追夢之城，在海港之夜重現
2026 年 6 月 4 日
據太陽先驅報報導，6月季度（4-6月份）墨爾本的拍賣量繼續攀升，西北區的Taylors Lakes是表現最好的拍賣郊區，清盤率達到100%。 根據CoreLogic的季度拍賣市場回顧，在截至6月的三個月里，墨爾本共進行了13693場拍賣，總體清盤率為73.3%。 這個數字比3月季度的9065場和去年同季度的5369場有了很大的提高。 Reservoir是墨爾本最繁忙的拍賣郊區，有高達265套房屋被拍賣，但Taylors Lakes錄得最高的清盤率，所有35套房屋都被成功拍賣。 Gladstone Park、Westmeadows、Mulgrave和Dingley Village清盤率也超過90%的強勁郊區。 Ray White的負責人Peter Travlos說，Taylors Lakes的低房源和高周轉速度為這個「家庭友好」地區的高清盤率錦上添花。 Travlos說，「大多數搬到這裡的人都不想離開。有些銷售活動甚至在同一郵編的居民之間進行。人們看到這個郊區的價值，願意多付一點，這就造成需求和價格上漲。」 Travlos的辦公室 「在整個封鎖期間都在營業」，因為房產繼續出售，「比賣家的預期的價格能高出10萬澳元」。 Travlos先生透露，正常銷售周期已經從四周變成了三周，有些甚至在兩周內就售出了。 CoreLogic的報告還顯示，莫寧頓半島是墨爾本拍賣業績最好的外圍郊區，439套房屋中有80%被拍賣，其次是東區遠郊，1156次拍賣中錄得79.2%的成交率。 CoreLogic的研究主管Eliza Owen說，6月季度的結果反映了人們對 “遠離中央商務區”的地區的興趣。 最不成功的拍賣地區之一包括西區的Braybrook，24場拍賣僅錄得47.8%的清盤率。 墨爾本CBD市場（51.6%的清盤率）、Parkville（50%清盤率）和Southbank（53.3%清盤率）在6月季度也陷入困境，因為買家繼續將注意力轉移到中郊和遠郊。 Owen表示，墨爾本住房市場「在5次封鎖期都表現得更好」，持續幾天或幾周的快速鎖定，整體上不會對市場產生太大影響。即使需求和供應出現暫時下降，但下跌之後，往往會出現追漲殺跌的交易高潮。
墨爾本淘房者被敦促關注Yarraville、Lalor和Frankston North，這些郊區因其價格實惠、生活設施便利齊全而受到讚譽，被認為是距離CBD10公里、20公里和30公里購房的最佳地點。 據太陽先驅報報導，Yarraville一套典型獨立別墅在6月季度的售價為111.8萬澳元，略高於全市101萬澳元的中位數，使其成為距離CBD10公里內最便宜的郊區。 在過去三個月中，Preston的售價中位數達到118萬澳元，Pascoe Vale South（120.75萬澳元）和Coburg（130萬澳元）也進入了近郊區的平價房名單。 同時，Lalor（69.5萬）、St Albans（69.8萬）、Gladstone Park（72.5萬）和Thomastown（72.75萬）是距離CBD20公里以內最便宜的郊區。 再往外走，Frankston North和Hoppers Crossing的獨立屋價格中位數都是58萬，Werribee（58.5萬）和Pakenham（60.45萬）在最實惠的遠郊區名單中名列前茅。 地產公司Barry Plant的執行董事Mike McCarthy說，這些郊區可能不是買家的傳統首選，但它們提供了 “更大的房子，更大的土地 “和可負擔的價位。 McCarthy盤點了這些郊區的優點：Yarraville和Preston有一種真正的社區感，有當地的商業中心，可以步行到學校和咖啡館；Werribee曾經是墨爾本的一個衛星城市，隨著城市擴張，現在它是一個遠郊區。交通便利既可以去市區，又可抵達Bellarine半島、Geelong和其他地方。 McCarthy說，「選擇這些郊區大大減少抵押貸款，為未來的生活方式和可支配收入提供了大量的選擇，當然值得考慮。」 O’Brien Real Estate Frankston代理Mark Burke表示，Frankston作為一個價格實惠的海濱郊區，大多數房產的價格在53萬至64萬之間，吸引了從首次置業者到所有尋求 「友好、安全」社區的人士來此定居。 Burke稱，買不起Chelsea、Cheltenham和Mentone等傳統海灣郊區的買家正轉向遠郊Frankston，價格低廉是其主要的吸引點。
墨爾本因疫情限制，房市幾乎停擺。但經濟學家和中介表示，一旦疫情限制解除，墨爾本被壓抑的市場需求會噴發，複製悉尼市場的走勢。 據澳洲金融評論報導，目前墨爾本對現場拍賣和房屋檢查的禁令將於10月26日結束，儘管州政府暗示可能提早放寬拍賣。墨爾本買家經紀人Emma Bloom說， 「已經有很多人在等待開綠燈。」 然而，這座城市的不確定性仍然懸而未決，截止9月20日的一周內，墨爾本只進行11場在線拍賣——而去年同期的數字是1020場拍賣，也就是說上市房源只剩去年的1％。 相比之下，悉尼市場行情正熱。 CoreLogic的初步數據顯示，悉尼在截止9月20日的一周內進行了679場拍賣，初步成交率為72.4％。 在悉尼內西區的Dulwich Hill，一棟翻新的四居室房屋以260萬的價格售出，高出預期$525,000。 業界人士有信心，一旦墨爾本解除限制，高端市場將率先復甦。地產公司 RT Edgar經紀人Jack Edgar即將拍賣Toorak的一塊佔地4200平方米的土地，以測試市場。 這塊土地上之前有一棟英倫風格的大型房屋，由建築公司LU Simon的老闆Peter Devitt擁有。他在2013年以1850萬澳元的價格出售。買家鮑小燕（音譯，Xiaoyan “Kylie” Bao）2015年將這棟房屋拆除，現在是一塊空地。 據時代報報導，鮑女士去年將這塊地以4000萬以上的價格投放市場，未能售出。 市場消息人士稱，此次要價約為3900萬澳元。 墨爾本解封后，預計房市可能在11月才開始正常運行。在低價市場中，不確定性仍然存在。 但是，在限制放寬的鄉村區域，市場又活起來。地產公司 Ray White Bendigo的中介Brent Mason表示，上周維州鄉村區域放寬管制，允許代理向多達9人展示房屋，加劇了買家之間的競爭，特別是現在市場房源僅剩正常水平的一半。 Mason說：「15％的交易是跟墨爾本人做的，這可能是正常時期交易量的兩倍。」 在墨爾本，中介也期待類似的增長。 地產公司Kaye＆Burton董事Michael Gibson說：「聖誕節會休息一天。」 「但是我認為買賣雙方都會馬不停蹄的運作。我們已經有很多月沒有活動了，人們希望完成交易。」
