中国越来越多的二手房,将来可能会无人问津

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今天,2021年的倒数第二天,我在某三线城市定了套房。

交完钱的那一刹那,一个声音一直在我耳边回响:

这套房子,大概率要拿一辈子了。

买房买成终身房东,再也没有比这更扎心的事了吧。

前几年,夜店圈有一悲伤言论——泡妞泡成老公。

要我说,这点儿悲伤着实算不得什么。即便泡成了老公,可若真想脱手,还有“离婚”这条路可走呢。

然而,买房买成的房东,想脱手,却完全找不到接盘侠。

你说有啥办法?

能咋滴?

只能当一辈子的房东。

哦不,确切一点说是:一辈子的房奴。

真的,丝毫不夸张。

我刚订房的城市,是北方一个三四线小城,主要是买来给父母住的。我们这里的人,基本很少会买二手房,除非那个房子没有住过人。

在当地老百姓看来,买二手房,一不吉利,二没面子。

因此,二手房市场很小很小。

小到什么程度呢?

你找遍两条街,可能还找不到一家二手房门店。

就这,还是前两年房地产行情稍好时的景象。

今年国庆我回老家,发现市中心那家规模还算可以的二手门店已经关门了。

而想而知,今年二手房市场有多惨。

2

别说北方三四线小城了,就连改革开放先行示范区、全国楼市风向标深圳,今年二手房市场也是惨不忍睹,中介门店大批倒闭。

而这背后的主要原因,跟国家越来越精准的调控有关。

之前调了那么多次,可房价死活打不下来。如今,国家只用了“二手房指导价”这一招,就足以让90%以上的城市哭爹喊娘了。

你深圳房价不是很硬吗,你杭州不是永远涨吗?

开玩笑!

指导价所经之处,照样寸草不生。

10月份,全国70个大中城市,二手房成交量全部降至冰点。

而这,以后大概率会是常态。

说得直白点就是——锁二卖一。即:锁死二手房的流动性,优先卖新房。

只有这样,才能达到“既调控了楼市,又不妨碍土地财政”的目的。

近段时间以来,高层的种种行为,都在印证着这个逻辑。

你看:二手房指导价一出,针对二手房的贷款一停,二手房交易立马停滞。然后,越来越多的购房者,被迫涌入新房市场。

也许有人会说:

现在这世道,今天减配,明天烂尾的,傻缺才买新房。

但凡能说出这话的,全是不同行的憨批。

首先,二手房不给你贷款,或者限制你贷款,就像今年六七月份那样。单单这一点,你就得乖乖去买新房。毕竟,没有几个人能富裕到全款买房。

其次,现在几乎所有的城市,新房都有限价。有些项目,比周边二手房低很多。

在巨大的倒挂面前,我管你什么减配,什么烂尾呢,谁不抢房谁傻逼。

再说了,ZF已经让那些实力弱、资金紧张的中小房企,甚至大型民企,主动暴雷,主动破产。能留下来的,几乎全都是国央企。

以后,能有实力拿地的,也全都是国央企。

这样,烂尾的问题,出现的可能性就越来越小了。

即便是不倒挂,好地段的,给你整个共有商品房,如此一来,更是一举数得。

第一,共有产权后,相当于变相把价格拉下来了,购房者更乐意购买了。

第二,ZF占有一定份额,这就意味着将来也能共享房价增值的红利。

第三,降低了房子的流动性,因为共有商品房是限售五年的。这依然是“锁二”的逻辑。

你看,北京海淀树村、通州梨园、朝阳崔各庄的共有商品房,哪一个不火爆?哪一个不是万人摇?包括接下来的永定府。

抢得越欢,有关部门越高兴。

3

然而:

新房这东西吧,和新媳妇一样。

新媳妇,在你娶进门的那一刻起,就已经变为“老婆”。

新房,在你办理完网签的那一刻起,就已经变为“二手房”。

将来,一样要接受二手房市场的挑战,一样要面临流动性被锁死的情况。

不要觉得这多么危言耸听,事实上,现在的深圳,就在面临这样的境遇。

一方面,二手房指导价高压,很多小区的评估价,只有市场价的7成左右;

另一方面,银行贷款又受限(现在放贷好像恢复正常了)。

更悲催的是,二手房的那个挂盘系统,60天只能挂一家。这就大大降低了曝光率。那些原本就不好卖的房子,这下更无人问津了。

对于ZF来说,这其实也是喜闻乐见的,只要新房的热度够就行了。

二手没成交,就意味着价格基本不会变化。毕竟连成交都没有,你怎么变呢?所以,也不会出现硬着陆的风险。

这就是很多区域,我劝大家先不要买,直接躺平的原因。

因为,理论上来说,只要成交量够少,价格就可以一直不变。只不过现实中,多多少少还是会有成交的,所以北京个别区域一直跌。

锁死二手房流动性,这对于XX来说,是好事。而对于众业主来说,是原子弹级别的打击。

(全文转自微信公众号米宅北京)

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