广州华立学院禁小米汽车入校 引发网络热议
2026 年 6 月 30 日
据财新网报导，数据公司Real Capital Analytics统计，科技巨头谷歌公司斥资21亿美元在曼哈顿购楼，这笔交易是疫情开始后美国独栋建筑交易的最高价，同样在美国历史上最贵房地产交易中亦有一席之地。 这栋大楼有130万平方英尺，目前谷歌正是这栋建筑的租客，此次交易涉及租约中的买断条款，公司预计将在2022年一月份完成交割。 谷歌的这笔交易也对于提振商业地产带来信心，展现了科技巨头仍然需要办公室。谷歌是科技公司中采取最激进“宅办公”的公司，但谷歌母公司Alphabet首席执行官Sundar Pichai上月曾宣布，员工重返办公室的时间将延后至2022年1月。 谷歌公共政策与政府关系主管William Floyd表示，公司很清楚为了使员工真正开心和富有生产力，需要展开同僚之间的合作。正是因为合作的需求，公司一直在办公空间上投入更多的资源。Floyd表示公司希望给员工同时提供在家上班和办公室通勤的灵活性。 目前谷歌在纽约总共有1.2万名员工，也是加州以外人数最多的城市，较三年前的7000人显著增长。除了这栋大楼外，正在建设中的曼哈顿办公室预计将在2023年中投入使用。谷歌还在2018年斥资24亿美元买下了切尔西市场大楼。根据Alphabet 6月30日向美国SEC提交的报告，公司总共持有价值559亿美元的土地和建筑。 与谷歌类似，苹果、Facebook、亚马逊等科技公司近年来屡次在美国房地产市场签下大手笔租约或者买楼，一方面有利用商业物业价格处于低谷的优势，另一方面这些公司账上也躺着大笔资金可供使用。科技公司对于不动产市场的兴趣也填补了传统金融机构离场的空缺。值得一提的是，地方政府通常会欢迎大型互联网公司入驻，除了带来大量高收入的就业人口外，也隐含商业地产和住宅租金的提升。
据房地产网站realestate.com.au报导，房地产业界表示，西澳延长公寓楼花的印花税减税，将有助于增加公寓的供应量，吸引投资者回到市场。 根据西澳政府的财政预算，政府将花费2620万澳元，将公寓楼花的印花税减税期延长两年。 西澳房地产委员会执行董事Sandra Brewer表示，此举对希望搬到西澳的人来说很重要，将有助于缓解明年住宅投资下降，增加公寓供应，保持西澳房产可负担性的优势， 西澳城市发展协会首席执行官Tanya Steinbeck认为，减税计划还能对当前房市低空置率产生积极影响，并刺激新项目开发。她说，“珀斯的开发商很大程度上依赖预售楼花来启动项目。” 根据这项减税计划，在今年10月24日至2023年10月24日期间购买住宅单元或公寓楼花的买家，将获得50%的印花税减税，最高减税额为5万元。 目前的减税政策持续到2021年10月23日，减税率为75%，最高可达50,000元。 西澳财政厅长Tony Buti表示，印花税减税为首次置业者和大房换小房者提供机会。 随着西澳政府推出20,000澳元的建筑奖金补贴（Building Bonus grant）和1.663亿澳元的区域土地助推计划（Regional Land Booster），西澳的建筑审批量已经飙升。在2020-21财政年度，全州有近27,000个新房建筑获得批准，增长了89%。 西澳住房行业协会执行董事Cath Hart表示，希望看到西澳的住房市场过渡到每年22,000个开工量的长期平均水平，这样就可以有一个稳定的工作管道，支持企业、劳动力和学徒，促进西澳经济启动COVID-19疫情后下一阶段的复苏。 Hart说：“西澳的住宅建筑行业从一个周期的底部开始，已经完成了一半的复苏，需求巨大，房源库存短缺。” 建筑商现在正承受著巨大的压力，包括由于劳动力短缺和全球供应链受到疫情干扰导致的材料短缺和成本大幅上升。 Hart说，政府将领取建筑补贴的开工时间从12个月延长到18个月，这意味着消费者不太可能因为材料延误和劳动力短缺而错过建房补助。 Steinbeck也补充道， “如果不解决目前的技工短缺问题，很难在既定的时间内交付需要建造的房屋。”
