300万美元捐款来自红二代？斯坦福陷入资金争议
2026 年 6 月 4 日
中国政府自推出最大规模的救市措施后，近三周的房地产股持续下跌约二成。据业内人士披露，今年初以来，各省市政府把促销房产的任务交给街道办或企业完成，市场仍反应冷淡。近期，青岛一个街道办要求工作人员对居民银行帐户有巨额存款但又不买房的进行约谈，并将推销房屋与政绩挂钩，进行年度考核。 中国政府5月17日推出迄今为止最大胆的房地产救市举措，试图解脱拖累国内经济增长的房地产危机。不过，近一个月来，中国的房地产股持续下跌。近一个月，融创中国控股下跌多达11%，世茂集团控股下滑了8.3%。当局的救市措施难以收效。 广东房地产业内人士曾女士本周三（12日）告诉自由亚洲电台，由于房屋空置率庞大，居民收入减少，政府感受财政压力，于是下令要地方政府承担游说民众买房的责任：“广东一些国企召开中层干部会议，领导鼓励处级干部‘自愿’买房，而银行为了配合新政策将首付贷款降低至最多达7.5%，现在政策越优惠，百姓越不肯买房。” 近期，山东青岛一街道办事处要求对银行帐户内有巨额存款、但又不买房的居民进行约谈。微信公众号“三个青年”周一发表题为《从恶意不买房者到故意不生3胎者》的文章。指出“沉默不代表没话说，当理想对抗不了现实，索性一边生活一边忍受，任凭自由的种子长成野草。”该文提及青岛一街道办发布任务通知，要求推进居民买房政策，若查到居民的银行帐户有巨额存款，但又不买房，“就要去提醒谈话”。街道办并将此工作纳入为员工考核标准。 青岛推房屋“以旧换新” 市场反应冷淡 青岛居民张先生本周三接受自由亚洲电台采访时说，他也听闻居委会动员高额存款户自愿买房，还说是为帮助政府解困。但是，现在的房屋供过于求：“青岛现在房子太多了。特别是这两年到处建房子，我们这里建了很多的房子。二手房和新房都卖不出去。现在还推出以旧换新房，而且还有政府补贴。” 张先生说，即使买新房可获得政府的补贴，但民间的反应依然冷淡。他说：“重要的原因就是老百姓手里没钱，还有就是对于经济前景的担忧。万一经济崩溃，老百姓安全保障就没有了。” 街道办的工作人员承认，有接到将新建商品房网签纳入考核的通知，还表示若不能完成任务，社区会被扣分，社区书记也可能要被扣钱。其后《证券时报》发出评论称，稳楼市应该《因城施策》，不宜矫枉过正。 张家口一套60平米住宅售6万元 《华夏时报》本周报道，在河北张家口市下花园区，一套60平米的两室一厅住宅售价6万元，一套78平米的两室两厅住宅售价8万元。另外，四川、贵州、广西、甘肃、内蒙古、黑龙江、辽宁等多个省份也出现类似情况，甚至广东揭阳、河源、清远等珠三角地区，房价最低跌到每平方米人民币1000元左右。 上海居民郑先生告诉自由亚洲电台，中国住房实在太多，目前的住房可容纳30亿人居住。他以自己居住的两室一厅为例，房价从四百多万元跌到两百多万元：“现在270万左右，一套房子跌了130多万元，这里的房子本来五万多元一平方米，现在三万七、八每平方米。对老百姓来说，现在房子再跌，买不起的人还是买不起。因为低收入工资只够家里日常生活开销，哪里有余钱去买房子。” 中国的房地产市场是全球最大的市场之一，对中国经济有着巨大的影响。过去几十年来，中国的城市化进程迅速推进，导致房地产市场的快速增长。然而，这个市场也面临着一些挑战和问题。房价快速增长令人致富也让普通家庭承受购房压力，引发诸多社会问题。
尽管有救市措施支持，中国国家统计局的数据显示，70个大中城市的房价继续下跌。房地产市场持续萎缩，地方政府想方设法刺激楼市，开始买入二手房以此促民众以旧换新。 郑州计划今年完成二手住房 以旧换新1万套 据中国官媒4月5日报道，河南省郑州市再度推出了刺激楼市的“大招”。 根据郑州局官方发布的 “试行方案”，支持民众进行“卖旧买新、以旧换新”的住房需求。根据试行方案，对“卖旧买新、以旧换新”提供了两种方式。一是由郑州城市发展集团有限公司（政府指定的收购主体，下称“收购主体”）收购二手住房，促成民众通过“卖旧买新、以旧换新”购买新建商品住房。二是由政府政策鼓励，民众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。 其中，第一种方式将先行在郑州的金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5,000套。第二种方式则全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5,000套。同时，郑州也将通过开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台，筹集、发布市场待售的二手住房房源和用于换房民众选购的新建商品住房房源，为各方提供全流程综合信息服务。 试行方案还明确，对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策将延续到2024年12月31日。2024年该市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。 此前，这种“以旧换新”的模式多由企业主导推进，像郑州这样由地方政府主导，并推出试行政策，明确相关支持细则的并不多见。 据报道，目前有超过30个城市表态支持住房“以旧换新”。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前热点城市新房和二手房都出现了疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象，导致房地产循环链条中断。
