澳洲最长寿男子迎113岁生日 家人分享信仰与简朴生活
2026 年 10 月 5 日
房地产数据公司CoreLogic 4月9日发布的房价图表显示，截至今年3月的五年内，澳洲房屋的中位价涨幅达39.1%，相当于约23万澳元。 据9News报道，CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，“虽然涨幅只有之前高峰时期的一半左右，但按照目前的中位数计算，过去五年的涨幅相当于约23万澳元。相比之下，截至2003年12月的五年内，房屋中位价仅上涨约14万澳元，而在1989年3月，五年涨价约为6万澳元。” 数据显示，澳洲房屋的价值在过去一季上升了0.7%，其中首府城市的房屋价值上涨了0.5%，偏远地区则上涨了1.4%。 3月全国房屋成交量为42,553宗，过去12个月的总成交量达到528,212宗，较去年同期上升4.6%。 CoreLogic还发现，房屋在市场上待售的时间更长，全国平均待售时间从一年前的30天增加到今年第一季的40天。 Ezzy表示，这五年来的房价上涨，主要受到住房供应紧张、需求强劲及经济相对稳健等因素支撑。“除了少数几个月的短暂回调，整体而言，低库存与高需求持续对房价形成上行压力”，她说。“但与早期相比，这一增长周期仍然温和，那时金融管制放松、经济增长强劲和人口结构变化利好推动了房屋价值的显着增长。” CoreLogic预计，新房源数量将在下周复活节前达到顶峰，然后在冬季有所放缓。
澳大利亚两大主要银行和企业咨询公司安永（EY）的经济学家表示，澳洲官方利率将达到顶峰，并认为明年利率开始下降时，房价将重回历史高位。 据《悉尼晨锋报》报导，联邦银行（CBA）首席经济学家Stephen Halmarick表示，由于通胀放缓，家庭支出依然强劲，但增速放缓，储备银行可能已经完成了提高现金利率的工作。 他9月12日于悉尼举行的S&P全球和联邦银行早会上说：“这在内部被描述为一个勇敢的预测，我并不介意时不时地这么说。”“总支出正在减弱，因此这意味着澳大利亚央行的加息正在发挥作用。” Halmarick说，家庭支出已经放缓，但过去加息的影响还有数月时间才能完全显现，一些类别的支出仍在增加。 他说，澳人前段时间普遍在一些并不希望花钱的地方花了更多钱，7月底支出增幅最大的是保险，增长了 13%；第二大是医疗；第三大是教育。但也同时在大型活动消费。 他说，比如在电影院的消费，因为《芭比娃娃》和《奥本海默》在 7 月份上映。 Halmarick还暗示，由于女足世界杯在澳举办，娱乐支出再次增加。 他说：“你可以想象一下，整个8月份澳大利亚都在举行大型体育赛事，因此会有一些钱花在这些方面。” Halmarick认为，最终消费者支出将继续疲软，并在今年年底开始下降，将促使澳大利亚央行在2024年前开始降息。 他说，与此同时，由于移民人数激增和住宅建设短缺，房价将继续上涨。“今年的房价将上涨7%，2024年将再上涨5%，因此到明年这个时候，我们将回到澳大利亚房价的历史最高点。” 安永大洋洲首席经济学家Cherelle Murphy表示，除非出现工资增长快于预期等意外因素，储备银行可能会在未来几个月内保持利率稳定。 她说：“从今天的事实来看，澳大利亚央行似乎已经做得够多了，他们将通过目前所做的一切让通胀率回到目标水平。”但对通胀的预期由于电价疯涨等因素将改变趋势。
