen，过去20年中Bellingen的房产价值平均增长率为7.6％，高于悉尼的7％。

Propertyology主管Simon Pressley表示，“这些不太符合常规的例子显示出人们对人口较少的地区在生活方式、房地产机会和风险方面的看法的严重不准确性。”

Pressley称，人们普遍误以为偏远地区比首府城市具有更高的风险。但是调查发现，与首府城市相比，偏远城镇，尤其是经济多样化的城镇，通常具有较高的房产增值史。例如，西澳的Esperance在过去20年中有17年价格上涨，而珀斯仅在14年中实现了增长。

Pressley认为，房价便宜的地区实际上减少了房地产投资的风险，“买入价明显便宜的地区意味着房地产投资者只需较少的首付款，这样购房者能够更快进入房地产市场，并可以更快扩展其投资。”

如今，越来越多的澳洲人迁往偏远地区，这也很好表明了首府城市以外市场的发展方向。

Pressley说：“澳洲一共有185个人口超过10,000的城镇。任何专注于投资偏远小镇的投资者都可以在185个机会中做出最好的决定。”