廣州華立學院禁小米汽車入校 引發網路熱議
2026 年 6 月 30 日
據財新網報導，數據公司Real Capital Analytics統計，科技巨頭谷歌公司斥資21億美元在曼哈頓購樓，這筆交易是疫情開始後美國獨棟建築交易的最高價，同樣在美國歷史上最貴房地產交易中亦有一席之地。 這棟大樓有130萬平方英尺，目前谷歌正是這棟建築的租客，此次交易涉及租約中的買斷條款，公司預計將在2022年一月份完成交割。 谷歌的這筆交易也對於提振商業地產帶來信心，展現了科技巨頭仍然需要辦公室。谷歌是科技公司中採取最激進「宅辦公」的公司，但谷歌母公司Alphabet首席執行官Sundar Pichai上月曾宣布，員工重返辦公室的時間將延後至2022年1月。 谷歌公共政策與政府關係主管William Floyd表示，公司很清楚為了使員工真正開心和富有生產力，需要展開同僚之間的合作。正是因為合作的需求，公司一直在辦公空間上投入更多的資源。Floyd表示公司希望給員工同時提供在家上班和辦公室通勤的靈活性。 目前谷歌在紐約總共有1.2萬名員工，也是加州以外人數最多的城市，較三年前的7000人顯著增長。除了這棟大樓外，正在建設中的曼哈頓辦公室預計將在2023年中投入使用。谷歌還在2018年斥資24億美元買下了切爾西市場大樓。根據Alphabet 6月30日向美國SEC提交的報告，公司總共持有價值559億美元的土地和建築。 與谷歌類似，蘋果、Facebook、亞馬遜等科技公司近年來屢次在美國房地產市場簽下大手筆租約或者買樓，一方面有利用商業物業價格處於低谷的優勢，另一方面這些公司賬上也躺著大筆資金可供使用。科技公司對於不動產市場的興趣也填補了傳統金融機構離場的空缺。值得一提的是，地方政府通常會歡迎大型互聯網公司入駐，除了帶來大量高收入的就業人口外，也隱含商業地產和住宅租金的提升。
據房地產網站realestate.com.au報導，房地產業界表示，西澳延長公寓樓花的印花稅減稅，將有助於增加公寓的供應量，吸引投資者回到市場。 根據西澳政府的財政預算，政府將花費2620萬澳元，將公寓樓花的印花稅減稅期延長兩年。 西澳房地產委員會執行董事Sandra Brewer表示，此舉對希望搬到西澳的人來說很重要，將有助於緩解明年住宅投資下降，增加公寓供應，保持西澳房產可負擔性的優勢， 西澳城市發展協會首席執行官Tanya Steinbeck認為，減稅計劃還能對當前房市低空置率產生積極影響，並刺激新項目開發。她說，「珀斯的開發商很大程度上依賴預售樓花來啟動項目。」 根據這項減稅計劃，在今年10月24日至2023年10月24日期間購買住宅單元或公寓樓花的買家，將獲得50%的印花稅減稅，最高減稅額為5萬元。 目前的減稅政策持續到2021年10月23日，減稅率為75%，最高可達50,000元。 西澳財政廳長Tony Buti表示，印花稅減稅為首次置業者和大房換小房者提供機會。 隨著西澳政府推出20,000澳元的建築獎金補貼（Building Bonus grant）和1.663億澳元的區域土地助推計劃（Regional Land Booster），西澳的建築審批量已經飆升。在2020-21財政年度，全州有近27,000個新房建築獲得批准，增長了89%。 西澳住房行業協會執行董事Cath Hart表示，希望看到西澳的住房市場過渡到每年22,000個開工量的長期平均水平，這樣就可以有一個穩定的工作管道，支持企業、勞動力和學徒，促進西澳經濟啟動COVID-19疫情後下一階段的復甦。 