专家警告：现金买家群体不断扩大将推高房屋价值

2023 年，澳洲东海岸每四套房产中就有一套以上完全用现金购买，有些地区，一半以上的已售房屋是现金购买，无需抵押贷款，这种现象日趋严重，专家警告，现金买家群体的增长将推高房屋价值。

据SMH报导，PEXA3月13日发布的《2023年现金购房报告》显示，去年所有住宅房产销售中约有28.5%是现金购房，高于去年同期的25.6%。购房总值达到1,296亿澳元，而2022年是1,277亿澳元。

在悉尼，现金购房比例最高的地区是Milsons Point（63.6%），Darling Point (60 per cent) and Sydney CBD (54.3 per cent)。在墨尔本是Carlton (52.3 per cent) ， Melbourne邮区 (50.6 per cent)，Brighton (44.2 per cent) and Toorak (42.9 per cent)。

PEXA首席经济学家Julie Toth表示，现金购房者队伍的不断壮大有助于推动房地产市场的发展。

“在过去两年里，我们看到利率在短时间内迅速上升，这也是房地产市场被证明具有很强韧性的原因之一”，Toth说，”我们已经看到，在大多数地区，定价和交易量已经恢复到了以前的峰值”。

她说，现金购房者已成为市场中的一个重要份额，他们在很大程度上不受抵押贷款直接成本的影响，事实上还受到了利率上升的支持。”那些有储蓄和养老金的人甚至可能增加了储蓄”。

Toth说，根据2021年的人口普查，近三分之一的澳大利亚家庭拥有自己的住房，每当这部分人换房时，他们很可能是在没有抵押贷款的情况下购买房产。”他们可能是利用缩小房屋规模，也可能有储蓄、养老金或其他可以动用的资金，使得他们不需要抵押贷款购房。”

Toth认为，由于给房屋“瘦身”的买家、富有的买家和投资者的共同努力，现金购房者的现象只会越来越多，并导致已经进入市场的人和正在努力进入市场的人之间的代际财富鸿沟越来越深。”那些已经拥有房产并套现的人在未来购房时将占据上风”。

悉尼苏富比国际拍卖行（Sydney Sotheby’s International）的Daphne Sauvage说，去年她看到了更多的现金买家，这有助于推动房价上涨。她说：”那些现金充足的买家正在猛扑过来，他们的表现比那些依赖贷款的购房者更快、更强。这种趋势无疑正在加速”,“我认为没有什么因素会让这种趋势停止下来”。