墨尔本上市房源仅剩1% 专家:别急!复苏在即

墨尔本因疫情限制,房市几乎停摆。但经济学家和中介表示,一旦疫情限制解除,墨尔本被压抑的市场需求会喷发,复制悉尼市场的走势。

据澳洲金融评论报导,目前墨尔本对现场拍卖和房屋检查的禁令将于10月26日结束,尽管州政府暗示可能提早放宽拍卖。墨尔本买家经纪人Emma Bloom说, “已经有很多人在等待开绿灯。”

然而,这座城市的不确定性仍然悬而未决,截止9月20日的一周内,墨尔本只进行11场在线拍卖——而去年同期的数字是1020场拍卖,也就是说上市房源只剩去年的1%。

 相比之下,悉尼市场行情正热。 CoreLogic的初步数据显示,悉尼在截止9月20日的一周内进行了679场拍卖,初步成交率为72.4%。

在悉尼内西区的Dulwich Hill,一栋翻新的四居室房屋以260万的价格售出,高出预期$525,000。

业界人士有信心,一旦墨尔本解除限制,高端市场将率先复苏。地产公司 RT Edgar经纪人Jack Edgar即将拍卖Toorak的一块占地4200平方米的土地,以测试市场。

这块土地上之前有一栋英伦风格的大型房屋,由建筑公司LU Simon的老板Peter Devitt拥有。他在2013年以1850万澳元的价格出售。买家鲍小燕(音译,Xiaoyan “Kylie” Bao)2015年将这栋房屋拆除,现在是一块空地。

据时代报报导,鲍女士去年将这块地以4000万以上的价格投放市场,未能售出。 市场消息人士称,此次要价约为3900万澳元。 

墨尔本解封后,预计房市可能在11月才开始正常运行。在低价市场中,不确定性仍然存在。

 但是,在限制放宽的乡村区域,市场又活起来。地产公司 Ray White Bendigo的中介Brent Mason表示,上周维州乡村区域放宽管制,允许代理向多达9人展示房屋,加剧了买家之间的竞争,特别是现在市场房源仅剩正常水平的一半。

Mason说:“15%的交易是跟墨尔本人做的,这可能是正常时期交易量的两倍。”

在墨尔本,中介也期待类似的增长。

地产公司Kaye&Burton董事Michael Gibson说:“圣诞节会休息一天。” “但是我认为买卖双方都会马不停蹄的运作。我们已经有很多月没有活动了,人们希望完成交易。”

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