悉尼低价区房产大幅上涨

由于房贷利率高居不下，购房者贷款能力下降，纷纷把目标转向房价相对实惠的地区。这种供需变化导致悉尼一系列低价区房价飙升，而部分高价区房价反而有所下跌。

根据Domain集团最新发布的季度房价报告，去年第三季度至今年第三季度，悉尼独立屋价格涨幅最大的地区是Sutherland Shire的Gymea地区，中位价飙涨了29%，达到160万澳元，但仍略低于165万澳元的悉尼整体独立屋中位价；紧随其后的是悉尼西南区的Cabramatta，同期涨幅为28.9%，中位数房价涨至98万澳元；华人众多的Fairfield排名第三，在过去一年中那里的独立屋中位价上涨了26.3%，达到110.5万澳元。

此外，悉尼西部地区的Claremont Meadows、Rosemeadow和Wentworthville的房价同比涨幅也超过了20%，但房价中位数都没超过122万澳元。涨幅较高的地区还包括内城区Glebe和东区的Coogee，年涨幅分别为22.3%和20.1%。

Domain经济主管Nicola Powell表示，由于房贷利率长期维持在高位，购房者的借贷能力下降，同时他们还面临着生活成本的压力，所以只能去买更便宜的房子，从而导致低价区房价大幅上涨。对于像Coogee这样的地区房价上涨，她认为是受到了那些财力雄厚的买家青睐，这些买家会不顾市场动态参与竞争。

与此同时，一些高价区房价出现了大幅下跌。其中跌幅最大的是富人区Vaucluse，独立屋中位价在过去一年内下跌了12.8%，降至750万澳元；悉尼唐人街附近的Surry Hills地区独立屋中位价同期跌幅为8.2%，降至210万澳元； 南区靠近海边的Cronulla的房价下跌了6.7%，目前的中位价为280万澳元。

Powell表示，这些地区的独立屋中位价都远高于大悉尼地区的整体中位价，预计这些地区的房价还会进一步下跌。

就公寓而言，过去一年中，涨幅最大的地区是Rushcutters Bay，年涨幅为33.1%；排在第二位的是世纪公园（Centennial Park），上涨了25.5%；紧随其后的是Bellevue Hill，同期上涨了25.2%。

公寓跌幅最大的是Darling Point，年跌幅达到了19.5%；其次是Barangaroo和悉尼奥林匹克园，同期跌幅分别为15.4%和15.3%。