澳聯儲加息50基點至0.85% 專家預計房價再跌15%

澳洲儲備銀行（澳聯儲，RBA）在6月7日的董事局會議後宣布，將基準利率上調50個基點至0.85%，超出市場預期的25個基點。這一消息給數百萬每月預算已經很緊張的澳洲家庭帶來新的月供壓力，消費者信心也因為擔心生活成本而有所下降。專家們還預測，明年全澳房價預計還將大幅下跌。

據悉尼晨鋒報報導，這是澳儲行自2010年11月以來第二次上調利率。上個月，澳儲行將利率從創紀錄新低的0.1%上調至0.35%，當時大選還沒有舉行。這也是澳儲行從2007年以來首次在競選活動中採取行動。但澳儲行稱，這僅僅是一系列加息的開始，他們希望可以讓利率回到「更加正常的」水平。

澳洲金融評論報報導，澳聯儲行長Philip Lowe表示：「澳洲的通脹率大幅上升。雖然通脹率低於大多數其他發達經濟體，但高於此前的預期。在全球因素上，包括與新冠病毒相關的供應鏈中斷和俄烏戰爭，是導致通脹率上升的主要原因。但國內因素也在發揮作用，一些部門的產能受到限制，以及勞動力市場緊張助長了價格上漲的壓力。今年早些時候的洪水也對價格產生明顯上行壓力。」

如果各大行完全將加息傳遞給消費者，一個背負着50萬澳元房貸並且需要25年還清的澳洲人每月的還款金額將增加133澳元。如果房貸達到了100萬澳元，每月的還款金額將增加265澳元。

有預測稱，現金利率到明年年底前會上漲到2.5%。一旦如此，到明年聖誕節，背負50萬澳元貸款的借貸者每月的還款金額將增加652澳元。

悉尼晨鋒報報導稱，澳洲消費者的信心降至2020年8月第二波新冠疫情爆發以來的最低水平。

過去一周，ANZ-Roy Morgan消費者信心指數下降了4.1%，新州、維州、昆州和西澳的消費者信心指數均有所下降，只有南澳消費者信心有所增長。

ANZ澳洲經濟部門主管David Plank表示，消費者信心的下降最有可能是受到了生活成本的影響，「消費者們對現在經濟前景和他們自身的經濟狀況感到很悲觀。」 Plank說。

據9號新聞台報導，澳洲房價在上個月出現了兩年來的首次下跌。專家預計，未來18個月的房價跌幅將達到15%。

根據PropTrack的研究，儘管5月份布里斯本和阿德萊德分別增長了0.35%和0.58%，但悉尼和墨爾本跌幅分別為0.29%和0.27%，使得5月份全澳房價平均下降了0.11%。

摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析師認為，儲行上月加息至0.35%，已經對市場產生了影響。

「全澳房價下跌的第一個月，恰逢2010年以來的首次加息，這並非巧合……我們預計，澳儲行將在今年的多數會議上加息，到12月將現金利率提高至1.75%。」

摩根士丹利還發出警告稱，2022年澳洲平均房價將下降5%，明年將下降10%，這將是有記錄以來名義跌幅最大的一次。

澳洲人報報導稱，AMP的首席經濟學家Dr Shane Oliver表示，人們被拒之房市門外是一個重要的推動因素，自大流行開始以來，房價以不可持續的29%飆升，而工資增長則保持在2.3%左右。

AMP還將房價下跌歸因於高通脹、抵押貸款利率上升、消費者支出模式改變、消費者信心下降以及儲行開始收緊貨幣政策等因素。

 「房價負擔能力的惡化已經導致許多人被擠出市場，但房市下滑的主要驅動力是利率的上升，」 Oliver表示。

AMP預計今年的房價將下跌2%，Oliver博士也表示全澳平均房價現在可能已經見頂，他說：「我們仍然預計，從峰值到谷底的跌幅將在10%至15%左右。」

儘管Oliver博士認為價格下跌不太可能對市場或更廣泛的經濟產生嚴重影響，但他警告說，與之前的周期相比，房主可能對利率上升準備不足。「家庭債務與收入之比，以及房價與收入之比，都遠高於2009年上一次加息周期開始時的水平。」 Oliver博士說。

不過，他也預測，儘管多數房主的還款壓力將會增加，但不會出現被迫拋售的雪崩可能。