近年，中国主要城市写字楼空置率持续上升。多家机构数据显示，2026年第一季度，全国重点城市写字楼空置率依然很高，多地超过20%，部分城市甚至突破30%。在需求疲弱的背景下，租金普遍下行，市场逐步转为“租客主导”，上海等地更是出现了“零押金”招租的现象。

近期，上海部分写字楼中介在社交媒体披露，上海虹桥商务区租金已回落至2010年水平。一套约188平方米的甲级写字楼，月租金降至2万元人民币以内，且出现“零押金”招租的情况；闵行区莘庄商务区一套约130平方米的办公空间，月租仅约8000元。除上海外，广州、武汉、杭州等城市也有类似案例，凸显写字楼租赁市场整体降温。

上海金融学者彭海（化名）称，上海是中国经济的火车头，而写字楼的租金向来被视为经济活跃度的直接指标。他说：“现在不是简单的租金下跌，而是需求在消失。外资大量撤离，以前最多的是美国、日本和韩国的办公室，这些办公室都是他们在中国的公司总部，现在总部撤离。中国国内的企业也因为生意难做，迁出上海。”

市场数据显示，一线城市写字楼空置率普遍处于高位。

根据国际房地产顾问机构戴德梁行（Cushman & Wakefield）发布的2026年第一季度报告显示，深圳甲级写字楼空置率约29.8%，广州约22.1%，北京约15.79%；第一太平戴维（Savills）的数据显示，上海空置率约为23.4%。

在租金方面，北京市场亦出现明显下行。业内人士称，甲级写字楼租金同比下跌约20%，部分区域跌幅更大。在核心商圈，挂牌租金虽维持在每平方米每月200元左右，但实际成交价格更低。

相较一线城市，二线城市办公楼市场下行的情况更加显著。2026年第一季度数据显示，部分新兴商务区空置率已超过30%，个别区域接近40%。

长期以来，中国部分地方政府依赖“卖地—建楼—招商”的模式拉动经济增长。随着需求放缓与企业收缩，这一模式面临严峻考验。有分析认为，当前写字楼空置率攀升与租金持续下跌，反映出企业对未来预期趋于谨慎，也暴露出商业地产领域积累的结构性风险。

甚至有经济学者毫不讳言地表示，中国办公楼景气度断崖式下跌，撕开了中国经济“以产促城”传统模式的最后遮羞布。