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大陆写字楼空置率持续上升 上海惊现零押金招租

近年,中国主要城市写字楼空置率持续上升。多家机构数据显示,2026年第一季度,全国重点城市写字楼空置率依然很高,多地超过20%,部分城市甚至突破30%。在需求疲弱的背景下,租金普遍下行,市场逐步转为“租客主导”,上海等地更是出现了“零押金”招租的现象。

新出租房源租赁速度前所未有

据澳洲人报报道,澳洲一些地区的出租房源正在以比去年快一倍的速度被抢租一空,因为租户为了争夺有限的住房资源而持续竞争。 根据PropTrack的最新分析,在悉尼和墨尔本,租赁物业所需的时间增速超过了其他所有首府城市。 随著对热门郊区地段的需求增加,十几个郊区的房屋租户获得速度比去年7月快了40%以上。 例如,悉尼郊区的Beecroft、蓝山区的Hazelbrook镇和墨尔本的Nobel Park North的房屋租赁速度比去年7月快了45%以上,在市场上的时间不到19天。 此外,新州中部海岸的Bateau Bay镇的单位在短短10天内就被租出,这比去年增长了47%。 墨尔本郊区的Mont Albert North和Melton也出现了类似的情况,租户在不到20天内就能租到房子,租赁速度分别比去年快了53%和48%。 PropTrack的经济学家Anne Flaherty表示,租户进入购房市场给受欢迎的地区带来了压力。 Flaherty说:“我们看到租赁时间缩短,这表明租金将继续上涨,收益率也可能会增加。” 虽然较小的首府城市布里斯本、阿德莱德和珀斯的租赁市场增长不如悉尼和墨尔本快,但最热门的地区的房产平均在两周多一点的时间内就被租出。 过去一年每周租金的成本上涨了9.1%,即每周增加50澳元,达到中位数600澳元。

一文看懂:私家车用于工作用途 汽车费用如何抵扣 ?

如果您将自己的汽车用于工作目的(这可能是您自己拥有的,或者根据租购协议,租赁或租用的汽车),则可以使用每公里澳分法或日志纪录法要求抵扣所产生的费用。 如果您将汽车用于以下用途,则可以要求抵扣汽车费用: * 履行工作职责 * 在正常工作场所以外的地方参加与工作有关的会议 * 在两个单独的工作地点之间直接旅行,如果您的家不是任何一个工作地点 * 从日常工作场所到替代工作场所,然后回到日常工作场所 * 从家到其他工作场所,然后再到日常工作场所 * 进行巡回工作–意味著您的工作地点有变动(例如,您每天回家之前经常在多个地点工作)。 切记 * 即使您离平时工作的地方很远或在正常工作时间以外的工作,也无法通过任何一种方法扣除家庭和工作之间的旅行费用。 * 在有限的情况下,您可以要求家庭和工作之间旅行的费用,其中: # 您的家是就业的基础(也就是说,您必须在家中开始工作并前往工作场所继续为同一雇主工作) # 您的工作地点发生了变化(也就是说,您每天回家之前经常在多个地点工作) # 您必须携带笨重的工具或设备才能工作,并且满足以下所有条件 * 这些工具或设备对您履行工作职责至关重要,而您并不是随便携带这些工具或设备。 * 工具或设备笨重 # 意味著由于它们的尺寸和重量,它们难以运输,只能通过使用机动车辆方便地运输。 * 工作场所没有安全的物品存放空间。 * 如果您的旅行是部份私人旅行,则只能扣除与工作有关的部份。 * 如果您已报销费用,则无法要求扣除。 * 您只能使用一种方法来计算您的汽车费用扣除额。 * 如果您要申请多于一辆汽车的费用抵扣,则可以选择使用不同的方法来计算每辆汽车的费用。 * 如果您使用每公里澳分法或日志纪录法申领与工作有关的汽车费用,则无法在同一辆汽车的同一纳税申报单中要求进一步的扣除。 * 如果您使用他人的汽车用于与工作有关的目的,则只能在纳税申报表中与工作有关的差旅费部份中要求扣除实际费用,例如燃料。他人拥有或租赁的汽车可能包括配偶、家庭成员或雇主。但是,如果您可以证明有家庭或私人安排使您成为所有者或承租人(即使您不是注册所有者),则可以使用日志或每公里澳分法来计算您的汽车费用。 * 如果车辆是摩托车或以下车辆,则不视为汽车: # 承载能力为一吨或以上,例如:小卡车、卡车或货车 # 可以运送9名或以上的乘客,例如小型货车。 对于这些车辆,您只能要求扣除因上班旅行而产生的实际费用(例如燃料)。在您的纳税申报表中将您的扣除额作为与工作相关的差旅费用。我们建议为这些车辆保留一个日志,以方便地显示您如何计算与工作相关的车辆使用情况。您还必须保留所有实际支出的纪录。 您可以通过两种方式计算汽车费用 每公里澳分法 * 使用此方法,每辆汽车最多可申报5,000公里与工作相关的公里数。 * 您可以在2019-20财年每公里索取68澳分(从2020年7月1日起,每公里索要72澳分)。 * 每公里费率包含了减值费用,注册和保险,以及维护,维修和燃料成本。在计算扣除额时,您不能将这些费用加在费率之上。 * 您需要能够显示出与工作相关的公里数的计算方法(例如,通过生成与工作相关的行程的日志记录)。 * 您还需要有证据证明您拥有此汽车。 日志记录法 * 您的申报基于与工作有关的汽车支出百分比。 * 您可以申报的费用包括运行成本和减值费用。 * 您不能要求资本成本,例如汽车的购买价格,借来的任何购车的本金以及任何改善费用(例如,增加油漆保护和著色窗户)。 * 要计算出与工作相关的百分比,您需要一本日志以及该日志开始和结束期间的里程表读数。您的日志记录周期需要显示一个连续的,具有代表性的12周周期。 * 您可以使用收据申报因燃油和机油成本而产生的实际费用,也可以根据里程表记录计算这些费用,里程表记录显示了您在一年中使用汽车的开始和结束期间的读数。 * 您需要所有其他汽车支出的书面证据,包括您在一年中使用汽车期间的开始和结束时拥有汽车和里程表读数的证据。 本期内容是有关澳洲税务局发布的关于车辆抵扣的相关信息。它仅用于提供信息,并不构成我们建议的一部分。如果您需要任何帮助,请与我们的团队联系。 声明:本文属于CHANG会计师事务所。这篇文章不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载,请务必事先联系我们团队,否则将追究法律责任。 供稿:Chang会计师事务所 电话:0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱:[email protected]/[email protected] 网址:www.changadvisory.com.au 微信:clairechang26/ michellejc  

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