房地產投資竅門：考慮將目光投向後院之外

據太陽先驅報報導，澳大利亞220萬房產投資者中，許多人喜歡投資熟悉的地方，通常是自己所住的郊區。但專家建議，如果投資者將目光投向城市、州或外國，也許會有額外回報。

專家稱，分散投資風險並提高長期投資回報的一個好方法是將目光投向自己的後院之外，甚至遠遠超出後院。幸運的是，房地產投資有廣泛的選擇，以下是投資者需要考慮的問題。

鄉鎮地區

澳洲鄉鎮地區的房價通常低於首府城市，在鄉鎮地區購買房產是一個成功的策略–尤其是在最近，房價年增長達到26%。

但投資者仍然需要做研究。一些地區的房價可能會迅速下滑，特別是如果它們與採礦等行業有關。

CoreLogic稱，目前鄉鎮地區的房價中位數為55.2萬元，是悉尼的一半，但仍高於珀斯（53.1萬元）和達爾文（49.6萬元）。

疫情促使更多人搬到鄉鎮地區，目前在鄉下撿一套便宜房子比以前更難了。

州際

每個州都有不同的房地產價格周期，這給了投資者很好機會。

房地產投資通常要有長線思維，以幾十年衡量，效果最好。但如果你購買的時機合適，就不容易被房產套住。

土地稅是對房地產投資者的一大打擊，跨州購買房產可以大大降低土地稅。每個州都有不同的土地稅規則和門檻。例如，如果你只在一個州擁有200萬元的土地，那麼你支付的稅款就會比分散在多個州的人多得多。

Binnari房產公司的管理首席執行官David Hancock表示，，許多投資者可以在州際範圍內找到比自己所在城市價格更低、租金收益更高的房產。但他也警告說，人們需要對該地區有一個「深入的了解」，包括生活方式的因素，要警惕盲目購買。很多時候，從營銷手冊上看，一切都那麼完美，但當地人可能覺得是不太理想的郊區或房產類型。

預算較少的人可以考慮在外州進行部分房產投資，即購買一小部分房屋並與幾位投資者共同分享收入和支出。

國際

這是可能真正出現風險的地方。

海外投資也會帶來一堆新的挑戰，因為你必須了解另一個國家的稅收和投資法律、租賃系統和市場挑戰。

很多事情都可能出錯，對投資者來說也是如此。雖然倫敦和紐約的價格接近悉尼，但佛羅里達和美國德州的房價中位數遠遠低於澳大利亞首府城市。

如果你想接觸海外房地產，投資於房地產投資信託基金（REIT）可能更簡單，該基金將你的資金分散在幾個行業和可能幾個國家的幾個房地產中。