最近，河南鹤壁“10万元买8套房”、“一千块买一套房”的话题引发网络热议。要知道，现在虽然房价在下跌，但即便是在三四线城市，房屋均价也不低于5000元/平米，更不用说一线城市动辄数万元每平米的单价了。那鹤壁的房子为什么这么便宜呢？ 综合大陆媒体报道，从2020年10月，39岁的北京人丁乐为了做生意，想购买便宜的房子做仓库。位于河南北部的鹤壁市老城区房价便宜，交通便利，引起了他的注意。于是，在接下来的半个月，他一口气买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块。丁乐说，“一千块，现在连个手机都买不到，就买着玩呗。实在不行就拿来做鬼屋……远程直播就行，肯定有人爱看。” 最近，丁乐又花1万8，买下一套三室一厅的老房，这是他在鹤壁买的第15套房。 丁乐还计划在鹤壁购买更多房产，并将自己的网店迁至当地。 一位鹤壁的房产中介透露，在鹤壁的山城区和鹤山区，两三万、三四万就能买一套70年大产权的二手房，一万多的也有，就是房子要更老些。但是，老房子没有物业费，每个月只交几块钱卫生费。 鹤壁市是河南省辖地级市，同时也是中原城市群核心发展区14个城市之一。鹤壁曾是一座煤炭资源型城市，随着资源枯竭和人口持续外流，人口老龄化程度不断加深，老城区大量房屋空置。 中国大城市的房价高企，普通人奋斗一生也买不起一套房，很多失意的年轻人看到鹤壁的“白菜价”房子，纷纷涌入鹤壁买房，然后在自己的房子里躺平隐居。 一个名为“客居山城”的微信群，近400人，几乎都是在鹤壁买房，或是打算买房的人。 30岁的河南周口人小白最近也决定到鹤壁买房。小白曾在北京的清华园打工，给医疗实验团队的库房盘点数据，每月工资4000多，花2500租一间房，就不剩钱了。在北京待了一年，他身体出了问题。 小白说：“那里是有钱人的天堂，普通人待不起。我每天都在想钱的事，就没睡过一天好觉。” 小白后来又去了东莞，找不到工作，才决定来鹤壁。他用“挂壁仔”形容自己，就是每天无所事事，不工作，躺在床上等死。 一个叫“倒楣孩子”的网友，2020年12月曾在鹤壁吧直播了他买房的故事。他常年在上海打工，有了几万元存款后，来鹤壁花3万7买了一套房子隐居。 32岁的杜峰是四川宜宾人，两年前他来到鹤山区最北边的乡镇“鹤壁集”买了一套房，一直住在那里。他说自己做过汽修美容、摄影，也在厂里打过工，干到30岁那年，突然就厌倦了打工生涯，来到鹤壁躺平。 大陆媒体引述学者的分析称，“白菜价”住房不是个例，而是东北地区、西北地区等老工业区普遍面临的问题。这些地区很多三四线城市都存在类似现象。例如黑龙江省鹤岗、甘肃玉门、辽宁阜新、鞍山和甘肃玉门黑龙江省鹤岗等，这些衰败的资源城市，或是偏僻的边陲小城，都能以人民币数万元的价格购置一套房子。去年 10 月，一位女画师花 1.5 万元在鹤岗置业的新闻，登上热搜榜。 资源衰竭、投资骤减、人口流失和城市收缩都是当地房地产大幅下滑的重要原因。 广州智谷趋势数据发文称，鹤岗的情况正从东北扩散到西北和西南，已经蔓延到了长三角地区和大湾区。 文章说，安徽省淮南市出现单价几百元的二手住宅。未来大陆的其它小城市多数也都可能“鹤岗化”，这是未来的常态。 另外，近几年来，在中国棚户区改造货币化政策的推动下，几乎所有的城市都迷上了建设新城。还有恒大、碧桂园等高周转开发商的推动，一座座高楼如雨后春笋般涌现。新建住房的数量过多，然而三四线城市的人口不但没有增加，反而减少，进一步加剧了老旧房被遗弃的速度，因此房价跌至令人震惊的水平，也就不足为奇了。 据世界银行报告，房地产行业约占中国GDP的30%。穆迪投资者服务公司的数据也显示，中国30%的地方政府收入、69%的家庭资产和26%的银行贷款与房地产行业有关。 房地产是个链条极长的产业，影响着上下游数十个产业的发展，包括钢筋、水泥、装修、家用电器和家具等。 多年以来，中国政府把房地产界定为中国经济的支柱性行业。但近年来，中国的房产市场受到多重危机的打击，开发商债务违约，预售住房项目建设停滞，房产销售下滑、价格下跌，再加上实体店、工厂倒闭潮，中国民众失业广泛，在供需严重失衡的状况下，中国房地产迎来泡沫危机，更从增长引擎沦为经济拖累。 这名拍摄视频的男士还介绍说，他有许多朋友是做房屋中介的，朋友向他透露说现在租房和卖房都没有什么成交量。其中一位做房产中介七、八年的朋友，最近实在赚不到钱，决定转行，这位朋友以后不准备再做房产行业的工作了。 中国的经济不景气，甚至有不少房贷者难以负担贷款，决定断供回农村老家生活，连房子也不要了。 这名决定断供的女士透露，虽然她每月3100元的贷款还了5年，但现在还欠银行50多万，现在的房子拍卖底价只有30万，如果按这个价格算，她还欠银行20多万，银行还要罚款，还有诉讼费和律师费，都需要由他们来承担，这样的话每个月赚的钱都不够换罚款的，一辈子都还不起。 以我的真实经历提醒大家，对于买房买车这件事，千万要三思啊，有钱就买没钱不要买，天灾人祸难以预测，不要把自己逼得一点退路都没有。 中国当局过去为了推动经济GDP，鼓励大众买房，但许多人却将房子当成投资产品、金融产品，地方政府为了持续土地财政，不断地卖地，再把收回来的钱投入到基建中。 随着大楼一栋栋盖起来，但房地产商卖出的数量却远远不及建设速度。之前，中共国务院公布，目前中国城镇和乡村共有6亿栋房屋建筑。而城镇房屋建筑约为4,700多万栋，包括住宅和非住宅两类。即便住宅占比30%，按每栋住100人，仅城市的房子就可供14亿全国人居住，空置率相当高，显然房屋过剩已经成为问题。 那么，房屋过剩会带来什么后果呢？ 2022年中国新建住宅销售额大跌28%，只相当于1.7兆美元，创下五年新低。受到房企债务违约潮、预售楼盘施工延期，以及疫情封控措施削弱消费者信心等因素的拖累，销售面积则降至近十年来最低水平。 在二、三、四、五线城市有大量房子卖不出去，江苏、浙江很多地方都出现“鬼城”。 一线城市的楼市也持续低迷，未能从这场楼市危机中幸免。 这名拍摄视频的男士透露，上海楼市今年4、5月份开始，成交量会越来越差，他通过各种渠道了解到，现在很多中介已经开始消极怠工了，很多中介已经另谋出路了，转行卖保险、送外卖，这也反映出上海楼市现在已经一潭死水了。 与生活在上海或北京等大城市的居民相比，小城市的居民感受房市低迷带来的痛苦更大。 在中共统计局调查的70个城市中，35个三线城市的新房平均价格在2月连续第13个月同比下降。该局没有公布确切价格，但房地产经纪人表示，其中一些城市房价比高峰期下降20～30%，而在官方调查未涵盖的较小城市，如辽源，房价甚至下跌的幅度更大。 据路透社报道，河北廊坊居民艾米丽透露，她的公寓现在售价为每平方米8,000元，不到她三年前支付的18,000元的一半。艾米丽说，“我已经支付了数十万元首付，还清了超过100万元贷款，目前还有超过100万元的贷款要偿还。” 艾米丽接着说，“今年我什么都不打算买了，我要勒紧裤腰带，苦不堪言。” 社交媒体内容创作者简（Jane）在重庆市中心拥有一间150万人民币的公寓，目前公寓价格已经贬值约14%。 简和丈夫不再买新衣服，也不出去了。简说，“感觉就像我们为自己买了一座监狱。” 