臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
中国房地产持续下行，有调查显示，今年2月，中国新建住宅价格下跌速度加快，创下近3年以来的最高纪录，凸显房价在政策的持续支持下，不但不能触底反弹，反而持续下滑。 据中央社报导，3月1日，中国房市机构中指研究院发布2月份的最新数据显示，与1月相比，中国100个城市新建住宅平均销售价格下跌0.04%。路透社称，这是自2022年12月以来，单月最大减幅。 有分析称，受中国新年长假影响，中国房市在2月份进入淡季休整期。为促进销售，多地政府与房企推出购房节、降价促销等活动。不过，从整体来看，新推出来的项目较少，多以去存量为主。 报导称，房地产曾是中国经济增长的重要动能，但自2021年起，房地产市场就已经陷入危机，中国政府虽然推出多轮支持政策，但几乎没有成效。截至目前为止，房价越跌越低。 如今，中国各大城市陆续松绑购房政策，上海也于上周发布七项新措施，进一步降低在沪购房的门槛。 不过，专家对此并不看好。国际金融服务机构麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊在一份报告中指出，“这类措施或能短期提振市场，却无法扭转整体下行周期”。他说，中国房市崩盘导致房价跌至2016年水准，要扭转这一趋势需要更强而有力的政策干预，来重塑市场预期。但他认为，中国的决策者不会在现阶段，提出“非常规措施”。 时间进入三月，两会即将召开。国际投行认为，在此之际，房地产政策将是市场关注的重点之一。 花旗集团认为，北京很可能聚焦更高品质的住房，并以市场稳定为核心，而进一步放宽房市限制的决定则留给地方政府。在上海放宽买房限制后，北京和深圳也很有可能会跟进。 中指院在报告中称，今年是中国房市止跌回稳的关键之年。但不少专注于房地产的专家却认为，中国经济持续下行，失业潮不断加大，民众的家底已被掏空，加上结婚率持续下滑。在近几年内，中国的房地产市场不会有所好转。
作为大陆房地产市场的风向标，深圳楼市正经历前所未有困境。在过去的五年间，多个楼盘房价遭遇“腰斩”，部分业主宁可血亏数百万元（人民币，下同），也要将房产尽快脱手。有中介感叹：“从业20年，从没见过这么差的行情。” 根据乐有家研究中心的数据，从8月1日至8月11日，深圳二手住宅看房成交率为4.22%，与7月份相比，有小幅上升；贝壳研究院也称，8月上旬，日均签约量比7月份增长6.4%，同比增长32.5%。 虽然官方数据显示，深圳房市趋于平稳，甚至略有上涨。但中介们却普遍表示，市场依然惨淡，还是“以价换量”。 资深房产博主“谭帮主”指出，如今行情惨淡，深圳的很多房产直接下跌百万。价格的大幅下跌，让买家完全占据主动权。很多买家对某个房子并不执著，只是价格谈不拢，就另换一家。 “谭帮主”盘点知名小区房价称，深圳沙井区的“博林君瑞”最高时的成交价为8.2万/平米，最近成交价只有4万/平米，跌了一半。宝中区的“花样年华乡”和“花样年华郡”双双从14万多/平米，跌到现在的5万多/平米，跌幅超过60%。南山前海的“月亮湾花园”从10万/平米，跌到现在的不到5万/平米，跌幅超过一半。龙华区“梅林关”一带的“龙悦居”四期、“书香门第”、“上河坊”的房价下降超过一半。最夸张的是，福田区八卦岭宿舍，房价最高时14万/平米，现在跌到4万/平米，跌幅达到70%。 对此，“谭帮主”指出，造成房价猛跌的原因是，房子越盖越多。 深圳房地产信息网称，小区“龙悦居”曾经十分“辉煌”。2019年“龙悦居”四期的房价一路高歌猛进，从每平米6万多元飙升至超过11万/平米，当时一套63平米的2手房，成交价高达720万。但到今年5月，63平米的2手房的交易价格仅为280万，跌幅超过6成。 目前，不少房价已经回到2017年，甚至是更早时期的房屋水平。 为了尽快将房产脱手，有业主选择“割肉求生”。博主“深圳阿油探房”透露，深圳一套95平米的二手房，从两年前的420万元，跌到如今的210万元。他说，房主之所以主动腰斩价格，只为要尽快出手。 不仅刚需盘，就连高端豪宅也失去了流动性。中介博主“选房研究院”称，他看到一套1200平米的顶级海景豪宅，业主当初购入花费2000万，仅装修就花费4年，其成本也高达2000万。如今却因为急于出国，准备以3600万脱手，转手之间，就损失了几百万。
