瑞银:悉尼房价被 “高估” 澳人受负债所苦

据Domain网站报导,投资银行瑞银的一份新报告警告称,悉尼的房产价格被高估,悉尼家庭为了供房不得不承担更高的债务。

瑞银的2021年全球房地产泡沫指数显示,悉尼比伦敦或纽约房价被高估的程度更深,但悉尼的住房市场还不至于被称为泡沫。法兰克福、多伦多和香港在泡沫风险最大的城市排名中名列前茅。

按照瑞银的房价泡沫指数,得分超过1.5分的城市都被认为有泡沫风险。悉尼为1.39分,在排名中已经上升到第11位。

瑞银警告说,“为了跟上房价,家庭不得不借入更多债务。在过去几个季度里,几乎所有地方的抵押贷款余额都在加速增长,债务与收入比率也在上升–在加拿大、香港和澳大利亚最为明显。”

报告还称,各国银行和政府面临采取行动的压力,贷款标准正在收紧,这可能会阻止全球大多数城市的房价增长。

债务收入比一直是澳洲社会关注的焦点,财政部长Josh Frydenberg最近支持取消相对于收入7倍以上的大额贷款。

报告发现,为了买得起悉尼市中心附近60平方米的公寓,普通的工作人员需要工作8年的收入,而2011年是5年。

对于投资者来说,同样大小的公寓需要出租30年才能还清,而2011年是20年。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver估计,悉尼的独立屋被高估约39%,公寓被高估约30%。墨尔本的情况也差不多。

Shane Oliver表示,自21世纪初以来,悉尼的房价一直被高估,但高估的程度不同。

Oliver认为,房价被高估意味着房价高于公平价值,但这并不意味着房价会下跌,只是可能不会继续以同样速度上涨。

随着获得大额住房贷款越来越难,他预计在2022年期间房价只会温和上涨7%。

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