分析人士预计，中国房地产行业2023年将维持低迷状态，给整个经济的复苏蒙上阴影。 数据显示，中国5月份制造业PMI降至48.2，收缩速度甚至快于预期。服务业增长放缓至四个月来的最低水平。 此后，人民币兑美元汇率下跌0.3%，至7.1090，这是自去年11月中国实施严格的公共卫生限制以来从未出现过的水平。 由于从产出到工业利润、零售销售和贷款增长等指标均未达到预期，人民币5月下跌逾2.6%。 据彭博社报道，法国东方汇理银行（Credit Agricole CIB）的亚太和中东地区交易联合主管吴文涛（Patrick Wu）表示，中美货币政策继续存在分歧，使未来中国与美国的殖利率利差难以缩小。这会损害投资者对中国在岸债券的需求，并对人民币造成压力。 吴文涛分析认为，重新开放带来的交易热潮已经结束，现在确实可感受到中美利率政策的分歧。全球交易员现在不会再大举买进人民币资产。 分析指，未来三年内美中收益率差距可能难以缩小，使中国资产对全球投资者失去吸引力。
杭州和国内其他城市一样，都处在一个周期内，岂能独免。杭州的楼市故事，和北上广深，又会有什么本质差异？ 前两天，署名“南方高速”的冰川撰稿人讲述了他在上海换房子的经历，勾起了我写篇同题作文的念头。 凑巧，我前段时间也想换房，经历和作者有些类似，入坑后才发现，眼下的楼市，真的跟几年前完全不一样了。 01 我这套房子位于杭州大运河边，入手的时候，就因为位置紧靠运河，比小区里其他房子每平方米多了2000元。 这套房子是2018年左右置换的，出手晚了一些，正赶上国内房地产最后一波高潮，买的时候比两年前总成本多了不少。不过，一手出一手进，所以当时也没觉得亏。 这套房子的好处，地处运河边只是其一。其实，一年中可能也就冬天可以看到运河，平时都被长得枝繁叶茂的河边绿植给遮挡住了。比较重要的是，这里紧邻几所学校，小学、中学都有，有公办名校，也有民办名校，走走路就能到。 小区里不少人，都是冲着这点买的房子。置换率也比较高。总有小孩毕业了搬走，也有小孩要读书了搬进来。 这次想置换，也是因为小孩马上毕业了，想换稍微大点的房子。虽然这套房子周边配套、环境都不错，但房子本身小了一点，加上好几个书架的书，就显得比较局促。 一开始没想到置换到哪个区，纠结了一阵子。先是想就地置换，从这个小区置换到附近一个高档一点的小区，但是算了一下，要增加不少成本，不符合“如无必要，不增加总开支”的家庭指导理念，遂罢。 为什么“不增加总开支”呢？因为，按照我们的年龄和收入水平，人过中年后，本不应再期待年收入还能长期保持不变，或者说，要随时做好收入下降的准备。 现在的大环境变化，也不宜采取激进的财务计划。收入不见得上涨，家庭债务却在增长，这当然不是一个明智的选择。 就地置换不成后，我们又看了几个离市区远一些的楼盘，想打一个价格差。当时打的如意算盘是，如果能够买到面积比现在大、价格又合适的房子，说不定还能套点现金出来。 可惜的是，又要房子大，又要价格便宜，还要满足七七八八各种条件，这几乎是不可能完成的任务。看了好几套房，始终都下不了决心。 有意思的是，看的几套房子，作为买的人，我们抱的是看看的态度，而卖的人似乎也是抱着卖看看的态度，双方都不是很积极。一般还没进入谈价格的环节，双方就都不表态了。 我看的都是二手房，卖房的可能和我一样，都不是一定要买或者一定想卖，而更多是出于改善的需求，所以显得没有那么急迫。 02 既然卖房、买房都不是一时三刻能完成的事情，就和家里人商量，要么先把房子挂出去看看。如果房子顺利卖出，也能“倒逼”自己抓紧完成置换。 这次把房子挂牌上网，找的还是几年前买这套房的中介。家里几次交易，其实都是找的他，前段时间到处看房子，也是他先帮忙打的前阵。 没想到的是，国内房地产经纪行业经过几年发展，也都“互联网化”了，大家的房源都要上到某个交易平台，由该平台来登记和推荐。这有点像出行领域的滴滴，外卖领域的美团，这个平台成了绕不过去的中介平台。 哪怕我找的是熟悉的中介人员，还是要跟这个平台的人员打交道，由平台分管这个辖区的门店来拍照和录入。而中介人员每年要交给这个平台相应的管理费用。 倒不是说这么做有什么坏处，但平台因为要面对的买卖当事人多了，服务未必就能够周全。 就比如说给房子拍照上网吧，那天平台的人匆匆预约后，就直接上门来拍了。当时我也不以为意，毕竟不是第一次卖房子，感觉不会有什么问题，当时又正在外面忙，也就没有赶回家。 后来房子挂出来，我才发现真是惨不忍睹。那个拍摄角度，可以说怎么糟蹋怎么来，床是乱七八糟的“原生态”，客厅几乎是“暗无天日”，而最大的亮点，落地式大玻璃和窗外的美景，根本就看不到。 这哪是在卖房啊，简直就是“逐客令”。 也不知道是不是这个原因，房子挂了近三个月，竟然连一个打电话询问的人都没有。是的，真的一个都没有，一个都没有啊。 这一反常情况，让我陷入了深深的思考。 照理说，哪怕房屋的照片拍得不尽人意，看中这个地段和小区的人，也不至于连咨询的欲望都没有吧。 或者是价格挂得太高了？我让中介查了一下小区最近的成交价，确实比我的挂牌价少。但是，房型、位置不一样，价格不一样也正常。何况，价格也不是不能谈的，何至于连一个“感兴趣”的人都没有呢？ 中介给了一个说法，说是目前杭州的二手房挂牌量处在高位，而且新房还在源源不断地进入市场。 截至今年4月，也就是我挂出房源期间，杭州二手房挂牌量达到21万套的新高，5月下旬更是突破22万套。这个数据未必准确（有重复的房源和长期挂牌的“僵尸房源”），但是打个七折八折，也不在少数，遥遥领先于国内其他同类城市。 这个因素应该是客观的。而且，另一方面，杭州的二手房成交量近期一直在下滑，3月份网签量是1万余套，4月份是7千多套，到了5月份又下滑至不足7千套。 这就是典型的供大于求，买房的人胃口难免“刁”了起来。 但这就是全部真相了吗？应该不是。 杭州和国内其他城市一样，都处在一个周期内，岂能独免。杭州的楼市故事，和北上广深，又会有什么本质差异？ 03 这不禁让我想起了国内楼市上一个周期（截至2018年上半年）的火热景象。 那一年，我同时卖房又买房，从询价、看房到交定金，比“闪婚”还要快。卖出去的那套房子，卖便宜了，对方说“夜里做梦都在笑”，作为卖方的我，却也是落子无悔，因为比起我的入手价格，我只是少赚了而已。 而我本来想买的一套投资房，当时那个火爆场景，如今想来都感觉非常魔幻。 那一天，售楼处突然通知可以交钱了，于是和家人驱车前往这个楼盘。到了才发现，售楼处已经挤满了赶来问询和交钱的人。 