近年，江苏苏州房价呈断崖式下跌，成交量持续萎缩。近段时间，充斥网络的“房价已回到2015年”，“卖不掉、租不起、供不起”，“投资百万只换来一声叹息”等，已不在是调侃，而是血淋淋的现实。 作为中国长三角的重要城市，在过去十年，苏州房地产市场曾经风光无限。自2010年，房价突破“万元大关”起，苏州的房价就开始迅猛上涨，价格一度直逼一线城市。2019年，苏州房价冲上高位。部分高档地区，比如工业园区、姑苏区等更是“豪宅云集”，均价接近4万元/平方米（人民币，下同）。 但在2019年的上半年，苏州房价上涨过猛，甚至在半个月内拍出三个“地王”，被住建部点名约谈，之后苏州的房价便开始回落，直到2021年。 到了2022年，情况更加不好。此时的中国，经济严重下滑，民众收入缩水、工作前景不明，在种种的不确定下，苏州房价开启狂跌模式。 克而瑞苏州数据显示，2024年，苏州市区新房成交均价下跌至26,637元/平方米，同比下降5%；二手房市场更为惨烈，2025年2月，成交均价跌至1.65万元/平方米，环比下降超过10%。 有业内人士直言：“苏州房价已基本回到2015年，真是十年泡沫一夜蒸发。” 在二手房一片惨淡的情况下，苏州还爆出“砸盘潮”，让本就不好的二手房市场，更加惨淡。 比如，2022年，高新区“上瑞阁”小区的130平方米的户型，售价高达590万元。现在的挂牌价却跌至350万，平均每平米2.69万。但距离“上瑞阁”仅1.4公里的一处新盘，开盘价却只有1.8万元/平方米。 有炒房者称，自己投入数百万购房，如今却卖不掉，租金也难以覆盖月供。并自嘲道，房子已变成了自己脖子上的枷锁。 对于这种情况，有博主直言，“过去是炒房暴富，如今是踩空破产。” 有中介分享自己的真实经历称，客户看中一套95平方米、挂牌价114万元的房源，在与房主谈价格时，直接砍到70万元，冷场三秒钟后，房东愤然离场。中介感慨：“过去是业主惜售，现在是买家压底，市场彻底变天。” 面对持续下行的楼市，苏州市政府频频出招，自2025年初至今已推出多项举措。但市场反应却很冷淡。克而瑞数据显示，新政发布后成交量虽有回升，但房价依旧下行，消费者信心未见明显改善。 有业内人士指出：“政策只能延缓下跌，但无法扭转颓势。” 其实，苏州房市的“泡沫破裂”，并非个例，而是中国楼市整体困境的缩影。类似的情况，正在中国各地不断涌现。 有评论指出，回望过去十年，那些被“地王”炒热的楼盘、被“学区”哄抬的价格、被“刚需”鼓动的买单，如今都在一一清算。十年繁华一场梦，泡沫终究难以托起现实。
近年来，中国房地产市场持续走低，昔日的热潮已经退却。加上经济恶化、失业率过高，以及越来越多的年轻人选择“不婚不育”，想要购置产业的群体越来越少，让本就疲弱的房地产市场，其前景更加灰暗。 在中国，很多人购置新房的原因是结婚，但随着结婚率的大幅下滑，婚房的需求越来越小。 据中国民政部数据显示，2024年，中国国仅有610万对新人登记结婚，同比下降20.5%，为1978年有记录以来的最大跌幅，仅为2013年高峰时期的一半。2025年第一个季度，全国结婚登记人数仅为181万对，同比去年同期减少15.9万对。 拿“五一”举例，“五一”长假本是传统婚庆的高峰期，但今年的五一的婚庆生意却十分惨谈。多地婚庆公司反馈，今年的订单量同比下滑超过40%。 四川凉山的一位房产博主指出，“五一结婚潮消失，这不仅是婚庆业的寒冬，更可能是楼市风暴的前兆。”他指出，即便现在的首付比例已降至15%，但一套90平方米的婚房仍需百万（人民币，下同）以上，即使年轻人的月薪过万，也要不吃不喝十来年才能购置房产。 