Hart說：「西澳的住宅建築行業從一個周期的底部開始，已經完成了一半的復甦，需求巨大，房源庫存短缺。」 建築商現在正承受著巨大的壓力，包括由於勞動力短缺和全球供應鏈受到疫情干擾導致的材料短缺和成本大幅上升。 Hart說，政府將領取建築補貼的開工時間從12個月延長到18個月，這意味著消費者不太可能因為材料延誤和勞動力短缺而錯過建房補助。 Steinbeck也補充道， 「如果不解決目前的技工短缺問題，很難在既定的時間內交付需要建造的房屋。」
NCA NewsWire報導，新州首席經濟學家Stephen Walters對該州的封鎖成本進行估算，但確切數字不能公開，因為這是一個「內閣機密」。 然而，Walters告訴議會調查委員會，這個數字可能高達160億澳元。「每周的成本都在變化，因為封鎖的範圍不同，我們給政府的實際數字是內閣保密的。」 委員會主席和綠黨議員David Shoebridge問道：”新州封鎖的實際經濟成本是多少-你不能告訴我，因為這是政府機密，你不會是認真的吧？” Walters回答，「我是在告訴你，這是內閣機密。」 Walters說，新州財長Dominic Perrottet此前曾表示，封鎖的每周成本為13億澳元，這是公開的「最新信息」。 悉尼封鎖在本周末（25日）進入第14周，這意味著累計成本可能已經高達169億澳元。 然而，由於在封鎖過程中實施了新的限制，也放鬆了其他限制，因此成本會因周而異。 Shoebridge問道，”那麼，150億澳元左右的費用是迄今為止的一個粗略數字，是這樣嗎？” 「這是其他經濟學家引用的數字，」Walters回答。 Walters接著說，雖然他不能公開說明自己的計算結果，但「其他經濟學家」說成本大約「150億至160億澳元」。 工黨財政部發言人Daniel Mookhey表示，政府應該更加透明。Mookhey說，”政府沒有必要像對待國家機密一樣對待封鎖成本。他們應該把這些信息公布與眾，這樣我們就可以好好討論如何把13周內失去的21萬個工作崗位找回來。」
疫情期間嚴格的封鎖正給澳洲東南部的就業市場造成嚴重打擊，經濟學家預計9月份將損失20萬個就業崗位。澳洲的就業結構也因疫情而重塑。 澳洲統計局（ABS）周四（23日）發布的最新報告顯示，新州、維州和堪培拉的工作崗位因封城而大量流失。在截止8月28日的兩周里，維州佔了所有流失崗位的一半以上，其餘被新州（34.2%）和堪培拉（9.3%）所分配。而一些沒有封鎖的州在8月出現就業增長。 澳洲人報的報導稱，西太銀行的經濟學家Justin Smirk對此表示，如果這一勢頭繼續下去，9月份的勞動力市場會流失多達20萬個工作崗位。聯邦銀行也做出類似預測，並稱就業不太可能在11月份之前有實質性的回升。 其中受封城影響最大的行業為酒店招待業，這並不令人奇怪。但這些行業並不是高薪行業，莫里森政府發放的疫情災難補貼超過了工資和薪金的下降，因此受影響家庭的收入並沒有明顯下跌。 另據悉尼晨鋒報報導，ABS的這一報告也顯示了疫情如何重塑澳洲勞動力市場。七分之一的澳洲人現在受雇於衛生或社會服務部門，製造業正在復興。 澳洲所有行業中增長最快的是醫療衛生行業，現在有近190萬人從事衛生或社會服務工作，在過去一年裡增加了近10萬人或5.5%。 疫情也使從事公共管理的人數達到創紀錄的90.78萬人；金融服務業也首次有超過50萬人就業。 疫情以來，製造業工作獲得了有記錄以來的最大提升。過去三個月里，製造業工人人數增加了9萬人，縂就業人數首次超過100萬人，這些領域包括食品製造，傳統的金屬製造和運輸設備部門。 儘管上述這些行業在疫情期間獲得增長，但其它行業卻在掙扎。 建築工人人數跌至2017年以來最低；批發業的僱員人數下降了11%；農業損失了5萬個工作崗位。 除此之外，幾乎所有行業的臨時工都首當其衝的受到疫情衝擊。