期间，只听有一个女的怒声质问：我带着全款现金来的，为什么房子就不能卖给我？ 这位捧着全款买不到房子的女子，如今应该感到庆幸。这个楼盘很快就烂尾了，时隔5年多，所有业主都还没有拿到属于自己的房子。 还有更夸张的事例。那年参加过一场由开发商组织的楼盘摇号活动（不是后来的公证摇号），到现场才发现，整个大厅里坐满了购房者。摇到号的人，从一个狭窄的通道进入另一个房间，房间墙壁上挂着一张平面图，显示楼盘在售状态。中签者只能在少数尚未售出的房号中挑选，决定要不要。 这个选房过程，只给5分钟时间考虑，如果决定要买，则进入下一个流程：锁定房号、签约、交钱、走人。 摇到房子，还要买车位，一个车位29.8万元。最近，我问了一下那个楼盘的车位卖多少钱，有人出价是19万。 现实就是这么骨感。 把房子从平台撤下来后，我做了一个梦，梦见我那挂牌价600万的房子，价格直降到400万，比当时买的价格还便宜不少。也就说，即使不算房贷利息，这套房子也成了我的“负资产”。 醒来后，我的背上真的出了一身汗。但一时间，我竟分辨不出，哪个是梦境，哪个是现实。 （全文转自微信公众号冰川思享号）
中国房市仍未见明显起色，为提振房市，杭州有新房项目推出“买房送黄金”，例如以人民币250万元（约新台币1079万元）购买100平方公尺（约30坪）的房，赠送价值25万黄金，房价变相打82折。 第一财经8日报导，杭州临安区华发荟天府项目置业顾问表示，“‘买房送黄金’的促销政策是真的”，只要购房者购买相应房源、款项到位，贷款资料核对后没有问题，售楼处便会赠送相应的黄金，并会就此签订额外协议，政策持续到7月。 该置业顾问表示，目前活动主要涉及三栋楼，有89平方公尺、100平方公尺两种房源，如买89平方公尺的房便送850克黄金、100平方公尺的房送1000克黄金，按照目前的金价，1000克黄金折算成约45万元。 报导指出，荟天府100平方公尺的房子备案价约250万，购房者获赠送黄金，房价变相打82折，只需约205万。 有业内人士分析，不论是此前以农产品抵房款，还是买房送黄金，其实都是开发商在无法直接降价下，变相降低房价。开发商为促销花样尽出，包括买房送装修、送物业费、送车位等，同样是变相降价。 报导指出，杭州楼市最近低温运行。根据中指研究院最新报告，5月杭州房地产市场成交规模较4月下降30%，跌至今年以来最低水平，“流摇”现象持续加剧。新盘“流摇”是指在摇号政策下没有人参与或较少人参与“摇号”。 杭州新房开盘热度也下降，5月杭州10区新房项目开盘51次，共计6594套房源入市，较4月下降17.4%。6月进入房企年中冲刺期，预计将会有更多新盘入市，市场热度将有所恢复。
今年初，在防疫政策放宽之后，积压的购房需求得以集中释放，楼市迎来一波交易热潮。 2月至3月，全国楼市成交量环比大增、房价企稳。一时人们惊呼楼市“小阳春”来了。 然而“小阳春”来也匆匆，去也匆匆。根据统计局数据，4月，全国商品房销售面积和住宅销售面积分别环比3月下降48.1%和47.8%。 楼市“小阳春”，走得比真正的春天还早。 到了五月份，房地产市场会回暖吗？ 据中指研究院统计，2023年“五一”楼市的成交量与2020年至2022年三个“五一”假期的平均成交量相比下跌23%，与新冠疫情前2019年“五一”假期的楼市成交量相比下跌22%。 可见五一假期，并没有带动房地产市场回暖。 再看一直是全国房地产风向标的深圳，5月份以来，深圳二手房挂牌量快速增加，从1月底不到35000套一路升至5万套以上，创下了一年来的新高。 市场上的房子卖不出去，而且新的房源还在释放，这就是深圳楼市的现状。 一线城市尚且如此，其他城市就更不用说了。 深圳旁边的惠州，5月份就已经有开发商以近乎腰斩的价格卖房还送车位。虽然这一促销行动以老业主的抵制而作废，但也可以看出惠州房价跌得有多惨烈。 要知道惠州房价虽然是因为深圳需求溢出而涨起来的，但惠州本身也有不少上市公司，经济情况在全国范围内不算差了，即便如此房价都在下跌，全国其他城市房价如何可想而知。 为什么房地产市场的“小阳春”这么快就结束了？ 去年房地产市场就很不景气，我们之前在《已经五百次了，还是支棱不起来》里就提过，即使房地产限制政策放开了很多，但去年房地产市场仍然火热不起来。 今年初的房地产市场“小阳春”，更像是过去被压抑的购房需求的集中释放，而不是大家真的更多买房了。释放完了，后续交易就容易疲软。 我们之前提到过一个现象，就是出来旅游的人增加了，但是人均旅游花费减少了。 这还是旅游这种实际消费不算很高的消费类型出现的现象，旅游上都开始省钱了。买房则是需要花很多钱，恐怕会有更多的人花不起这个钱了。 说白了，大家都没钱了，也不想折腾了。1-4月，证券交易印花税同比下降42.7%，说明最积极心态最好的股市散户都不想玩了。 另外，很多房企走向违约，让很多新建楼盘处于交付风险中。5月“保交楼”项目已交付比例也就才34%，这就让很多原本持币观望的人更加迟疑——楼都交不了，谁还敢买呢？ 年初那一波消费回暖，顺带楼市回暖，给了很多人信心，什么“把失去的三年抢回来”都出来了。 然而现实是新冠根本没消失，5月份又卷土重来，这也影响了消费和房地产市场。 按照国外的规律，每过几个月新冠就会来一波大的，这对经济的影响，怕是年初那些自信的人没有想到的。 所谓的“报复性买房”，也就是释放以前的积压需求罢了。一旦过去的需求释放完毕，后劲是很不足的。 大家已经被折磨得精疲力尽了。 前段时间甚至急得好多财经大V，这里就不点名了，表达出救楼市就是救经济的意思来了。 我倒是觉得，也不必这么悲观，没必要急着把夜壶拿出来。 （全文转自微信公众号非凡油条）
