疫情期間申請房貸 哪個坑你要避開？

據Domain報導，購房者可能發現，與今年年初相比，受COVID-19影響的行業和地區，現在獲得住房貸款更難了。但對於能保住工作的人來說，獲得貸款反而更容易。抵押貸款經紀人分享了現在銀行審核貸款時最看重什麼。

雖然澳聯儲仍然堅定地將官方現金利率保持在0.1%，但是，隨着一些銀行提高評估負擔能力的利率標準——如聯邦銀行最近將評估利率從5.10%提高到5.25%；其他銀行則對可自由支配的生活費用進行更嚴格的審查，這可能會使一些人的借貸能力下降，家庭貸款環境變得更加艱難。

維州Mortgage Choice Berwick負責人David Thurmond說：「像孩子學費、外出就餐、寵物費用等，銀行希望將這些費用納入月度支出。他們越來越看重這一點。」

Thurmond表示，維州的貸款機構也在更嚴格地執行債務與收入比率政策。這可以防止房主借貸超過其工資的七至八倍。

雖然這些政策已經存在了幾個月，但現在銀行開始嚴格執行，以收緊貸款標準。

Thurmond表示，這就是為什麼很多客戶發現他們的借貸能力下降了很多。

澳聯儲仍然堅持2024年才會調高官方現金利率，但顯然對房地產市場的持續火爆感到擔憂。監管機構採取的應對措施是規範行業操作而不是提高利率。

在悉尼，抵押貸款經紀人Rebecca Jarrett-Dalton表示，幾乎成為一個兩級分化的市場，主要取決於封鎖對借款人的影響。

Jarrett-Dalton說，「我們發現沒有受到封鎖影響的人更容易獲得貸款。標準幾乎放鬆了，……目前的審查並不像法醫那樣嚴格。」

「然而，如果你受到持續封鎖的影響，情況就不一樣了。如果借款人領取災難津貼或收入支持，那就沒戲了。」

Mortgage Choice Dee Why負責人James Algar表示，銀行正在對受COVID影響的行業進行更仔細的分析。銀行現在更加依賴綜合信用報告，因為綜合信用報告可以更容易、更好地了解申請人的信用歷史，但銀行也在更嚴格地執行債務收入比政策。

Algar說，「以前的情況是，銀行要求提供對賬單，並對其進行取證……但現實是他們現在要求的證據更少，這意味着他們樂於依靠其他信息來源。」

Algar稱，銀行正試圖回到一個更加「符合常識性」的貸款方法，加快審批時間。