Covid-19疫情期间受冲击的悉尼城区

realestate网站报道,在Covid-19疫情危机期间,悉尼一些内城区和公寓销售过剩的城区的房价可能会大幅下跌。因为这些地区的房屋供应数量远远超过买家需求,而且房价高于邻近城区。

房价比较网站LocationScore的数据显示,悉尼西北城区Kellyville的公寓供应量特别高,目前该地区出售的公寓约占公寓总数的10%。Rhodes、Mascot及靠近悉尼唐人街的Haymarket,这些地区的住房供应也处于异常高的水平,而随着疫情的加深,预计买家需求将减弱。

该网站地产分析师Jeremy Sheppard说,高房价的内城区也可能出现房价下跌的现象,因为投机性购买导致2019年这些地区的房产市场暴涨,而越来越注重预算的买家目前在其他地方有更便宜的选择。

自2019年5月联邦大选结束后,Woollahra、Waverley、Mosman及Willoughby等城区的房价8个月内上涨10%以上。Sheppard说,富人区房价在楼市强劲时跃升得最大,但在低迷时期跌幅也最大,而房价较便宜的城区相对更稳定。

Sheppard认为,对于那些拥有良好工作保障的人来说,这将是买入物业的良好机会,“虽然价格更便宜的城区不太可能出现房价下降,但一旦疫情结束,也有一些边缘城区的房价将会缓慢回升。”

LocationScore网站的研究表明,西悉尼城区Colebee也是住房需求和供应之间失衡最大的城区之一。该城区的空置的出租物业几乎是全澳平均水平的三倍,待售房源则占总量的7%。

Colebee区的住房屋多数是新物业,而且如Marsden Park区等周围城区,多数也是新物业。

Sheppard指出,这样高的比率意味着新住房供过于求。他说,供过于求是房价上涨的“头号对手”。该区楼市短期内不可能看到价格上涨。

根据LocationScore网站的调查,在未来一段时间内,其他不太可能出现房价上涨的城区,多数是附近有大量土地的边缘城区,这些土地可以转变为独立房屋,也可以转变为公寓。其中包括Werrington、North Richmond、Pitt Town、Lethbridge Park及Hassall Grove等。

Sheppard称,这些地区通常是每个新增长周期中最后才出现反应。他们不会错过增长,只是起步缓慢。但是,在不确定的经济时期,这些地区通常比传统富人区性价比更高。”

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