终于有一座城市允许房子降价…… 网络图片 房企降价属于市场行为，这个简单明了的判断被房管局说出来，居然有石破天惊之感受。也算是二十一世纪目睹之怪现状了。 在此之前，我们看到的更多是这样的： 昆山市某房地产擅自大幅度降价，被住建局认定为扰乱房地产市场正常秩序，造成社会不稳定因素，要求立即整改。 网络图片 网络图片 都是中华人民共和国的法律，都是钢筋混凝土的房子，怎么换个城市就不一样了呢？ 当下中国，有三个迫切需要标准答案的问题： 1.都说房子是特殊商品，那房子的定价到底是不是市场行为？ 是就是，不是就不是，需要给个准信儿。经济发展和人民生活都需要确定性，总不能一会儿是市场行为，一会儿又必须政府指导，这种模棱两可的状态会让大家很为难，让经济很受伤。 2.【居者有其屋】到底是不是国家管理房地产的目标？ 近年来，房住不炒的理念已经深入人心，也贯彻到了各级政府的房地产管理政策中，大规模炒房哄抬房价已经难上加难。那么，现在还在买房的自然都是刚需家庭。 房子价格降下来一些，让原本买不起的一批人买得起房，更多人能够实现居者有其屋。在市场不景气的时候，降价促销也能让房地产商回笼资金投资新的项目，或者解救烂尾项目，怎么看都是皆大欢喜的局面。 当然，我知道前几年在高价位买了房的人会不开心，认为自家资产贬值了。可你又不是炒房的人，自己住的房子，价格降一点有什么关系呢？又不是砸了承重墙…… 3.房价跌下去，天会不会塌下来？ 房价下跌会引发资本市场连锁反应的说法大家应该都听过，这也不算是危言耸听，还是有点道理的。降价狠了，会引发房贷违约，牵连银行的安全，影响金融稳定。 问题在于，金融市场从来就没有真正稳定过啊……大A股从5000点跌到3000点会不会影响金融稳定？疫情封控会不会影响金融稳定？该发生的时候也没人能挡得住啊。 金融系统怎么就偏偏不能承受房价下跌的冲击呢？可能有人会说这是因为房贷规模太大，一旦异动属于核弹级的威胁，这就靠点谱儿了，经济问题，总归是可以回到定量分析的桌子上来。 那么，房价跌多少是在国家金融安全承受范围内的，有没有测算过？总不能说跌一个点就会天塌下来吧？真要是把金融系统搞得这么脆弱，有关部门是不是应该自己先面壁思过三年？ 而且，兵来将挡，水来土掩，房价下跌当然会带来威胁，但宏观经济也有相应的应对调控手段啊。货币工具可以用，信贷工具可以用，土地供应也可以调节，怎么就对国家应对风险的能力那么没有信心呢？ 跌几个点需要配套怎样的应对政策，跌到几个点必须强力干预，总归可以有个数字的。有了定量分析，自然就能制定科学应对的调控政策，强行禁止降价交易算个什么事呢…… 其实吧……还有一个建议，我有点懒得提，因为知道提了也是白瞎，没人听。 道理其实很简单，地方政府想要保障房价不下跌，其实你也可以做点让房子增值的事情啊： 把教育配套搞好一点，把交通配套搞好一点，把房屋建设质量严格监管起来，质量好，配套好的房子，价格想跌下去也难啊。 你们愿意吗？ （全文转自微信公众号基本常识）
震撼！深圳楼市泡沫破灭，二手房价暴跌50%！深圳，这个曾被誉为中国房地产市场的”黄金城市”，如今正面临前所未有的巨变。主城区西侧南山区的华润城，2014年开盘时房价4.5万元/平米，2020年新盘销售价飙升到13万，与此同时，小区的二手房价更是一度达到惊人的18万。当时的新房买家，如果在买下第二天脱手，每平方米能获利5万元，100平米房产一夜之间卖出，能净赚500万。 同年深圳宝安、福田、龙华、南山和光明等区域房价整体涨幅超过20%，个别小区甚至达到惊人的30%-80%。2021年年初，华润城二手房均价达到顶峰，飙至19万。当时，有业主急于出手，以17万一平米的价格卖出。当时的市场真的是很繁荣。 为了让深圳的二手房价降价，21年和22年初，深圳对全市3595个住宅小区指定了市场价的7折，就是指导价，规定所有的银行都必须按照指导价来发放贷款。 指导价一经推出，每年深圳的楼市交易量都腰斩，2020年深圳市的二手房成交量是95,273套。2021年实施了二手房参考价之后，成交量只剩下40,699 套，到了2022年成交量再次骤降，只剩下2.17万套。 房价也猛然回落，到2022年10月，成交价格竟然只有9.9万。相比于最高点2021年年初，1年半的时间中，房价回落了50%，房地产泡沫被刺破了。 到了今年3月份，深圳的房价较去年同期已经下滑了9.5%，二手房平均跌幅高达17.8%，以实际成交案例来看，深圳部分地区的跌幅更是达到了30~40%，跌破了30%折扣的二手房指导价，跌幅最大的小区二手房跌幅竟达到43%。 深圳乐有家研究中心公布的最新数据显示，一季度深圳各区二手房成交前十名的小区，过半成交价格低于指导价。 深圳一位业主，在2017年以170万购入50平小户型，在2021年高峰时期增长到了280万，然而半年前该房子报价240万，到现在业主按照指导价200万出价，没有买家，中介说，如果再过几个月价格估计会回到170万左右，早就跌破了深圳二手房的指导价。 面对成交价不断跌破指导价，发放贷款的银行挺不住了，从4月22日开始，不再按照深圳二手房指导价进行贷款，而是要看成交价和指导价哪个更低，根据最低的估价发放贷款。 中国的其它城市的楼市，也面临着不堪的处境。迈入4月份的第二周，监测的重点10个城市，二手住宅成交环比全线下滑，总成交量为17566套，环比下降29.38%。 截至4月20日，北京的二手房的日交易量，成交515套环比降了36%，北京东部郊区，距离市中心50公里的畅通桥小区，高峰期的房价卖到3万一平米，几年过去之后，小区的房子只卖到高峰期的一半。同样北京西郊50公里的房山区，北京政府也不得不允许外地人购房，降低了银行房贷利率，吸引买家进入楼市。 截止到4月23号，上海的二手房这个月仅成交了13,110套，按照4月分第三周的销量，预计4月份的成交量在1.8万套左右，只有上个月的75%。 四月份的第三周，中国13个城市的新房成交量都出现了下降趋势，深圳市新房交易只有506套，环比的下跌幅度超过31.16%。 4月份的第3周，北京新房成交显著下滑，新房成交1783套，环比下降19.17%，预计4月成交规模将会比3月少。南京新房成交只有1238套，环比下降24%。 面对市场上交易量下滑，中国政府祭出了大杀器，要拆强拆百姓的平房，让他们购买新房。 南京推出土地征用房票安置办法，4月18号开始实施。 现在的房票政策和过去的拆迁不同，现在是让民众拿着房票去买已经建好的新房，也就是说要强行在楼市中创造需求。 在拆迁的过程中，政府把拆迁的房子估价做低，开发商把新房价格涨上去，民众拿着房票去买房子，每平米的差价，就得自己补。房票发给拆迁户之后，买房的时候就交给了开发商，开发商再拿着房票去房管局换钱。 过去的拆迁是政府给钱，把土地抢到手，然后高价卖地，拆迁费尽量低给。过程中，黑社会成员去骚扰农民或者是城中村的住户，把窗户砸烂，或者晚上放把火，逼着住户快点走，要价低一点走。 整个过程相当于政府强行把民众从家里赶走，拆了民众的房子，创造了民众对房产的需求，开出房票逼着老百姓支付其余的款项，房子盖好了，开展物业管理，还能让街道办事处赚钱，因为街道办事处的书记往往都是小区物业管理公司的大股东。 