Covid-19疫情期间受冲击的悉尼城区

realestate网站报道，在Covid-19疫情危机期间，悉尼一些内城区和公寓销售过剩的城区的房价可能会大幅下跌。因为这些地区的房屋供应数量远远超过买家需求，而且房价高于邻近城区。

房价比较网站LocationScore的数据显示，悉尼西北城区Kellyville的公寓供应量特别高，目前该地区出售的公寓约占公寓总数的10%。Rhodes、Mascot及靠近悉尼唐人街的Haymarket，这些地区的住房供应也处于异常高的水平，而随着疫情的加深，预计买家需求将减弱。

该网站地产分析师Jeremy Sheppard说，高房价的内城区也可能出现房价下跌的现象，因为投机性购买导致2019年这些地区的房产市场暴涨，而越来越注重预算的买家目前在其他地方有更便宜的选择。

自2019年5月联邦大选结束后，Woollahra、Waverley、Mosman及Willoughby等城区的房价8个月内上涨10%以上。Sheppard说，富人区房价在楼市强劲时跃升得最大，但在低迷时期跌幅也最大，而房价较便宜的城区相对更稳定。

Sheppard认为，对于那些拥有良好工作保障的人来说，这将是买入物业的良好机会，“虽然价格更便宜的城区不太可能出现房价下降，但一旦疫情结束，也有一些边缘城区的房价将会缓慢回升。”

LocationScore网站的研究表明，西悉尼城区Colebee也是住房需求和供应之间失衡最大的城区之一。该城区的空置的出租物业几乎是全澳平均水平的三倍，待售房源则占总量的7%。

Colebee区的住房屋多数是新物业，而且如Marsden Park区等周围城区，多数也是新物业。

Sheppard指出，这样高的比率意味着新住房供过于求。他说，供过于求是房价上涨的“头号对手”。该区楼市短期内不可能看到价格上涨。

根据LocationScore网站的调查，在未来一段时间内，其他不太可能出现房价上涨的城区，多数是附近有大量土地的边缘城区，这些土地可以转变为独立房屋，也可以转变为公寓。其中包括Werrington、North Richmond、Pitt Town、Lethbridge Park及Hassall Grove等。

Sheppard称，这些地区通常是每个新增长周期中最后才出现反应。他们不会错过增长，只是起步缓慢。但是，在不确定的经济时期，这些地区通常比传统富人区性价比更高。”