疫情期间申请房贷 哪个坑你要避开?

据Domain报导,购房者可能发现,与今年年初相比,受COVID-19影响的行业和地区,现在获得住房贷款更难了。但对于能保住工作的人来说,获得贷款反而更容易。抵押贷款经纪人分享了现在银行审核贷款时最看重什么。

虽然澳联储仍然坚定地将官方现金利率保持在0.1%,但是,随着一些银行提高评估负担能力的利率标准——如联邦银行最近将评估利率从5.10%提高到5.25%;其他银行则对可自由支配的生活费用进行更严格的审查,这可能会使一些人的借贷能力下降,家庭贷款环境变得更加艰难。

维州Mortgage Choice Berwick负责人David Thurmond说:“像孩子学费、外出就餐、宠物费用等,银行希望将这些费用纳入月度支出。他们越来越看重这一点。”

Thurmond表示,维州的贷款机构也在更严格地执行债务与收入比率政策。这可以防止房主借贷超过其工资的七至八倍。

虽然这些政策已经存在了几个月,但现在银行开始严格执行,以收紧贷款标准。

Thurmond表示,这就是为什么很多客户发现他们的借贷能力下降了很多。

澳联储仍然坚持2024年才会调高官方现金利率,但显然对房地产市场的持续火爆感到担忧。监管机构采取的应对措施是规范行业操作而不是提高利率。

在悉尼,抵押贷款经纪人Rebecca Jarrett-Dalton表示,几乎成为一个两级分化的市场,主要取决于封锁对借款人的影响。

Jarrett-Dalton说,“我们发现没有受到封锁影响的人更容易获得贷款。标准几乎放松了,……目前的审查并不像法医那样严格。”

“然而,如果你受到持续封锁的影响,情况就不一样了。如果借款人领取灾难津贴或收入支持,那就没戏了。”

Mortgage Choice Dee Why负责人James Algar表示,银行正在对受COVID影响的行业进行更仔细的分析。银行现在更加依赖综合信用报告,因为综合信用报告可以更容易、更好地了解申请人的信用历史,但银行也在更严格地执行债务收入比政策。

Algar说,“以前的情况是,银行要求提供对账单,并对其进行取证……但现实是他们现在要求的证据更少,这意味着他们乐于依靠其他信息来源。”

Algar称,银行正试图回到一个更加“符合常识性”的贷款方法,加快审批时间。

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