澳洲火热房市开始降温 市场信心减弱

据澳洲金融评论报导，随着澳洲房价和销售从狂热走向疲软，加上进一步审慎监管的威胁，澳洲房地产业界人士对住房市场的未来信心减弱。

国民银行（NAB）的最新住宅物业调查发现，市场信心指数在今年9月季度（7-9月份）下降到60点，而前一季度创下了71点的新纪录。

全澳大部分地区的房地产经纪人、物业经理、开发商和投资者的信心都有所减弱，其中维州人的悲观情绪最突出。新州和塔州的信心也急剧下降，该信心指数分别降至57点和50点。

国民银行NAB首席经济学家Alan Oster率领的经济学家团队在报告中写道，尽管住房市场仍然强劲，但数据显示房价增长和销售正在放缓，建筑审批量正在下降。

调查还显示，市场已经过了增长的峰值。

随着住房市场失去动力，房地产专家对未来12个月的房价和租金增长变得更加悲观。

受访的业界人士预计，未来12个月的房价仅上涨4.3%。

尽管市场情绪转冷，NAB还是将今年悉尼的住宅价格预测提高到27.5%–高于7月份预测的21.6%。今年迄今为止悉尼的房价增长率达到22%。

墨尔本的住宅价格今年预计将上涨18.8%，布里斯班上涨23.2%，阿德莱德上涨20.4%，霍巴特上涨28.4%，珀斯上涨14.5%。

在全澳范围内，NAB预计今年住宅价格将上涨22.7%，高于之前预测的18.5%。

经济学家在报告中写道：“我们已经将2021年的房价增长预测修改为23%，在2022年放缓到5%。由于房源供应量仍然低于平均水平，房价上涨正在造成越来越大的挑战，特别是对首次置业者而言。”

房地产专家认为，由原材料供应延迟和短缺推动的建筑成本激增，已成为新开发项目的最大障碍，超过了开发用地的缺乏。

在成熟的住房市场上，房源不足是各州买家面临的最大制约因素。

调查还发现，虽然外国买家的数量仍然很低，但相当多的房地产专业人士预计他们的市场份额将在未来12个月内上升，特别是在新开发住宅市场。