據世界日報報導，坐落在洛杉磯豪宅區Bel Air，堪稱全美最貴、要價5億美元的豪宅The One，因為開發商欠債1億美元破產，現在慘遭政府法拍。 豪宅總面積近3千坪，不只有專屬的保齡球場，加上SPA設備、游泳池等頂級享受外，裡頭竟然還有私人夜店可以狂歡，而主卧室大到洛杉磯一般家庭的兩倍。這棟莊園要價5億美元堪稱全美最貴。先前最高的出價曾經達到2億8800萬元。但是近年豪宅市場大不如前，去年由亞馬遜創始人Jeff Bezos買下的豪宅也才1億6500萬元，因此市場預估The One實際賣價，可能遠低於預期。 開發商尼亞米曾經稱之為「一生的夢」，誇稱為「文明世界最大、最貴的住所」、「有錢人才能有的夢想宅」，然而比起表面看到的奢華背後資金周轉不靈，開發商已經積欠高達1億美元。 最大債主Hankey Capital今年3月提告，法院7月裁定由Lanes Management接手賣房，就是將The One脫手兌現，當然是能賣多高就賣多高。不過由於市場生態已經改變，雖然疫情的負面影響可望消退，但要以原先的5億元脫手機會不大。 蘇富比全球不動產顧問拉維說：「世界上只有少數的人，可以獲得像這樣的房地產，現在大概是購屋的最好時機。」
據華爾街見聞報導，中國房地產千億級公司富力地產也沒躲過債務危機，靠賣股權、賣資產艱難求生。 富力地產9月20日發布公告稱，兩大股東（分別是董事會主席和總裁）將提供約港幣80億元的股東資金。該公司表示，收到股東資金後會考慮回購長期票據，亦將繼續積極尋求另外的資金來源及資產出售機會。 與此同時，富力地產與碧桂園簽署股權轉讓協議，以不超過100億元的代價將旗下物業管理公司富良環球出售給碧桂園，以解決債務危機。 消息公布後，富力地產2022年1月到期美元債漲幅勢創紀錄，該公司5.75%債券每1美元漲6.1美分，至82.3美分。富力地產2023年和2024年到期美元債跌幅收窄。 富力地產成立於1994年，發家於廣州，曾經是房地產華南五虎之首。 2017年，富力斥資199億收購了萬達70個酒店，但這個頗有爭議的動作，成為富力財務上的負擔，加之2017年、2018年富力連續逆勢擴張，下沉二三線城市，最終使得債務持續增高，凈負債率到2019年沖高到200%。 2020年年報顯示，富力地產的借款總額為1597.3億元，一年內需要償還638.92億元的高額負債。而截至期末，富力持有現金人民幣399.5億元，資金鏈非常緊張。 在負債率持續上升的另一端是銷售的乏力。按照富力地產定下的2021年1500億銷售目標算，前七個月完成率僅48.89%，不到一半。此前的2019年、2020年，富力地產也均未能完成其銷售目標。 融資受限的富力，只能賣股權、賣資產。去年，富力除了發行新股外，還出售了若干項目的權益變現，並進行裁員。相比2019年底員工人數，去年富力在崗員工縮減了近4成。
