澳洲90%房产投资者都赚钱 平均盈利27万

 据太阳先驱报报导，一份新报告称，澳洲92%的房产投资者转售时盈利，这是十年来的最高水平，也解释了为什么房地产是可靠的投资选择。

根据研究机构CoreLogic的数据，全澳房产投资者在出售房产时的利润中位数为27万澳元，一般持有房产8.8年。

数据还显示，持有30年以上的房产，中位收益为74.5万澳元；但持有不到两年的房产，中位收益为12万澳元。这是对房产必须持有十年才能盈利的投资箴言的挑战。

CoreLogic的Eliza Owen说：“这个数字反映了现在房价是多么强劲，投资房地产盈利相当快。”

该报告研究了9万多宗销售，发现在最近几个月亏损的少量住宅物业中，中位亏损额为3.7万元。

BIS牛津经济部的Maree Kilroy说，上述回报率表明，房地产是利润相当不错的投资机会。在其它投资选择中，如现金和债券，找不到这样的机会。因此尽管分析师们一致认为明年的房价可能会下降，但新的投资者还是愿意进入房地产市场。

Kilroy 说，“投资者的目光更长远，他们也在关注租金上涨的可能。”

最近的调查显示，独立屋的价格上涨比公寓更快，与此相同，独立屋的转售也比公寓盈利更高。95%的独立屋转售都盈利了，对于公寓来说，这个比率只有85%。然而，这两个部门之间的差距正在缩小。

Owen表示，近期投资者一直在亏损的一个薄弱领域是CBD的公寓市场，特别是在墨尔本。

然而，她认为，独立屋房价的急剧上涨（过去一年超过20%），终于可能在未来几个月开始流向公寓。Owen说：“负担能力的限制现在可能意味着独立屋市场将放缓，并逐渐将需求转向更高密度的住房选择。”