部分小鎮人口減少 房價卻上漲

yourinvestmentproperty網站報道，人口與房價的上漲通常成正比，但近期Propertyology公司對偏遠地區住房市場的分析表明，情況並非總是如此，尤其是人口較少的偏遠地區市場。

調查發現，許多小城鎮的獨立房中位價漲幅與20年來首府城市房價漲幅一樣強勁。與某些首府城市相比，人口低於50,000的小鎮房產投資回報率更高。例如，北領地Alice Springs20年來的平均房價漲幅為6.1％，高於首府達爾文同期的增長率5.7％。Alice Spring的人口為26,500，不到達爾文的20％。

另一個例子是位於新州的人口僅為13,000的小鎮Bellingen，過去20年中Bellingen的房產價值平均增長率為7.6％，高於悉尼的7％。

Propertyology主管Simon Pressley表示，「這些不太符合常規的例子顯示出人們對人口較少的地區在生活方式、房地產機會和風險方面的看法的嚴重不準確性。」

Pressley稱，人們普遍誤以為偏遠地區比首府城市具有更高的風險。但是調查發現，與首府城市相比，偏遠城鎮，尤其是經濟多樣化的城鎮，通常具有較高的房產增值史。例如，西澳的Esperance在過去20年中有17年價格上漲，而珀斯僅在14年中實現了增長。

Pressley認為，房價便宜的地區實際上減少了房地產投資的風險，「買入價明顯便宜的地區意味着房地產投資者只需較少的首付款，這樣購房者能夠更快進入房地產市場，並可以更快擴展其投資。」

如今，越來越多的澳洲人遷往偏遠地區，這也很好表明了首府城市以外市場的發展方向。

Pressley說：「澳洲一共有185個人口超過10,000的城鎮。任何專注於投資偏遠小鎮的投資者都可以在185個機會中做出最好的決定。」