據英國太陽報報導，「世界球王」梅西（Lionel Messi）日前離開效力21年的巴塞羅那隊，改為法國隊效力。梅西一家人想在法國巴黎安頓，近期看上一座百年古堡，價值約4100萬英鎊，佔地達到605坪，堡內有超過30個房間，各項設施一應俱全，更特別的是，法國前總統戴高樂也曾居住過。 梅西一家目前暫住巴黎的一家五星級酒店，希望能在巴黎找到一個永久居住的住所。梅西的妻子安東內拉(Antonella Rocuzzo)對新家的要求甚高，其中包括室內游泳池、健身房和兒童房，另外還有一個私人電影院和一座花園、小型足球場等，因此符合條件的住宅並不多。 《太陽報》最新消息指出，安東內拉目前相中了一套標價4100萬英鎊的城堡。這座城堡佔地2000平方米，建於1899年，擁有30多個房間，設施上也滿足要求。屋內有一個豪華游泳池、家庭影院和健身房，以及車庫和員工宿舍等等。據悉，第二次世界大戰期間，法國前總統戴高樂也曾在這裡住過幾天。 另外據傳，這套房子距離巴黎聖日耳曼的訓練場只有15分鐘的路程，梅西可能也會沖著這一點最後決定選擇這套房子。
據居外網報導，亞洲房地產科技集團居外IQI9月15日發布的《2021年第二季度全球房價報告》顯示，二季度全球房價漲勢洶湧，歐美亞部分國家房價兩位數上漲正成為常態。 這份報告顯示，截至今年二季度，在歐洲、亞太、美國和加拿大等國房價漲勢洶湧，而且「這一波樓市繁榮的規模是前所未有的」。報告認為，低利率、貨幣寬鬆以及一些國家政府的大規模刺激措施是全球房價上漲的主要原因。 在全球住房統計數據的56個住房市場中，從名義房價來看，有50個國家的房價上漲，一個國家的房價沒有變化，只有5個國家的房價下跌。 全球最強勁的住房市場有紐西蘭（+24.18%）、黑山（+20.42%）、斯洛伐克共和國（+15.96%）、瑞典（+15.14%）和美國（+12.56%）。 其它房價明顯上漲的國家還包括：歐洲的荷蘭、德國；亞太地區的韓國、日本、斯里蘭卡和澳大利亞等國。 北美的加拿大由於強勁的需求和經濟前景的改善，11個主要城市的房價在經歷了兩年的放緩後，再次強勁上漲。 房價同比跌幅最大的是菲律賓馬卡蒂中央商務區（-20.93%），其次是柬埔寨金邊（-10.14%）
據每經網的消息顯示，全球資本市場本周一（20日）大幅波動下滑，市場認為這是受到了中國恆大集團流動性危機的打擊。恆大危機還連累比特幣市場大幅下跌。 20日，中國恆大跌超近17%，恆大物業跌超12%，恆大汽車跌5.37%。 港股地產股也集體大跌。恆基地產、新世界發展、嘉里建設跌超10%，長實集團、新鴻基地產跌超9%，龍光集團、綠景中國地產、富力地產跌超8%，雅居樂跌超7%。 英國《金融時報》的消息顯示，中國大陸和香港的房地產集團股價20日跌至五年低位，追蹤12家上市開發商的恒生地產指數（Hang Seng Property Index）下跌近7%，跌至2016年以來的最低位。 恆大不斷升級的流動性危機已顯示出蔓延至中國房地產行業以外的跡象。香港股市20日大幅下挫後，拋售潮蔓延至歐美市場，衝擊加密貨幣市場。 全球最大的加密貨幣CoinDesk後市早段徘徊在43,950美元左右，比美東時間上周五（17日）下午5點的水平下跌了6.5%。 交易員和分析師表示，加密貨幣遭到拋售是全球範圍內從高風險資產轉向美國國債等避險資產趨勢的一部分。 中國恆大的債務危機近來越演越烈，外界猜測恆大有破產的可能，已經有消息傳出最後恆大在不同地區的業務有可能被該地的地方當局接管。 高盛分析員Hui Shan預計，中國經濟增長將因為恆大危機而放緩，保守估計減少1.4個百分點，最壞情況下則是4.1個百分點。
