布里斯班住房负担能力降至十年最糟

据信使邮报报导，新数据显示，尽管利率创下新低，布里斯班的住房负担能力在今年遭受很大打击，可能达到十年来最糟糕的水平。

穆迪投资者服务公司周一（25日）发布的研究发现，布里斯班家庭平均需要将夫妻收入的20.6%用于支付抵押贷款，这虽然低于全澳平均水平（25.1%），但对布里斯班来说属于情况恶化。

如果抵押贷款利率从目前的平均3.45%上升到10年平均水平4.79%，布里斯班居民的房屋负担能力将继续恶化，居民用于偿还贷款的收入比例达到28.9%。

研究发现，如果布里斯班的贷款利率上升到5.8%，住房负担能力就降到了十年来最差水平。但是，如果房价再上涨10%，那么利率只需增加到3.87%，就能将住房负担能力推到澳洲的10年峰值28.9%。

数据显示，除布里斯班外，所有主要首府城市的负担能力都明显恶化了。

恶化原因是因为住房价格强劲增长，而家庭收入却停滞不前。抵押贷款利率下降了，但不足以抵消住房价格的上涨。

研究报告中显示，在2021年余下时间和2022年初，预计住房负担能力将继续适度恶化，因为房地产价格将继续上涨，而抵押贷款利率和家庭收入将大致保持稳定。

持续的房价上涨虽然造成新借款人负担能力下滑，但这也意味着银行不太担心目前的抵押贷款持有人违约，“因为陷入财务困境的借款人更可能通过出售房屋来偿还债务并避免违约”。

住房负担能力的计算方法是每月贷款偿还额与家庭平均月收入的比例，房价使用三个月住房销售价格中位数，贷款比例80%、25年期本息同还。