南京市政府发的房票，不能转让不能套现，不能抵押，只能用于个人和家庭买房，而且12个月之内必须把房票用完，让民众赶紧帮助政府消化存量的新房。如果购买郊区的房子，还能有10%的奖励，因为那里的新房库存巨大，迫切需要韭菜去接盘。 江西省南昌市也是发出了房票，三个月之内买房的，再加10%的补贴，4~6月之内买房的给8%的补贴，7~12个月之内用的给5%，希望韭菜赶紧买房。 河南郑州三年之内要拆掉一大片，厦门，无锡，昆明，贵阳和温州，安徽六安，重庆市都在推出房票大杀器，大面积刺激楼市，凭空创造需求，三个月之内要把楼市支撑起来，这也就证明了现在的楼市压根就没需求。 过去经济繁荣的时候，民众都不愿意被强拆，别说现在经济很不景气，又想用房票让韭菜们去消化库存的新房，韭菜们哪有钱？现在找工作像是在海底找针，降薪成了家常便饭，很多人的日子过得简直不忍足睹，人们的生活已经被推向了绝境。这么搞下去，韭菜又要游行示威了，又要花钱维稳，中国政府的整个体制，真的没救了。 中国试图与世界脱钩的趋势，使得地产市场的崩盘变成了不可避免的事实，全面崩溃失衡遍野的局面已经接近到来，这个全面崩溃会牵动全国范围内的老百姓，银行和地方政府。政府为了缓解危机，虽然采取了一些措施，但它们的作用是微不足道的，崩溃的命运已经不可逆转，这将是一场不可想象的灾难，百姓的苦难只会更加严重。
中国楼市的怪现象还真是多，业主买到烂尾楼要维权，但是刚刚收到新房的业主也在维权，并且还全部要求退房。这是怎么回事呢？ 正在要求退房的是深圳勤诚达正大城的业主。本来收到新房是让人开心的一件事，但当业主进入房间时看到的一切简直要崩溃了。天花板漏水、墙体漏水、水管破裂；有的墙皮脱落、窗户残缺，甚至配电箱都在冒水。这哪是5万多一平米的精装修房啊，活脱脱的一个豆腐渣工程啊！ 2019年底勤诚达正大城楼盘开盘的时候，正值深圳楼市的最火爆时期，365套房4个小时全部卖光，均价是5.15万元/平米。现在三年过去了，这个楼盘现在的房价降到了4.6万元/平米，一平米就跌掉了5500元。一套100平米的房子就损失了55万元，这还不算三年还的贷款利息。而当时的房贷利率也是个高点，达到5.46%。更可气的是，因为开发商没钱交税，所以无法给购房者开发票，而没有发票就办不到房产证，没有房产证就不能交易。 这所有的问题让业主们难以接受，因此一致要求退房。 开发商勤诚达集团是深圳的一家老牌民营企业，成立于1997年，还曾获评深圳市房地产开发行业综合实力第6强。但是在近几年中共政府的房地产政策调控下，这个公司也不时传出资金链断裂的问题。发展到现在，连给业主开发票的钱都拿不出来，也实在让人感叹。 其实，这两年中国房企的日子都不好过。债务违约频传，烂尾楼维权不断，随着中国楼市步入寒冬，房企也出现了大规模的亏损。 近日中国房企发布了2022年度业绩公告。据统计，2022年百强房企销售额仅约7.29万亿元，规模降了四成，千亿房企减少23家，仅剩20家。88家主营住宅物业开发的大陆房企中，共有40家在去年发生了税后净亏损，亏损额度合计超过1,700亿元人民币。每家房企亏损金额为数百万到数百亿不等，其中有6家房企亏损已经超过了百亿，最高接近299亿元。发生亏损的40家房企以民营房企为主，但也不乏国企、央企。 其中，共有29家房企在去年首次由盈转亏，包括碧桂园、远洋集团、五矿地产、建业地产和佳兆业等规模比较大的房企。 虽然还有48家房企实现的盈利，但他们的盈利水平普遍缩水，个别房企全年只能赚数百万元。 作为中国规模最大的房地产开发商，碧桂园控股近日发布的业绩报告显示，2022年碧桂园控股营收4,303.7亿元，同比下跌17.7%，毛利328.8亿元，同比大幅下跌64.6%。税后净亏损29.62亿元，而2021年碧桂园实现的税后净利润为409.82亿元。这是自2007年在香港上市以来，碧桂园控股首次出现全年亏损。 40家房企中亏损最严重的莫过于陷入财务危机的融创中国（Sunac China Holdings Limited），税后净亏损高达298.92亿元。2022年，融创中国的合同销售金额约为1,693.3亿元，收入约为967.5亿元，同比减少51.2%。 融创中国成立于2003年7月。自2010年上市以来，融创不断通过并购发展壮大，一跃成为中国排名四的头部房企。融创创始人孙宏斌也被业内称为“并购狂魔”，有三家千亿规模的房企被他收入囊中。疯狂的并购是以大规模借债为代价的，但其并购的资产并非全部是优良资产，很多是陷入债务危机急需救助的房企，这也成了融创的大包袱。巨额的债务再加上中国对房地产融资的不利政策，使这家大型房企很快陷入财务危机。 2022年5月11日，融创中国表示，无法支付2950万美元债券利息，开启了第一笔债务违约，并警告将出现更多债务违约。 融创中国披露，截至2022年末，集团到期未偿付借贷约为808.9亿元，而截至4月5日的财报批准日期，到期未偿付借贷本金约为1005.2亿元。这背后，大量金融机构被牵扯其中。 深陷财务危机的融创中国已经无可避免的成为了地产市场的灾难，让所有观察者胆颤心惊。可以说，融创中国的财务危机已达到千钧一发之际，各种诟病和唏嘘已成为经济圈的共识。财经分析师认为，融创中国的财务状况将会影响到所有相关方，包括股民、供应商、员工等。 亏损超过百亿的房企还有正荣地产，财报显示，2022年正荣地产收入258.96亿元，同比减少29.99%；年内亏损146.17亿元，母公司拥有人应占亏损128.77亿元。 富力地产财报，2022年富力地产净亏损157.79亿元人民币，亏损金额达到2021年末净资产828.59亿元的19%。 百亿亏损的房企令人触目惊心，这简直是行业内的大灾难，将整个行业推向了无底深渊。然而随着房地产市场的下滑，还让亏损不止于此。 据今年1月31日房企公告的数据，24家A股房企的预估亏损的总额惊人的高达1,262.58亿元，其中最低值也高达984.09亿元。而从当时的数据上来看，6家亏损超过百亿的房企，合计亏损高达惨不忍睹的1,009.76亿元。 这些巨亏的房企已经陷入了绝境，几乎没有自我救赎的机会。更悲惨的是，房企亏损的水平还在逐年加剧。尽管有些公司仍在挣扎著努力拯救，但随着越来越多的公司，陷入亏损的汪洋大海中，未来的前景仍旧充满了不确定性。这些企业所面临的不仅仅是经济上的打击，还有人员流失、产品质量下降、资金链断裂等多重重磅打击的困扰。这也导致旧的烂尾楼问题尚未解决，新的烂尾楼又在源源不断的产生，又不知道有多少家庭深陷痛苦之中。 