專家警告：現金買家群體不斷擴大將推高房屋價值

2023 年，澳洲東海岸每四套房產中就有一套以上完全用現金購買，有些地區，一半以上的已售房屋是現金購買，無需抵押貸款，這種現象日趨嚴重，專家警告，現金買家群體的增長將推高房屋價值。

據SMH報導，PEXA3月13日發布的《2023年現金購房報告》顯示，去年所有住宅房產銷售中約有28.5%是現金購房，高於去年同期的25.6%。購房總值達到1,296億澳元，而2022年是1,277億澳元。

在悉尼，現金購房比例最高的地區是Milsons Point（63.6%），Darling Point (60 per cent) and Sydney CBD (54.3 per cent)。在墨爾本是Carlton (52.3 per cent) ， Melbourne郵區 (50.6 per cent)，Brighton (44.2 per cent) and Toorak (42.9 per cent)。

PEXA首席經濟學家Julie Toth表示，現金購房者隊伍的不斷壯大有助於推動房地產市場的發展。

“在過去兩年裡，我們看到利率在短時間內迅速上升，這也是房地產市場被證明具有很強韌性的原因之一”，Toth說，”我們已經看到，在大多數地區，定價和交易量已經恢復到了以前的峰值”。

她說，現金購房者已成為市場中的一個重要份額，他們在很大程度上不受抵押貸款直接成本的影響，事實上還受到了利率上升的支持。”那些有儲蓄和養老金的人甚至可能增加了儲蓄”。

Toth說，根據2021年的人口普查，近三分之一的澳大利亞家庭擁有自己的住房，每當這部分人換房時，他們很可能是在沒有抵押貸款的情況下購買房產。”他們可能是利用縮小房屋規模，也可能有儲蓄、養老金或其他可以動用的資金，使得他們不需要抵押貸款購房。”

Toth認為，由於給房屋「瘦身」的買家、富有的買家和投資者的共同努力，現金購房者的現象只會越來越多，並導致已經進入市場的人和正在努力進入市場的人之間的代際財富鴻溝越來越深。”那些已經擁有房產並套現的人在未來購房時將占據上風”。

悉尼蘇富比國際拍賣行（Sydney Sotheby’s International）的Daphne Sauvage說，去年她看到了更多的現金買家，這有助於推動房價上漲。她說：”那些現金充足的買家正在猛撲過來，他們的表現比那些依賴貸款的購房者更快、更強。這種趨勢無疑正在加速”,「我認為沒有什麼因素會讓這種趨勢停止下來」。