臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
在与新州政府推动的住房密度提升计划抗争超过一年后，库林加（Ku-ring-gai）市议会全体成员一致投票支持一项反住房策略，该策略为在Lindfield、 Gordon、 Killara 与 Roseville火车站周边建设多达24500套新住房铺平道路。 该策略提出一种替代方案，以应对新州政府于去年5月生效的“以交通为导向的开发”（TOD）规划方案。该方案已在该地区树木繁茂的街道上划定25个大型、具有州级意义的开发提案。 然而，市议会策略的发布引发部分居民和社区团体的强烈反对，原因是该策略提出的密度规模过大，且担心包括Lindfield在内的城镇中心正被“牺牲”，以满足住房目标。 尽管面临反对，库林加市长凯（Christine Kay）表示，市议会的替代方案将通过使密度集中在现有城镇中心附近，来保护该地区的遗产和环境。 在6月5日的会议上获得议员支持的替代方案显示，Gordon车站周边可允许建造高达28层的建筑；Lindfield车站周边可支持18层建筑；而Roseville 和 Killara车站周边则可批准最高8层的建筑。 市议会的模型预测，其计划将比TOD方案多建约1569套住房。TOD方案规定在铁路站400米半径范围内，建筑物高度不得超过6层。 据《悉尼晨锋报》报导，议员巴拉钱德兰（Indu Balachandran）在会议上表示，该提案将有助于保留库林加现有的特色和遗产，并称政府的策略“未能达到要求”。 议员奈（Sam Ngai）也表达了类似观点，他表示：“我们的议会和议会工作人员因这一提案受到攻击，我认为这与在山火中保护民居的应急服务人员受到的攻击如出一辙。”
由于墨尔本的房屋中位数价格不断下降，该市正成为吸引州际买家的低价市场。 澳大利亚最大的房地产公司Ray White本周发布的最新经济报告显示，墨尔本与悉尼、堪培拉和霍巴特的房地产市场正在降温。 根据数据分析公司Neoval的数据，墨尔本的房屋价格中位数在截至10月份的12个月内仅增长1.23%，达到102.7万澳元。 截至 2 月的 12 个月内，墨尔本的房屋价格中位数增长 2.74%，达到 102.2 万澳元，这还不到一半。 房地产数据分析公司PropTrack的数据显示，墨尔本10月份总体（包括独立房、单元房和公寓）的房价中位数为79.3万澳元，比去年同期下降1.5%。该市公寓和联排别墅的中位价在9月份降至60.6万澳元。这仅低于南澳州首府同期同类房屋的中位数 607,000澳元。 Ray White Group的首席经济学家Nerida Conisbee在该机构的经济报告中写道，维州的经济面临多项挑战，包括潜在的经济衰退迹象和澳洲最高的物业税。 Conisbee 女士告诉《先驱太阳报》，该州不断上升的失业率是未来可能出现经济衰退的一个指标，尽管任何事都不是一蹴而就的。 她表示，墨尔本的房地产价格可能在明年降息时出现转机，但价格停滞不一定是坏事。
由于墨尔本的房屋中位数价格不断下降，该市正成为吸引州际买家的低价市场。 澳大利亚最大的房地产公司Ray White本周发布的最新经济报告显示，墨尔本与悉尼、堪培拉和霍巴特的房地产市场正在降温。 根据数据分析公司Neoval的数据，墨尔本的房屋价格中位数在截至10月份的12个月内仅增长1.23%，达到102.7万澳元。 截至 2 月的 12 个月内，墨尔本的房屋价格中位数增长 2.74%，达到 102.2 万澳元，这还不到一半。 房地产数据分析公司PropTrack的数据显示，墨尔本10月份总体（包括独立房、单元房和公寓）的房价中位数为79.3万澳元，比去年同期下降1.5%。该市公寓和联排别墅的中位价在9月份降至60.6万澳元。这仅低于南澳州首府同期同类房屋的中位数 607,000澳元。 Ray White Group的首席经济学家Nerida Conisbee在该机构的经济报告中写道，维州的经济面临多项挑战，包括潜在的经济衰退迹象和澳洲最高的物业税。 Conisbee 女士告诉《先驱太阳报》，该州不断上升的失业率是未来可能出现经济衰退的一个指标，尽管任何事都不是一蹴而就的。 她表示，墨尔本的房地产价格可能在明年降息时出现转机，但价格停滞不一定是坏事。