其实，自2021年1月1日中共当局实施的房地产融资“三道红线”以来，房地产行业一直在努力应对债务危机，许多房地产开发商在努力销售和筹集资金，以应对违约或推迟偿还债务。 在香港上市的30多家中国房地产开发商中，约有一半出现债务问题。其中最为引人注目的要数欠债规模达3000多亿美元的恒大集团。深陷财务危机的恒大不仅拖垮了众多的上下游企业，还制造了大量的烂尾楼。 近日恒大集团的境外债务重组有了新的消息。4月3日恒大集团发布公告表示，恒大与境外债权人小组成员签署了三份重组支持协议，即恒大将发行新的债券对原债券进行置换，新债券前三年不支付利息，以暂时解决其境外债务问题，避免被清盘的风险。协议中涉及的债券总金额合计191.485亿美元，占恒大整体227亿美元境外债的84%。 但是，其中国境内的大规模的债务逾期并未解决。数据显示，于2022年12月31日境内有息负债逾期金额达到约人民币2084亿元，境内商业承兑汇票逾期金额达到约人民币3263亿元，境内或有债务逾期金额达到约人民币1573亿元，并且部分境内债权人也就此对恒大集团采取了法律行动。 恒大危机加剧了房地产违约潮，更多房地产企业在恒大之后倒下。 中国新力控股在债务爆雷后被停牌18个月，或将在4月13日成为首家被香港交易所摘牌的房企。截至4月7日，2019年上市的中国房地产开发商新力控股的股票停牌时间长达564天。 公开资料显示，新力控股集团创办于2010年，是一家大型综合性物业开发企业，专注于住宅及商业物业的开发。经过10年的快速发展，2020年公司合同销售金额便达1137亿元，一跃成为千亿级别的大型房企。新力控股不仅是江西省最大的房企，还从区域房企迅速晋升中国前30强。 2021年1月1日中共当局实施的房地产融资“三道红线”，使新力控股融资渠道受限，借新还旧的循环债受到限制，随后陷入债务危机。 如今，这家曾被资本市场和房地产业内津津乐道的千亿“黑马”房企，狂奔失速后倒下。 目前因债务危机还在停牌的上市房企超过20家。据不完全统计，包括恒大、融创、世茂、奥园、当代置业、阳光100等在内的近10家房企，均自2022年3月起停牌。在今年，停牌房企名单仍持续扩充中。仅在今年4月，就有10余家上市房企宣布停牌。 有经济学家分析，房地产捆绑了政府、银行和房地产拥有者，不仅成为经济隐患，更是社会隐患，可能是中国最大灰犀牛，一旦控制不当，或引爆前所未有的经济和金融危机。 官媒《证券日报》4月6日报导，截至4月5日，已有23家A股上市银行披露2022年年报。其中，有17家披露了备受资本市场和银行业关注的对公房地产不良贷款相关数据。 数据显示，上述17家银行2022年末对公房地产贷款余额合计为5.93万亿元，同比增长6%；而其同期对公房地产不良贷款余额合计达2564亿元，同比增长72%。 农行副行长刘加旺在业绩会上表示，前期受房地产整个行业下行的影响，一些盲目扩张、负债水平较高的少数大型房企风险暴露，带来整个房地产行业风险有所上升。 而现在中国官方虽然采取各种手段来刺激房地产市场，但在经济下滑、失业率不断上升的形势下，中国的房地产市场仍旧是很难回暖。 数据显示，中国居民购房意愿降至十年最低。据中共央行统计，2022年末，个人住房贷款余额38.8万亿元，较2021年新增4800亿元，同比增长1.2%。这是近十年来个人住房贷款增速首次回落至个位数，且是近十年来新增按揭规模最低的一年。在2021年、2020年和2019年，个人住房贷款每年新增规模分别为3.88万亿、4.37万亿和4.32万亿元。 一直以来，按揭贷款以其极低的不良率被视为银行业资产质量的压舱石。2022年，银行业按揭贷款不良规模则出现显著上升。 主要上市银行2022年按揭贷款新增不良达到469.8亿元，相较2021年的20.42亿元大幅增加，而在疫情第一年，2020年新增按揭贷款不良为195.7亿元。 高额的住房贷款再加上失业率的上涨，使很多曾经的中产阶级因无法偿还房贷而出现断供现象。数据显示，最近几年，由于无法还贷，中国的法拍房数量一直呈增加的趋势，2017年全国法拍房数量仅5000套，2019年便增至50万套，2020年达127万套，2021年高达160多万套，2022年已超过300多万套。有人预计，如果按照这个数据增长，2023年法拍房数量突破500万套都是有可能的。 即便没有断供，那些倾其所有买了房子的年轻人也因为高额的房贷而不堪重负。这位35岁的单身女士，倾其所有付了首付买了一套毛坯房。因为中国卖的房子大部分是毛坯房，只有水电，其馀的都需要户主重新装修。但是她已经无力支付装修的费用，只能搬进了毛坯房居住。 由于每月要承担高昂的房贷，让她的财务状况非常紧张，每天吃的最多食物就是面条，偶尔买点蔬菜和水果也是别人挑剩减价处理的。 众所周知，房地产业多年来一直被官方当做是中国经济的增长支柱。中国经济在40年里保持了年均9.5%的增长，最大的动力就是房地产疯狂发展，并使卖地收入成了各地财政收入的主要来源。 中国住房和城乡建设部部长倪虹概括房地产为“456”：“房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说牵一发动全身。” 海外经济学者何清涟认为，中国各地形成的土地财政，无不依赖本地的房地产畸型发展。如今，中国的房地产经济已经将政府、银行、房地产拥有者捆绑成一个利益共同体，无法瘦身。任何时候挤压房地产泡沫，中共政府与民间都需要付出极大代价，这代价大小，全看泡沫破裂之时，中共政府的强管制能力如何。 何清涟表示，房地产业的畸形发展，在中国不仅是一个经济隐患，更成了一个社会隐患。现在的问题是，如果中共政府放手不管，任由房地产按照市场规则运行，房价大跌，多数房产商会垮掉、地方政府也会破产、许多借款投机买房的人也会大批断供，银行最终会拿到几千万套、上亿套没人要的房子。一场前所未有的巨大经济危机和金融危机就会爆发。
