澳房产投资者趁市场繁荣套现 出租房源收紧

据澳洲金融评论报导,在疫情期间遭受损失的房产投资者正在利用买家强劲的购买欲望套现,预计未来租赁市场将收紧。

房产研究机构Suburbtrends的数据显示,悉尼西南区Blacktown和Baulkham Hills的房东们将出售约3500套投资房产,占总出租房源的9%。在墨尔本内东区、东南区和西区的投资者也同样热衷于出售,在过去12个月里,他们在市场上挂牌了近9000套投资物业。

 房产公司hockingstuart的Ryan Castles承认这是一种趋势,很多房东希望趁此机会将投资物业套现。实际上,该公司目前代理的八套上市房产,都是投资房。

Cate Bakos房产公司的董事Cate Bakos表示,住宅租赁法的修改限制了很多房东的权利,加剧他们的损失,使得持有出租房产的吸引力下降,尤其是在边境关闭导致需求疲软的时候。

Bakos说:“有大量的法庭案件积压,影响了房东驱逐不良租客的能力。”

Suburbtrends的数据还显示,在过去12个月里,西澳Mandurah、Bunbury和西澳内陆地区有超过五分之一的出租房被挂牌出售,出租房源中减少了约5100套投资房产。珀斯西南、东北和西北区的房东也急于退出租赁市场,超过七分之一的人正在出售他们的投资物业。

西澳房地产协会主席Damian Collins表示,在过去四年里因为市场衰退,房东们因为难以出售,就先把房子租出去,等待市场复苏。如今当市场好转时,这些曾经被压抑的房源,正在重新上市。

 昆士兰中部、Mackay和Darling Downs地区也有许多投资者套现,超过六分之一的投资房产被挂牌出售。

Suburbtrends的主管Kent Lardner说:“数据表明,这些地区的房价和租金已经相对平稳了一段时间,所以对于那些一直等待市场回暖的许多房东来说,现在可能正是将他们的投资房产推向市场的好时机。”

在Logan、Ipswich、黄金海岸和阳光海岸,每10个挂牌房源中就有一个曾是出租房;在Moreton Bay、布里斯班近郊和Toowoomba也有类似的数字记录。

在阿德莱德,北部地区如Elizabeth、Davoren和Munno Para的投资者,也在急于出售,每10人中就有一人将出租房产挂牌出售。

阿德莱德大学建筑与环境学院房产硕士课程主任Peter Koulizos表示,现在是出售的好时机。他说:“如果投资者是50多岁或60多岁,并且在市场上呆了很久,他们知道这种房产繁荣的情况不会经常出现,所以他们会卖掉。”

Koulizos自己已经卖掉了两套出租房,可能还会卖掉几套,这取决于税收问题。

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