瑞银：悉尼房价被 “高估” 澳人受负债所苦

据Domain网站报导，投资银行瑞银的一份新报告警告称，悉尼的房产价格被高估，悉尼家庭为了供房不得不承担更高的债务。

瑞银的2021年全球房地产泡沫指数显示，悉尼比伦敦或纽约房价被高估的程度更深，但悉尼的住房市场还不至于被称为泡沫。法兰克福、多伦多和香港在泡沫风险最大的城市排名中名列前茅。

按照瑞银的房价泡沫指数，得分超过1.5分的城市都被认为有泡沫风险。悉尼为1.39分，在排名中已经上升到第11位。

瑞银警告说，“为了跟上房价，家庭不得不借入更多债务。在过去几个季度里，几乎所有地方的抵押贷款余额都在加速增长，债务与收入比率也在上升–在加拿大、香港和澳大利亚最为明显。”

报告还称，各国银行和政府面临采取行动的压力，贷款标准正在收紧，这可能会阻止全球大多数城市的房价增长。

债务收入比一直是澳洲社会关注的焦点，财政部长Josh Frydenberg最近支持取消相对于收入7倍以上的大额贷款。

报告发现，为了买得起悉尼市中心附近60平方米的公寓，普通的工作人员需要工作8年的收入，而2011年是5年。

对于投资者来说，同样大小的公寓需要出租30年才能还清，而2011年是20年。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver估计，悉尼的独立屋被高估约39%，公寓被高估约30%。墨尔本的情况也差不多。

Shane Oliver表示，自21世纪初以来，悉尼的房价一直被高估，但高估的程度不同。

Oliver认为，房价被高估意味着房价高于公平价值，但这并不意味着房价会下跌，只是可能不会继续以同样速度上涨。

随着获得大额住房贷款越来越难，他预计在2022年期间房价只会温和上涨7%。