由于墨尔本的房屋中位数价格不断下降，该市正成为吸引州际买家的低价市场。 澳大利亚最大的房地产公司Ray White本周发布的最新经济报告显示，墨尔本与悉尼、堪培拉和霍巴特的房地产市场正在降温。 根据数据分析公司Neoval的数据，墨尔本的房屋价格中位数在截至10月份的12个月内仅增长1.23%，达到102.7万澳元。 截至 2 月的 12 个月内，墨尔本的房屋价格中位数增长 2.74%，达到 102.2 万澳元，这还不到一半。 房地产数据分析公司PropTrack的数据显示，墨尔本10月份总体（包括独立房、单元房和公寓）的房价中位数为79.3万澳元，比去年同期下降1.5%。该市公寓和联排别墅的中位价在9月份降至60.6万澳元。这仅低于南澳州首府同期同类房屋的中位数 607,000澳元。 Ray White Group的首席经济学家Nerida Conisbee在该机构的经济报告中写道，维州的经济面临多项挑战，包括潜在的经济衰退迹象和澳洲最高的物业税。 Conisbee 女士告诉《先驱太阳报》，该州不断上升的失业率是未来可能出现经济衰退的一个指标，尽管任何事都不是一蹴而就的。 她表示，墨尔本的房地产价格可能在明年降息时出现转机，但价格停滞不一定是坏事。
Oakleigh与Footscray火车站的通勤停车场将出售给私人开发商，改建为公寓，政府却因未执行比最低标准更高的可负担房屋目标而备受抨击。 维州政府公布的招标文件显示，上月州长Jacinta Allan宣布兴建房屋时，指定开发约240户新住宅的两片土地，是政府机构VicTrack拥有的停车场。 该文件呼吁开发商提交收购这些土地的意向，每块土地面积约2500平方米，将建造邻近公共交通的新住宅。 该专案必须有至少 10% 的经济住屋，这是发展计画获得规划厅长快速核准的最低要求。 据《时代报》报导，规划专家和公共房屋倡议者认为，州政府错过了将公共土地的优质地段转变为社会房屋和可负担房屋的机会。 维州绿党住房发言人Gabrielle de Vietri表示，公共土地被交给私人开发商，而非转变为公共和“真正可负担”的住房。 根据该州的规划法，经济住屋适合年收入不超过 73,530 澳元的单身成人，或年收入合计不超过 154,410 澳元的家庭。 de Vietri 表示：“为解决这场危机，我们亟需在公共土地上兴建更多公共平价住宅。”
根据维州政府在墨尔本建造 60座高层交通枢纽的计划，数千名土地所有者将面临巨额税单。 规划专家称，州政府正在考虑对土地重新规划，因为这是为新活动中心周围的高楼设定新高度限制并启动更多住房项目的最简单方法。 然而，任何重新规划都将自动触发州政府的“意外收益税”，适用于价值增加的非住宅物业。 据《先驱太阳报》报导，土地所有者将被征收高达62.5%的增值税，应在账单发出后30天内支付，或推迟30年支付并计息，或出售房产。 征税的目的是在出现暴利时，如城市中心的优质土地从工业用地改划为住宅用地时，由土地所有者和政府分享利润。 10月20日，州长Jacinta Allan命名25处新活动中心，包括Brighton、West Footscray、Mitcham和Armadale周围，这些活动中心将对交通枢纽周围的住宅高度实施新限制，允许在车站旁建造最高的塔楼。 在新区域内，建筑高度将逐渐降低，并延伸至距离车站 800 米以内的区域，政府称之为“步行集水区”。 另外 25 个地点将于今年晚些时候揭晓，还有 10 个地点是去年州政府公布住房蓝图时选定的，目前正在社区内调查民意。 在对最初的 10 个活动中心调查的过程中，暴利税的话题也被提及，政府希望利用新区域来实现其目标。 政府还就“步行集水区”进行咨询，该区域将覆盖主要公共交通枢纽 800 米范围内的地区。 维州一家大型公司内一位不愿透露姓名的规划顾问表示，可以利用规划叠加来提高车站周围的高度，但重新划分区域是最可取、最简单的方法。
随着澳洲全国各地的破产数量攀升至五年来新高，建筑公司向供应商付款的时间延长了 40%。 由于熟工短缺给建筑商带来压力，建筑业紧缩仍然是个问题。 现在购房者被警告，在签约建造新房或购买计划外公寓之前，一定要检查建筑商的财务状况。 据《每日电讯报》报导，向倒闭的建筑商Porter Davis 支付定金的家庭得到了政府的担保。但如果没有保险的建筑商倒闭，其他建筑商的客户将损失数万澳元 。 Equifax 的新数据显示，建筑公司在按时付款方面举步维艰。 超过付款期限的天数从2022年的7.4天猛增至2023年最后一季度的10.3天。 这与澳大利亚税务局的债务要求提升有关，因为该局试图收回500亿澳元的未付税款。 Equifax商业与房地产服务总经理Scott Mason表示，建筑企业仍然感到困难重重。 他说：“劳动力供应仍然是个问题，但供应链问题、存货供应问题已开始缓解。” 各建筑商还在不止一家银行申请信贷，这也是他们面临破产风险的另一个令人担忧的迹象。