另外，中国的高失业率也是年轻人不敢买房的原因之一。虽然中国国家统计局的数据显示，4月份，全国城镇不包含在校生的16到24岁劳动力失业率为15.8%，为年内最低，但这一数据，被民众普遍质疑造假。 2023年年中，官方曾公布，中国青年失业率高达21.3%（这一数据当年就曾引发专家质疑，认为造假）。而现在的经济比2023年更加糟糕。对此，有学者估算，真实数据可能接近46.5%。 随着毕业季的临进，从政府到民众都在头痛，接近1222万的毕业生会再次冲击就业市场。如今，“毕业即失业”现象日益普遍，越来越多的年轻人被学校归入“灵活就业”，但实际上却是失业状态。 来自湖北高校的学者袁丽（化名）表示，疫情期间的“清零政策”重创中国经济，许多年轻人收入下降、工作不稳定，以致他们对未来极为悲观。她说，“现在不婚、不育、躺平已成主流，大多的年轻人对买房提不起兴趣。”。 袁丽表示，很多年轻人想明白了，既然买不起房，那就干脆不买了。她认为，“只有房价跌回至正常水平的40%以下，才有可能重新吸引买家入场。” 美国经济学者黄大卫称，当结婚不再是常态，失业率持续超过两位数，整个社会互相内卷，无论是楼市还是经济都开始出现破裂。他认为，年轻人选择不婚，并非全是因为房价，还与过去官方鼓吹的女权主义有关。他说，官方鼓动男女互斗，把传统家庭观念破坏掉。再加上抖音这种短视频进行金钱鸦片式的洗脑，以致年轻人无法信任对方，那就不可能一起生活，谈婚姻就更难了。 近段时间，大量购房者在网络发布视频，他们哭泣地称，“他们此生做错的唯一一件事，就是买了一套房子。“ 有博主在近日发布视频称，房价跌成这样，没买房的人成了赢家，而那些努力打拼、贷款买房的人却成了笑话。想想这些年的努力，即辛酸又无奈。 一位上海博主直言，房价真的不能再跌了，再跌，上海很多家庭都会崩溃。 黄大卫指出，大部分中国人的资产70%以上都可能跟房地产有关，房价下跌20%、30%，就意味着整个社会中产阶级和普通家庭的财富都在毁灭之中，而且带来一种连锁反应，那就是中国进入整体的信任危机、资产危机。 5月20日，中国国有大行宣布全面降息，活期存款利率降至0.05%。官方希望以此降低抵押贷款成本，提振市场情绪。但业内普遍认为，其效果极为有限。 黄大卫认为，中国房地产已进入一个长期的消退期。除了环渤海、长三角、珠三角这三个地方以外，其它区域都是一片暗淡，整个需求都出现了结构性的崩塌。 黄大卫指出，税费过高、社保负担重、政府效率低，这些才是中国房地产市场的根本问题，这些问题不解决，什么政策都白搭。
墨尔本高级郊区的房价有所下降，但专家表示，这些区域内的房屋类型差异很大，掩盖了买家仍需支付的超高端房产价格。 根据Domain的数据，Toorak房价下降了26.7%，中位房价降至425万澳元。然而，Toorak的1867年建造的庄园Coonac售出后打破了维州的房价纪录，并创下了每平方米价格的新标准。 South Yarra（180万澳元，下降18%）、Armadale（210万澳元，下降16.7%）、Prahran（155.5万澳元，下降13.1%）和Brighton（275万澳元，下降10%）的房价也有所下降。Mornington Peninsula的Sorrento（175万澳元，下降23.9%）和Blairgowrie（134万澳元，下降15.7%）的中位数大幅下降。 代理商表示，墨尔本的高级郊区有明显的层次。入门级买家和底层25%的投资者受到借贷能力减少或因税收而退缩的影响，而超高端市场基本上在正常运作。 Marshall White的董事Marcus Chiminello表示，Toorak作为一个郊区，是一个受欢迎的「品牌」，是维州最常见的非市场交易地点。 Forbes Global Properties的董事Michael Gibson表示，墨尔本的高级社区具有广度和深度。「Toorak是一个迷人的郊区。」他说，「你仍然可以以70万澳元买一套公寓，但你也可以支付7000万澳元。」
