房地产投资窍门：考虑将目光投向后院之外

据太阳先驱报报导，澳大利亚220万房产投资者中，许多人喜欢投资熟悉的地方，通常是自己所住的郊区。但专家建议，如果投资者将目光投向城市、州或外国，也许会有额外回报。

专家称，分散投资风险并提高长期投资回报的一个好方法是将目光投向自己的后院之外，甚至远远超出后院。幸运的是，房地产投资有广泛的选择，以下是投资者需要考虑的问题。

乡镇地区

澳洲乡镇地区的房价通常低于首府城市，在乡镇地区购买房产是一个成功的策略–尤其是在最近，房价年增长达到26%。

但投资者仍然需要做研究。一些地区的房价可能会迅速下滑，特别是如果它们与采矿等行业有关。

CoreLogic称，目前乡镇地区的房价中位数为55.2万元，是悉尼的一半，但仍高于珀斯（53.1万元）和达尔文（49.6万元）。

疫情促使更多人搬到乡镇地区，目前在乡下捡一套便宜房子比以前更难了。

州际

每个州都有不同的房地产价格周期，这给了投资者很好机会。

房地产投资通常要有长线思维，以几十年衡量，效果最好。但如果你购买的时机合适，就不容易被房产套住。

土地税是对房地产投资者的一大打击，跨州购买房产可以大大降低土地税。每个州都有不同的土地税规则和门槛。例如，如果你只在一个州拥有200万元的土地，那么你支付的税款就会比分散在多个州的人多得多。

Binnari房产公司的管理首席执行官David Hancock表示，，许多投资者可以在州际范围内找到比自己所在城市价格更低、租金收益更高的房产。但他也警告说，人们需要对该地区有一个“深入的了解”，包括生活方式的因素，要警惕盲目购买。很多时候，从营销手册上看，一切都那么完美，但当地人可能觉得是不太理想的郊区或房产类型。

预算较少的人可以考虑在外州进行部分房产投资，即购买一小部分房屋并与几位投资者共同分享收入和支出。

国际

这是可能真正出现风险的地方。

海外投资也会带来一堆新的挑战，因为你必须了解另一个国家的税收和投资法律、租赁系统和市场挑战。

很多事情都可能出错，对投资者来说也是如此。虽然伦敦和纽约的价格接近悉尼，但佛罗里达和美国德州的房价中位数远远低于澳大利亚首府城市。

如果你想接触海外房地产，投资于房地产投资信托基金（REIT）可能更简单，该基金将你的资金分散在几个行业和可能几个国家的几个房地产中。