NCA NewsWire报导，新州首席经济学家Stephen Walters对该州的封锁成本进行估算，但确切数字不能公开，因为这是一个“内阁机密”。 然而，Walters告诉议会调查委员会，这个数字可能高达160亿澳元。“每周的成本都在变化，因为封锁的范围不同，我们给政府的实际数字是内阁保密的。” 委员会主席和绿党议员David Shoebridge问道：”新州封锁的实际经济成本是多少-你不能告诉我，因为这是政府机密，你不会是认真的吧？” Walters回答，“我是在告诉你，这是内阁机密。” Walters说，新州财长Dominic Perrottet此前曾表示，封锁的每周成本为13亿澳元，这是公开的“最新信息”。 悉尼封锁在本周末（25日）进入第14周，这意味着累计成本可能已经高达169亿澳元。 然而，由于在封锁过程中实施了新的限制，也放松了其他限制，因此成本会因周而异。 Shoebridge问道，”那么，150亿澳元左右的费用是迄今为止的一个粗略数字，是这样吗？” “这是其他经济学家引用的数字，”Walters回答。 Walters接着说，虽然他不能公开说明自己的计算结果，但“其他经济学家”说成本大约“150亿至160亿澳元”。 工党财政部发言人Daniel Mookhey表示，政府应该更加透明。Mookhey说，”政府没有必要像对待国家机密一样对待封锁成本。他们应该把这些信息公布与众，这样我们就可以好好讨论如何把13周内失去的21万个工作岗位找回来。”
疫情期间严格的封锁正给澳洲东南部的就业市场造成严重打击，经济学家预计9月份将损失20万个就业岗位。澳洲的就业结构也因疫情而重塑。 澳洲统计局（ABS）周四（23日）发布的最新报告显示，新州、维州和堪培拉的工作岗位因封城而大量流失。在截止8月28日的两周里，维州占了所有流失岗位的一半以上，其馀被新州（34.2%）和堪培拉（9.3%）所分配。而一些没有封锁的州在8月出现就业增长。 澳洲人报的报导称，西太银行的经济学家Justin Smirk对此表示，如果这一势头继续下去，9月份的劳动力市场会流失多达20万个工作岗位。联邦银行也做出类似预测，并称就业不太可能在11月份之前有实质性的回升。 其中受封城影响最大的行业为酒店招待业，这并不令人奇怪。但这些行业并不是高薪行业，莫里森政府发放的疫情灾难补贴超过了工资和薪金的下降，因此受影响家庭的收入并没有明显下跌。 另据悉尼晨锋报报导，ABS的这一报告也显示了疫情如何重塑澳洲劳动力市场。七分之一的澳洲人现在受雇于卫生或社会服务部门，制造业正在复兴。 澳洲所有行业中增长最快的是医疗卫生行业，现在有近190万人从事卫生或社会服务工作，在过去一年里增加了近10万人或5.5%。 疫情也使从事公共管理的人数达到创纪录的90.78万人；金融服务业也首次有超过50万人就业。 疫情以来，制造业工作获得了有记录以来的最大提升。过去三个月里，制造业工人人数增加了9万人，縂就业人数首次超过100万人，这些领域包括食品制造，传统的金属制造和运输设备部门。 尽管上述这些行业在疫情期间获得增长，但其它行业却在挣扎。 建筑工人人数跌至2017年以来最低；批发业的雇员人数下降了11%；农业损失了5万个工作岗位。 除此之外，几乎所有行业的临时工都首当其冲的受到疫情冲击。
据世界日报报导，坐落在洛杉矶豪宅区Bel Air，堪称全美最贵、要价5亿美元的豪宅The One，因为开发商欠债1亿美元破产，现在惨遭政府法拍。 豪宅总面积近3千坪，不只有专属的保龄球场，加上SPA设备、游泳池等顶级享受外，里头竟然还有私人夜店可以狂欢，而主卧室大到洛杉矶一般家庭的两倍。这栋庄园要价5亿美元堪称全美最贵。先前最高的出价曾经达到2亿8800万元。但是近年豪宅市场大不如前，去年由亚马逊创始人Jeff Bezos买下的豪宅也才1亿6500万元，因此市场预估The One实际卖价，可能远低于预期。 开发商尼亚米曾经称之为“一生的梦”，夸称为“文明世界最大、最贵的住所”、“有钱人才能有的梦想宅”，然而比起表面看到的奢华背后资金周转不灵，开发商已经积欠高达1亿美元。 最大债主Hankey Capital今年3月提告，法院7月裁定由Lanes Management接手卖房，就是将The One脱手兑现，当然是能卖多高就卖多高。不过由于市场生态已经改变，虽然疫情的负面影响可望消退，但要以原先的5亿元脱手机会不大。 苏富比全球不动产顾问拉维说：“世界上只有少数的人，可以获得像这样的房地产，现在大概是购屋的最好时机。”
据华尔街见闻报导，中国房地产千亿级公司富力地产也没躲过债务危机，靠卖股权、卖资产艰难求生。 富力地产9月20日发布公告称，两大股东（分别是董事会主席和总裁）将提供约港币80亿元的股东资金。该公司表示，收到股东资金后会考虑回购长期票据，亦将继续积极寻求另外的资金来源及资产出售机会。 与此同时，富力地产与碧桂园签署股权转让协议，以不超过100亿元的代价将旗下物业管理公司富良环球出售给碧桂园，以解决债务危机。 消息公布后，富力地产2022年1月到期美元债涨幅势创纪录，该公司5.75%债券每1美元涨6.1美分，至82.3美分。富力地产2023年和2024年到期美元债跌幅收窄。 富力地产成立于1994年，发家于广州，曾经是房地产华南五虎之首。 