新建住房获批量增加 住房市场正在降温

新建住房获批量已经开始增加，但整体水平仍偏低。

澳洲房价持续上涨，令国内购房者倍感压力，为了缓解住房危机，联邦政府通过了新的住房协议，该协议设定的目标是在2029年6月之前交付120万套新住房，今年七月开始生效。

据统计局最新数据显示，今年7月，澳洲新建住房获批量增加了10.4%，增幅超过6月的6.4%，但与5年前相比获批量仍然低了5.1%。住房获批量增加主要是因为高密度公寓的建造审批量飙升了32%，其中9层以上的公寓获批量超过2500套。

牛津经济研究院（Oxford Economics）高级经济学家Maree Kilroy表示，虽然数据显示获批量有所回升，但整体审批量仍然较低，因此不能就此确定住房建设趋势出现转折。而且建筑成本的增加，超高的贷款利率，以及政策的不确定性，都使一些投资者望而却步。

7月是新的国家住房协议生效的第一个月，反对党影子资源部长Bridget McKenzie对澳新社说，如果各州未能达到建房目标，联邦政府可以扣留其消费税（GST）和基础设施拨款，来激励州政府努力增加住房供应。但工党政府的资源部长Madeleine King对此表示反对。她警告说，这会剥夺西澳等其它同类州的消费税份额。

房地产数据分析公司CoreLogic最新数据显示，澳洲房价连续19个月上涨，但涨幅已经明显放缓，8月涨幅为0.5%，表明冬季住房市场正在降温。