分析:中国推行房产税如何影响澳大利亚?

中共官方喉舌媒体《人民日报》报道称,全国人民代表大会已于周六(23日)决定在中国某些地区对住宅和商业地产进行房产税试点。虽然这些具体地点尚未披露,但澳洲金融评论的分析认为,中国的房地产困境将影响澳大利亚出口商。

中国官方媒体指出,中国住房的总市值在2020年约为62.6万亿美元(83.6万亿澳元),几乎是美国(33.6万亿美元)的两倍,是日本(10.8万亿美元)的六倍。新的房产税将有助于遏制住房投机。报导中说,“多年来,失控的房价给中国家庭带来了巨大的经济负担”。

在中国,90%的城市家庭拥有自己的住房,大约10%的家庭拥有至少三处房产。估计中国居民三分之二的家庭财富被捆绑在房地产上。现在,房产税的前景牵扯到每个人的利益。

在中国征收房产税的建议,已经酝酿了大约20年,一直都因面临强烈的反对而搁置。批评者认为,该税种(采取每年按房屋价值征税的形式,由地方政府征收)将引发房价崩溃,以及消费者支出的暴跌。

分析中称,这次中国国家主席习近平决定撇开这些批评,推进房产税试点,表明他决心打击猖獗的房产投机,强化“共同富裕”的政策。

但同样地,习近平推进房产税试点的决心也可能是对地方政府财政收入受到恶性挤压的回应。

毫无疑问,房产税的引入对中国陷入困境的房地产市场是一个双重打击。此时,巨型房地产开发商恒大集团正在破产的边缘徘徊。其他负债累累的大型房地产开发商也陷入了类似的流动性紧缩:银行缩减了新的贷款,房屋销售也在下滑,潜在的购房者不愿意为可能永远无法完工的公寓购买楼花。

但是,地方政府通常有三分之一的收入来自于向房地产开发商出售土地。房地产开发商由于受到现金流挤压,正在减少购买土地,导致土地交易和销售收入急剧下降,并给许多地方政府带来财政压力。

开征房产税为资金紧张的地方政府提供一个解决其财政问题的短期方案。但更重要的是,它将提供一个替代的收入来源,并帮助地方政府摆脱对土地销售的过度依赖。

在全国范围内征收房产税的前景,将不可避免地导致中国房地产建设进一步放缓,这直接影响到大洋彼岸的澳洲。严重依赖中国市场的澳洲铁矿石将承受进一步的压力。铁矿石是澳大利亚最重要的出口产品,其价格已经从5月份的峰值下降了一半以上。

根据预算估计,铁矿石价格每下跌10美元,就会使澳大利亚的国内生产总值减少约65亿澳元,并导致税收收入减少13亿澳元。

但澳大利亚的矿业公司并不是唯一面临风险的公司。如果中国家庭对房地产价格疲软感到焦虑,他们很可能会削减可自由支配的开支,特别是对子女的海外教育等项目。而这可能会对严重依赖中国学生的澳大利亚大学造成重大打击。

目前,澳大利亚已经目睹了中国留学生消费的大幅下降。

根据联邦银行的分析,澳洲教育出口从2019年的403亿澳元下降到2020年的317亿澳元。

而在2021年上半年,教育收入的下降速度加快了。2021年上半年,继2020年下降24%之后,教育出口进一步暴跌36%。一个主要原因是中国留学生的支出急剧下降。中国留学生在2019年花费了126亿澳元,但在2020年下降到76亿澳元–大幅下降40%。相比之下,第二大来源国印度国际学生的收入仅下降了5.5%。

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