疫情放开，货币放水。政策助推，经济反弹，其中任何一个，都是大大的利好。 中国政府显然是希望，把这些利好合在一起，让楼市以更快的速度回暖，还提供了宽松的贷款，让民众购房，这楼市怎么能不繁荣呢？ 可是事与愿违，海量的楼盘上市，但是却没有多少人购买.现在从北上广深，到5678线城市，反倒形成了二手房的抛售大潮。挂牌的数量是成交数量的7倍到20倍。中国人越来越不愿意当房奴了。 在一二线城市，二手住宅的挂牌出售量，同比都在上涨中。数据显示，2月份全国10个重点城市的二手住宅挂牌量为193.61万套，同比上涨81.99%。同比增长超过100%的城市有深圳、苏州、厦门等。 下面我们看看2月份的房地产销售数据，16个主要城市交易量同比下降了7.6%。这16个主要城市可是中国房价的顶尖城市，如果楼市真回暖，他们收到的信号应该是很强烈的，但是交易量却还是不如去年同期。 四个一线城市，北京交易量同比下降了4%，深圳下降了37%，上海下降了32%，只有广东的交易量同比上升了16% 具体来说，北京的二手房挂牌数量二月份12.6万套，交易量2万套，成交比例15% 上海二手房挂牌量超过17万套，成交超过2万套，成交率11%，但是真正的商品房交易数量，还不到1400套，我们看统计，这些都是内环以内和内外环之间的房产。外环之外的二手房全都是拆迁安置房的网签数据，安置房网签其实就是，在房屋管理部门将安置房进行买卖协议备案，并同时在互联网上公示，避免开发商一房二卖。 人口超过两千万的深圳，二月份挂牌量超过4万套，成交量只有3000套，成交比例。7.5%。 最差的是人口不满2千万的广州市，二手房挂牌量超过13万套，成交量7000套，成交比例。5% 对于房产挂牌数量激增的原因，大陆的自由房产媒体人解释说，去年疫情放开之后，很多老人去世，子女们都想把空出来的房子卖了变现，同时很多炒房客也被套牢，他们对中国楼市信心不大，现在想把房子脱手。 为什么那么多房产上市，却卖不出去呢？上海市民的自媒体表示，虽然降低贷款利率，首付比例也降低了，但是给人的感觉政府没有诚意。本来在中国，房价也不是中介，银行，和开发商能决定的。现在国家已经明确表示，房地产是国家经济支柱产业，言下之意是，房价是政策决定的，不是市场决定的，是政府说了算。政府直接把房价降下来，大家不就买了吗？ 这位自由撰稿人表示，现在房价仍然处于高位，很多年轻人不敢买房子，担心还不上月供，三年疫情中，年轻人收入减少，断供房数量大增，全国现在已经有三四百万套断供房。现在大家都在持币观望，因为不知道什么时候就会失业，就会没有收入。 至于说未来，这位上海市民的自媒体预计，3月份上海的房产市场还会不景气，因为大环境不好，老百姓不敢花钱，失业率很高，很多外贸公司大的订单都停了，小工厂也没有单子，建筑工地也没有活干。 他还表示，现在上海二手房的挂牌量突破了17万套，今后增长的速度会越来越快，20万套，30万套都是有可能的，因为中国人现在活明白了，身体健康，吃喝拉撒才是刚需。 那么这次房地产回暖炒作的背景是什么呢？让我们回到去年12月，当时大陆房地产数据非常糟糕，整体的市场情况下降非常明显。中国指数研究院的百城数据显示，100个城市中，有68个城市新房价格下跌，80个城市二手房价格下跌。也就是说，中国现在主要的城市中，大部分的新房和二手房都是下跌的。 这是100个主要城市中，新建住宅价格和二手住宅价格的环比增幅，也是在去年12月下跌到负0.08%和0.22%，跌幅都是创下了两年以来的新低。 根据中国房地产信息集团的数据，中国前100家最大的房地产开发商，去年12月新房销售同比下降30.8%，而在11月降幅只有25%，这说明新房销售在不断下降，因此整体来看，22年12月的房地产数据是非常糟糕的。考虑到这个情况，中国的监管部门就决定进一步的刺激中国房地产。在23年1月5号，中国的央行和银保监会等机构就发布通知，决定继续维持或继续下调房贷利率，尤其是对于房价下跌的城市。 那这个时候问题就来了，为什么中国政府一定要救房地产？首先房地产行业，直接关系到建材，能源，金融等等行业，对经济的贡献度，占到中国GDP的17%以上，不能见死不救。其次从金融安全上说，房地产涉及的信贷数额巨大。根据统计，在2022年中国涉及到房地产的贷款总余额已经超过53万亿，这是潜在的巨大风险，一旦房地产出现问题，必然会影响到信贷，继而风险将被传递到中国的银行金融体系，那整个中国金融系统就会受到毁灭性的打击。 第三个因素是，今天中国地方政府的收入来源，还是有很大一部分，需要依靠土地出让金，以及房地产相关收入，如果房地产不行了，地方政府就会失去很大一部分收入来源的，整个中国基层社会，会陷入瘫痪。 从图表可以看到，自从2020年5月份以来，地方财政收入大幅下降，而地方财政支出并没有减少。为了保证地方财政稳定，保证金融的稳定，要给房地产进行一定的政策松绑。 现在老百姓，这些房产的持有者，也明白中共的意思。政府打算让这个房价涨上去，但是接下还是要进行宏观调控的，因为政府手里还有发布二手房指导价的权力，只不过在2022年的时候停用了。如果说房地产能逐渐回暖，中国政府还会继续实施二手房指导价。因此，除了买房自住，投资者是不看好未来的房价的，因此没有入市的动力。 此外，在房屋的产权方面，中国也在暗中推行社会主义制度，现在中国有很多城市都在试点推行房屋共有产权制，尽管目前还没有大面积推开，但是在未来肯定会逐渐推开。那么这样的房产，就会有很多补贴和限制，让房产很难被拿到市场上去卖，那么房产价格就很难继续往上涨。 为什么中国一定要对包括房地产在内的各个行业实行高度管控呢？这要涉及到中国经济发展的不同阶段。目前，中国正处于存量经济的末期和灾难经济的开始阶段，这个阶段没有任何经济增长的可行性，反而市场风险会频繁发生。从政府的角度来看，为了保证政权稳定，只能加强各方面的控制，全面回归计划经济。在私营企业领域，许多整改和混改逐渐将私企变成国企，这是整个经济的走向。因此，房地产也不能独善其身，也必须回归计划和管理。预计在这次危机之后，大约在2025年，整个中国经济结构甚至房地产结构都将发生巨大的调整和变化。 土地财政和房地产会逐渐失去稳定经济的作用，中国经济最后只能是回归计划模式，市场经济的份额越来越小，缺乏了发展经济唯一动力的市场化，中国的经济会越来越萧条。 中国经济的决策者在08年金融海啸以后，就选择彻底的拥抱土地财政，而不是持续进行市场化改革，那当年的这个决定就注定了今天的结果。中国经济由于在08年之后选择拥抱土地财政，失去了继续推进市场改革的机会，也失去了自己转型的机会，今天的整个大趋势实际上在很多年前就早已注定，可以说是市场已死，计划重回。 钱是不会撒谎的，这个历史上规模上最大的抛售潮表明，从精英富豪到普通市民，都认为中国的房产已经不能保值增值。再不抛售，可能就会一钱一文不值。面对未来惨淡的前景，你没有发言权，你的资产也不会受到保护。对于中共国，更多的资金即将流出，更大的危机正在酝酿。
