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今天,2021年的倒數第二天,我在某三線城市定了套房。
交完錢的那一剎那,一個聲音一直在我耳邊迴響:
這套房子,大概率要拿一輩子了。
買房買成終身房東,再也沒有比這更扎心的事了吧。
前幾年,夜店圈有一悲傷言論——泡妞泡成老公。
要我說,這點兒悲傷着實算不得什麼。即便泡成了老公,可若真想脫手,還有「離婚」這條路可走呢。
然而,買房買成的房東,想脫手,卻完全找不到接盤俠。
你說有啥辦法?
能咋滴?
只能當一輩子的房東。
哦不,確切一點說是:一輩子的房奴。
真的,絲毫不誇張。
我剛訂房的城市,是北方一個三四線小城,主要是買來給父母住的。我們這裡的人,基本很少會買二手房,除非那個房子沒有住過人。
在當地老百姓看來,買二手房,一不吉利,二沒面子。
因此,二手房市場很小很小。
小到什麼程度呢?
你找遍兩條街,可能還找不到一家二手房門店。
就這,還是前兩年房地產行情稍好時的景象。
今年國慶我回老家,發現市中心那家規模還算可以的二手門店已經關門了。
而想而知,今年二手房市場有多慘。
2
別說北方三四線小城了,就連改革開放先行示範區、全國樓市風向標深圳,今年二手房市場也是慘不忍睹,中介門店大批倒閉。
而這背後的主要原因,跟國家越來越精準的調控有關。
之前調了那麼多次,可房價死活打不下來。如今,國家只用了「二手房指導價」這一招,就足以讓90%以上的城市哭爹喊娘了。
你深圳房價不是很硬嗎,你杭州不是永遠漲嗎?
開玩笑!
指導價所經之處,照樣寸草不生。
10月份,全國70個大中城市,二手房成交量全部降至冰點。
而這,以後大概率會是常態。
說得直白點就是——鎖二賣一。即:鎖死二手房的流動性,優先賣新房。
只有這樣,才能達到「既調控了樓市,又不妨礙土地財政」的目的。
近段時間以來,高層的種種行為,都在印證着這個邏輯。
你看:二手房指導價一出,針對二手房的貸款一停,二手房交易立馬停滯。然後,越來越多的購房者,被迫湧入新房市場。
也許有人會說:
現在這世道,今天減配,明天爛尾的,傻缺才買新房。
但凡能說出這話的,全是不同行的憨批。
首先,二手房不給你貸款,或者限制你貸款,就像今年六七月份那樣。單單這一點,你就得乖乖去買新房。畢竟,沒有幾個人能富裕到全款買房。
其次,現在幾乎所有的城市,新房都有限價。有些項目,比周邊二手房低很多。
在巨大的倒掛麵前,我管你什麼減配,什麼爛尾呢,誰不搶房誰傻逼。
再說了,ZF已經讓那些實力弱、資金緊張的中小房企,甚至大型民企,主動暴雷,主動破產。能留下來的,幾乎全都是國央企。
以後,能有實力拿地的,也全都是國央企。
這樣,爛尾的問題,出現的可能性就越來越小了。
即便是不倒掛,好地段的,給你整個共有商品房,如此一來,更是一舉數得。
第一,共有產權後,相當於變相把價格拉下來了,購房者更樂意購買了。
第二,ZF占有一定份額,這就意味着將來也能共享房價增值的紅利。
第三,降低了房子的流動性,因為共有商品房是限售五年的。這依然是「鎖二」的邏輯。
你看,北京海淀樹村、通州梨園、朝陽崔各莊的共有商品房,哪一個不火爆?哪一個不是萬人搖?包括接下來的永定府。
搶得越歡,有關部門越高興。
3
然而:
新房這東西吧,和新媳婦一樣。
新媳婦,在你娶進門的那一刻起,就已經變為「老婆」。
新房,在你辦理完網簽的那一刻起,就已經變為「二手房」。
將來,一樣要接受二手房市場的挑戰,一樣要面臨流動性被鎖死的情況。
不要覺得這多麼危言聳聽,事實上,現在的深圳,就在面臨這樣的境遇。
一方面,二手房指導價高壓,很多小區的評估價,只有市場價的7成左右;
另一方面,銀行貸款又受限(現在放貸好像恢復正常了)。
更悲催的是,二手房的那個掛盤系統,60天只能掛一家。這就大大降低了曝光率。那些原本就不好賣的房子,這下更無人問津了。
對於ZF來說,這其實也是喜聞樂見的,只要新房的熱度夠就行了。
二手沒成交,就意味着價格基本不會變化。畢竟連成交都沒有,你怎麼變呢?所以,也不會出現硬着陸的風險。
這就是很多區域,我勸大家先不要買,直接躺平的原因。
因為,理論上來說,只要成交量夠少,價格就可以一直不變。只不過現實中,多多少少還是會有成交的,所以北京個別區域一直跌。
鎖死二手房流動性,這對於XX來說,是好事。而對於眾業主來說,是原子彈級別的打擊。
(全文轉自微信公眾號米宅北京)
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