租金

在房价持续下行的背景下，中国多地的房屋租赁市场也“扛不住”了，出现大幅下跌。在这波“房租跳水潮”里，跌幅最大的城市，是经济极为发达的杭州和上海。 据《财经周刊》报导，2025年上半年，大陆35个主要一、二线城市中，有32个城市的房租下跌，仅有3个城市的房租在小幅上涨。其中，杭州和上海租金的跌幅最为显著。 数据显示，杭州今年上半年的租金同比下降10%，排名全国第一；紧随其后的是上海，跌幅为8.1%；南京以6.8%的降幅位居第三。另外，跌幅前十的城市还包括福州、武汉、北京、郑州、西宁、长沙和西安。而租金小幅上涨的城市仅有乌鲁木齐（2.3%）、天津（0.9%）与哈尔滨（0.7%）。 对于房租大幅下降一事，上海知名房地产自媒体人“梅大师”指出，作为中国的经济重镇，上海租金年跌幅超过8%令人意外。他表示，一线城市历来是楼市风向标，房租的快速下调反映出上海当前的经济压力很大，消费能力大为缩减。 梅大师举例称，今年4月，他的一位朋友为孩子上学，在上海某校区附近租房。三个月后，他到中介处发现，中介原本向他推荐的一套房子，经过三个月还未租出，房东迫于压力，主动将房租下调1千元（人民币，下同）。当时朋友挺后悔。他说，房子租早了，早知道是这种情况，就晚一点租，一年能省下1.2万。 有上海网友透露，在房租大为下降的背景下，有些签了几年的租户觉得自己的房租贵了，想和房东谈降租。按道理说，这种长期合同，租金是不变的。但现在租户宁可毁约，也要和房东谈租金。在以前，是没有这种事情的。 杭州的情况就更为复杂。据报导，当地平均租金已由2024年的每平方米69.5元下滑至62.5元，跌幅高达到10%。 另外，杭州余杭区近日爆发的自来水异味事件，引发民众不满和舆论风波。有分析称，该类公共服务危机会进一步动摇居民的居住信心。梅大师说，自来水都出问题了，居民肯定想搬走，不搬走也要讲价的，杭州的租金恐怕还得继续跌。 比住宅房屋跌得更惨的是写字楼。在35个主要城市中，除沈阳外，其余城市的办公楼租金大幅下跌。其中，北京与上海的写字楼租金降幅最为剧烈，分别为17.3%和17.8%，接近两成。 值得注意的是，比租金下跌更严重的是写字楼的空置率。据房地产咨询机构世邦魏理仕数据显示，2025年上半年，上海办公楼的空置率高达22.4%。也就是说，四间办公室，就有一间是空的。 有业内人士称，随着经济压力的持续叠加与就业市场的不稳定，城市房屋租金可能还会下降，上调的可能性极小。