澳联储加息50基点至0.85% 专家预计房价再跌15%

澳洲储备银行(澳联储,RBA)在6月7日的董事局会议后宣布,将基准利率上调50个基点至0.85%,超出市场预期的25个基点。这一消息给数百万每月预算已经很紧张的澳洲家庭带来新的月供压力,消费者信心也因为担心生活成本而有所下降。专家们还预测,明年全澳房价预计还将大幅下跌。

据悉尼晨锋报报导,这是澳储行自2010年11月以来第二次上调利率。上个月,澳储行将利率从创纪录新低的0.1%上调至0.35%,当时大选还没有举行。这也是澳储行从2007年以来首次在竞选活动中采取行动。但澳储行称,这仅仅是一系列加息的开始,他们希望可以让利率回到“更加正常的”水平。

澳洲金融评论报报导,澳联储行长Philip Lowe表示:“澳洲的通胀率大幅上升。虽然通胀率低于大多数其他发达经济体,但高于此前的预期。在全球因素上,包括与新冠病毒相关的供应链中断和俄乌战争,是导致通胀率上升的主要原因。但国内因素也在发挥作用,一些部门的产能受到限制,以及劳动力市场紧张助长了价格上涨的压力。今年早些时候的洪水也对价格产生明显上行压力。”

如果各大行完全将加息传递给消费者,一个背负着50万澳元房贷并且需要25年还清的澳洲人每月的还款金额将增加133澳元。如果房贷达到了100万澳元,每月的还款金额将增加265澳元。

有预测称,现金利率到明年年底前会上涨到2.5%。一旦如此,到明年圣诞节,背负50万澳元贷款的借贷者每月的还款金额将增加652澳元。

悉尼晨锋报报导称,澳洲消费者的信心降至2020年8月第二波新冠疫情爆发以来的最低水平。

过去一周,ANZ-Roy Morgan消费者信心指数下降了4.1%,新州、维州、昆州和西澳的消费者信心指数均有所下降,只有南澳消费者信心有所增长。

ANZ澳洲经济部门主管David Plank表示,消费者信心的下降最有可能是受到了生活成本的影响,“消费者们对现在经济前景和他们自身的经济状况感到很悲观。” Plank说。

据9号新闻台报导,澳洲房价在上个月出现了两年来的首次下跌。专家预计,未来18个月的房价跌幅将达到15%。

根据PropTrack的研究,尽管5月份布里斯本和阿德莱德分别增长了0.35%和0.58%,但悉尼和墨尔本跌幅分别为0.29%和0.27%,使得5月份全澳房价平均下降了0.11%。

摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析师认为,储行上月加息至0.35%,已经对市场产生了影响。

“全澳房价下跌的第一个月,恰逢2010年以来的首次加息,这并非巧合……我们预计,澳储行将在今年的多数会议上加息,到12月将现金利率提高至1.75%。”

摩根士丹利还发出警告称,2022年澳洲平均房价将下降5%,明年将下降10%,这将是有记录以来名义跌幅最大的一次。

澳洲人报报导称,AMP的首席经济学家Dr Shane Oliver表示,人们被拒之房市门外是一个重要的推动因素,自大流行开始以来,房价以不可持续的29%飙升,而工资增长则保持在2.3%左右。

AMP还将房价下跌归因于高通胀、抵押贷款利率上升、消费者支出模式改变、消费者信心下降以及储行开始收紧货币政策等因素。

 “房价负担能力的恶化已经导致许多人被挤出市场,但房市下滑的主要驱动力是利率的上升,” Oliver表示。

AMP预计今年的房价将下跌2%,Oliver博士也表示全澳平均房价现在可能已经见顶,他说:“我们仍然预计,从峰值到谷底的跌幅将在10%至15%左右。”

尽管Oliver博士认为价格下跌不太可能对市场或更广泛的经济产生严重影响,但他警告说,与之前的周期相比,房主可能对利率上升准备不足。“家庭债务与收入之比,以及房价与收入之比,都远高于2009年上一次加息周期开始时的水平。” Oliver博士说。

不过,他也预测,尽管多数房主的还款压力将会增加,但不会出现被迫抛售的雪崩可能。

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