澳大利亚最大的数个州驳斥了国际货币基金组织(International Monetary Fund)对外国买家购买住宅需支付附加费的批评，称提高印花税和土地税的目的是增加收入。 尽管新州去年免除了一些国家居民的附加税，但政府回避了有关这些额外税收歧视性质的问题。 据《澳洲金融评论报》报导，国际货币基金组织表示，这些税收是不公平的，因为它们控制的是基于居民身份的资本流动。 新州政府发言人表示，附加费是在Baird政府时期引入的，目的是确保新州人从外国投资中受益。他指的是前自由党Mike Baird 2014-17年的政府。 “目的是让收入重新投入到为居民提供的服务中。”新州政府发言人说。 购买房产的外国买家人数很难追踪。 上个月，联邦财长Jim Chalmers将购买现成住房的投资费用提高了两倍，并将海外买家的住房空置费提高了一倍，预计五年内总共将提高到5.25亿澳元。 Chalmers说，其中一个目标是增加税务局的资金，以便更好地计算这个数字。
各州和领地正在抹去了新冠大流行对经济的影响，游客回归、矿业的振兴以及公共服务获得额外的财政支出。但由于收入的不断下降，绝大多数澳大利亚人并未享受到这种经济复苏带来的好处。 据悉尼晨锋报报道，澳大利亚统计局的数据显示，该国最小的行政区，澳洲首都特区（ACT），在2022-23年度是全国增长最快的经济体，延续了十年来超越其他州和领地的趋势。首都的经济增长了4.3%，超过南澳（3.8%）、新州（3.7%）、西澳（3.5%）和维州（2.6%）。 首都堪培拉 在过去的十年中，堪培拉经济增长了超过40%，遥遥领先于排名第二的维州，该州经济增长了30.7%。ACT受益于对公共服务和国防部门的额外支出，以及餐饮业的大幅增长，游客和当地居民都享受了疫情完全结束后的好处。在经济上推动了ACT的发展。 新州 在新州，住宿和餐饮业扩大了28.5%，因外国游客涌入该州。在劳动力供不应求的州内就业市场上，企业管理和服务行业也实现了强劲增长。由于2021-22年的洪水减缓了该州矿区的产量，新州的矿业生产（主要是煤矿部门）增长了近8%。 维州 维州的经济在2021-22年以全国领先的6.3%增长，从疫情封锁中恢复过来后，当地居民在餐厅、俱乐部和酒吧中的活动进一步提振。该州的艺术和娱乐部门增长了11%，而医疗保健和社会服务活动则增长了4.5%。 但统计局显示，维多利亚人的家庭可支配收入受到的打击高于其它州和领地，人均收入下降了超过400澳元，降至52,209澳元。相比之下，新州的人均可支配收入增加了近700澳元，达到59,350澳元。 南澳和塔州 南澳和塔州的可支配人均收入都下降了约200澳元。 最高的收入仍然在ACT，每人增加了超过3,000澳元，达到93,197澳元，其次是西澳，人均增加了1,400澳元，达到62,539澳元。 西澳 西澳经济继续受益于其矿业部门，随著与可再生能源繁荣有关的矿物需求，如锂，呈强劲增长。但在2022-23年，由于对其广泛种植的农产品和橄榄等含油产品的强烈需求，该州的农业部门超越了矿业，增长了7.3%。西澳的农业生产在过去三年中增长了80%。 昆州 昆州的牛肉和谷物农民也度过了一个出色的年份，产量增加了8.9%，达到历史新高。这是继2021-22年增长20.8%和2020-21年增长21.9%之后的又一次飙升。由于农业部门的强劲表现和外国游客的回归，交通和仓储生产增长了17.3%。
房贷可以说是我们一生中最大的债务，有句话叫作无债一身轻，好像只有当我们还完债务后才觉得身心轻松，这跟在信用卡的世界中长大的澳洲人对待债务的态度很不一样。但正因为华人的这个传统，很多华人即使收入不高，财务状况都相当健康，管理好债务并善于投资，是一个理财好习惯，值得承传下去。但一味的节衣缩食，没有任何物质生活的乐趣，也许并不可取。今天我们就要跟大家分享一下尽早还清房贷的那些聪明有效的办法。 嘉宾：万通信贷董事Bill Ling 咨询电话：1300 688 726 点击播放： （转载自希望之声澳洲生活台） （转载自希望之声澳洲生活台）
