房屋

中国大陆房价持续下滑，让无数梦想着安居乐业的人，痛苦不已。从广州到北京，从东部沿海城市到城镇，无数家庭在房地产寒冬中起伏挣扎。自2021年以来，大陆房地产崩盘，已然成为普通百姓的梦魇。 大陆科技媒体36氪旗下“后浪研究所”在最新报导中，记录了几位购房者的真实故事。他们的经历，赤裸裸地展现了这场房市溃败给民众带来的沉重打击，也映照出一个残酷的现实：“再不卖，房子就成变负资产了。” 105万购入的房产 如今腰斩也无人问津 2019年，85后购房者张萝（化名）以105万元（人民币）的总价，购入东部某沿海城市的一套70平方米的次等学区房。彼时，她心里清楚，1.5万元每平米的单价已超过该地建筑成本的两倍，但为了拥有自己的房子，她仍然咬牙买下。 但在购房的次年，她的噩梦开始了。2020年，当地房价缓缓下跌；2021年，房子的单价跌至每平米1万元。在随后的几年，房价没有回升，而是一天比一天更低。 2025年3月，无奈的张萝准备将房子卖出。受行情影响，105万购买的房子，她只挂了55万元，但直到目前，也无人看房。 其实不仅张萝，她所居住的小区，在近半年的时间里，成交量为零。 张萝称，当年她购买房子时，母亲用养老金给她支付55万元的首付，她又向银行贷款50万，几年过去，她手上还有44万元的贷款。也就是说，她母亲的养老金和她在过去几年的还款，几乎全部打了水漂。 张萝的故事并非孤例。在全国各地，无数个张萝正在经历同样的煎熬，“房子卖不掉，贷款压身，资产缩水，未来一片迷茫“。 高位接盘 卖房止损亏损400万 和张萝相比，萧逸（化名）的遭遇更加惨烈。2018年，正值房价飞涨之时，萧逸在广州老城区斥资640万购入一套新楼盘，首付200万，贷款440万。当时的贷款利率是6.45%。他每个月要还款2.6万元，其中大部分是利息。 但在几年后，广州房价逆转。去年8月，他看到距离自己房子仅两公里的另一套大面积住宅，售价仅为180万元时，心中的震撼难以言表。 最终，萧逸选择以405万元的价格贱卖了自己的房子，直接亏掉了近400万元。他坦言，如果再不脱手，这套房产将彻底沦为负资产，甚至还不起剩余的房贷。 顶楼老破小 刚买就蒸发逾百万 选择在2022年买房的Era本以为，自己成功避开了房价高点。却没有想到这才是她苦难的开始。 2022年4月，刚结婚一个月的Era和她的丈夫，在两人通勤折中的区域，看中了一套全南向的小两居。房子位于北京丰台区，是1994年建成的顶楼老破小。 在看到这套房子时，没有买房经验的夫妻俩被满屋明亮的阳光所打动。这套67平米的小两居，挂牌价319万，最终以315.5万成交，单价每平米4.7万。Era夫妻俩凑出155万首付，贷款160万。 但，幸福并没有持续太久。第二年初，Era怀孕了，这时夫妻俩才真正意识到，这套仓促买下的小房子，承载不了一个新生家庭的复杂生活。光是安置照顾孩子的老人，就是一个难题。Era萌生了换大房的想法。 2024年11月，孩子出生。Era再次打开房产交易软件时，发现房子的价格正在飞速下滑，她所在小区的房子单价已跌至3.7万。到了今年2月，Era发现，她的房子已整整亏了115万。 为了降低支出，Era只能拼命提前还贷，试图减少未来的利息支出。她说，当她在手机银行APP上看到自己支付的利息几乎和本金一样多时，就已经开始提前还款了。只不过，随着房价下跌，这种还款节奏被迫加速。 Era说，夫妻俩只要有一点钱，就会拿去还贷，以至于在自己怀孕的时候，手上连5000元都没有。直到准备生产，她才勉强留出3万元应急。 为了偿还房贷，夫妻俩将生活成本压到了极致。Era说，“我老公一个月花两三千，我这边单位有食堂，几乎不花钱。去年最大的开支，可能就是产检。” 过去两三年间，夫妻俩靠着工资、父母补贴的生活费、以及丈夫两次被裁员的赔偿金，提前还了约90万元的贷款。但丈夫工作的不稳定，让这个家庭的未来变得更加脆弱。 产假期间，Era带着孩子暂住公婆家。近期，他们即将搬回那套狭小的小两居。届时，公婆、婴儿、以及每晚8点后才回家的夫妻俩，将挤在一个没有客厅的小空间里，光是想一想，Era就一阵头疼。可是他们已别无选择。 Era表示，“怕换了大房子后，房价继续跌；而且我们得先卖掉这套才能买新的，中间如果房价波动，压力更大。”。 Era直言，在房价下跌的阴影下，她时常控制不住自己，去刷房产交易APP，越看越焦虑，对当初匆忙买房的懊悔挥之不去。而不善表达的丈夫，每天下班回家后，只能通过打游戏来逃避压力。两人的交流越来越少，仿佛连沟通都被现实压碎。