2017年，富力斥资199亿收购了万达70个酒店，但这个颇有争议的动作，成为富力财务上的负担，加之2017年、2018年富力连续逆势扩张，下沉二三线城市，最终使得债务持续增高，净负债率到2019年冲高到200%。 2020年年报显示，富力地产的借款总额为1597.3亿元，一年内需要偿还638.92亿元的高额负债。而截至期末，富力持有现金人民币399.5亿元，资金链非常紧张。 在负债率持续上升的另一端是销售的乏力。按照富力地产定下的2021年1500亿销售目标算，前七个月完成率仅48.89%，不到一半。此前的2019年、2020年，富力地产也均未能完成其销售目标。 融资受限的富力，只能卖股权、卖资产。去年，富力除了发行新股外，还出售了若干项目的权益变现，并进行裁员。相比2019年底员工人数，去年富力在岗员工缩减了近4成。
据英国太阳报报导，“世界球王”梅西（Lionel Messi）日前离开效力21年的巴塞罗那队，改为法国队效力。梅西一家人想在法国巴黎安顿，近期看上一座百年古堡，价值约4100万英镑，占地达到605坪，堡内有超过30个房间，各项设施一应俱全，更特别的是，法国前总统戴高乐也曾居住过。 梅西一家目前暂住巴黎的一家五星级酒店，希望能在巴黎找到一个永久居住的住所。梅西的妻子安东内拉(Antonella Rocuzzo)对新家的要求甚高，其中包括室内游泳池、健身房和儿童房，另外还有一个私人电影院和一座花园、小型足球场等，因此符合条件的住宅并不多。 《太阳报》最新消息指出，安东内拉目前相中了一套标价4100万英镑的城堡。这座城堡占地2000平方米，建于1899年，拥有30多个房间，设施上也满足要求。屋内有一个豪华游泳池、家庭影院和健身房，以及车库和员工宿舍等等。据悉，第二次世界大战期间，法国前总统戴高乐也曾在这里住过几天。 另外据传，这套房子距离巴黎圣日耳曼的训练场只有15分钟的路程，梅西可能也会冲著这一点最后决定选择这套房子。
据居外网报导，亚洲房地产科技集团居外IQI9月15日发布的《2021年第二季度全球房价报告》显示，二季度全球房价涨势汹涌，欧美亚部分国家房价两位数上涨正成为常态。 这份报告显示，截至今年二季度，在欧洲、亚太、美国和加拿大等国房价涨势汹涌，而且“这一波楼市繁荣的规模是前所未有的”。报告认为，低利率、货币宽松以及一些国家政府的大规模刺激措施是全球房价上涨的主要原因。 在全球住房统计数据的56个住房市场中，从名义房价来看，有50个国家的房价上涨，一个国家的房价没有变化，只有5个国家的房价下跌。 全球最强劲的住房市场有新西兰（+24.18%）、黑山（+20.42%）、斯洛伐克共和国（+15.96%）、瑞典（+15.14%）和美国（+12.56%）。 其它房价明显上涨的国家还包括：欧洲的荷兰、德国；亚太地区的韩国、日本、斯里兰卡和澳大利亚等国。 北美的加拿大由于强劲的需求和经济前景的改善，11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。 房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区（-20.93%），其次是柬埔寨金边（-10.14%）
据每经网的消息显示，全球资本市场本周一（20日）大幅波动下滑，市场认为这是受到了中国恒大集团流动性危机的打击。恒大危机还连累比特币市场大幅下跌。 20日，中国恒大跌超近17%，恒大物业跌超12%，恒大汽车跌5.37%。 港股地产股也集体大跌。恒基地产、新世界发展、嘉里建设跌超10%，长实集团、新鸿基地产跌超9%，龙光集团、绿景中国地产、富力地产跌超8%，雅居乐跌超7%。 英国《金融时报》的消息显示，中国大陆和香港的房地产集团股价20日跌至五年低位，追踪12家上市开发商的恒生地产指数（Hang Seng Property Index）下跌近7%，跌至2016年以来的最低位。 恒大不断升级的流动性危机已显示出蔓延至中国房地产行业以外的迹象。香港股市20日大幅下挫后，抛售潮蔓延至欧美市场，冲击加密货币市场。 全球最大的加密货币CoinDesk后市早段徘徊在43,950美元左右，比美东时间上周五（17日）下午5点的水平下跌了6.5%。 交易员和分析师表示，加密货币遭到抛售是全球范围内从高风险资产转向美国国债等避险资产趋势的一部分。 中国恒大的债务危机近来越演越烈，外界猜测恒大有破产的可能，已经有消息传出最后恒大在不同地区的业务有可能被该地的地方当局接管。 高盛分析员Hui Shan预计，中国经济增长将因为恒大危机而放缓，保守估计减少1.4个百分点，最坏情况下则是4.1个百分点。
