近年，中國主要城市寫字樓空置率持續上升。多家機構數據顯示，2026年第一季度，全國重點城市寫字樓空置率依然很高，多地超過20%，部分城市甚至突破30%。在需求疲弱的背景下，租金普遍下行，市場逐步轉為「租客主導」，上海等地更是出現了「零押金」招租的現象。

近期，上海部分寫字樓中介在社交媒體披露，上海虹橋商務區租金已回落至2010年水平。一套約188平方米的甲級寫字樓，月租金降至2萬元人民幣以內，且出現「零押金」招租的情況；閔行區莘庄商務區一套約130平方米的辦公空間，月租僅約8000元。除上海外，廣州、武漢、杭州等城市也有類似案例，凸顯寫字樓租賃市場整體降溫。

上海金融學者彭海（化名）稱，上海是中國經濟的火車頭，而寫字樓的租金向來被視為經濟活躍度的直接指標。他說：「現在不是簡單的租金下跌，而是需求在消失。外資大量撤離，以前最多的是美國、日本和韓國的辦公室，這些辦公室都是他們在中國的公司總部，現在總部撤離。中國國內的企業也因為生意難做，遷出上海。」

市場數據顯示，一線城市寫字樓空置率普遍處於高位。

根據國際房地產顧問機構戴德梁行（Cushman & Wakefield）發布的2026年第一季度報告顯示，深圳甲級寫字樓空置率約29.8%，廣州約22.1%，北京約15.79%；第一太平戴維（Savills）的數據顯示，上海空置率約為23.4%。

在租金方面，北京市場亦出現明顯下行。業內人士稱，甲級寫字樓租金同比下跌約20%，部分區域跌幅更大。在核心商圈，掛牌租金雖維持在每平方米每月200元左右，但實際成交價格更低。

相較一線城市，二線城市辦公樓市場下行的情況更加顯著。2026年第一季度數據顯示，部分新興商務區空置率已超過30%，個別區域接近40%。

長期以來，中國部分地方政府依賴「賣地—建樓—招商」的模式拉動經濟增長。隨著需求放緩與企業收縮，這一模式面臨嚴峻考驗。有分析認為，當前寫字樓空置率攀升與租金持續下跌，反映出企業對未來預期趨于謹慎，也暴露出商業地產領域積累的結構性風險。

甚至有經濟學者毫不諱言地表示，中國辦公樓景氣度斷崖式下跌，撕開了中國經濟「以產促城」傳統模式的最後遮羞布。