澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
据太阳先驱报报导，6月季度（4-6月份）墨尔本的拍卖量继续攀升，西北区的Taylors Lakes是表现最好的拍卖郊区，清盘率达到100%。 根据CoreLogic的季度拍卖市场回顾，在截至6月的三个月里，墨尔本共进行了13693场拍卖，总体清盘率为73.3%。 这个数字比3月季度的9065场和去年同季度的5369场有了很大的提高。 Reservoir是墨尔本最繁忙的拍卖郊区，有高达265套房屋被拍卖，但Taylors Lakes录得最高的清盘率，所有35套房屋都被成功拍卖。 Gladstone Park、Westmeadows、Mulgrave和Dingley Village清盘率也超过90%的强劲郊区。 Ray White的负责人Peter Travlos说，Taylors Lakes的低房源和高周转速度为这个“家庭友好”地区的高清盘率锦上添花。 Travlos说，“大多数搬到这里的人都不想离开。有些销售活动甚至在同一邮编的居民之间进行。人们看到这个郊区的价值，愿意多付一点，这就造成需求和价格上涨。” Travlos的办公室 “在整个封锁期间都在营业”，因为房产继续出售，“比卖家的预期的价格能高出10万澳元”。 Travlos先生透露，正常销售周期已经从四周变成了三周，有些甚至在两周内就售出了。 CoreLogic的报告还显示，莫宁顿半岛是墨尔本拍卖业绩最好的外围郊区，439套房屋中有80%被拍卖，其次是东区远郊，1156次拍卖中录得79.2%的成交率。 CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，6月季度的结果反映了人们对 “远离中央商务区”的地区的兴趣。 最不成功的拍卖地区之一包括西区的Braybrook，24场拍卖仅录得47.8%的清盘率。 墨尔本CBD市场（51.6%的清盘率）、Parkville（50%清盘率）和Southbank（53.3%清盘率）在6月季度也陷入困境，因为买家继续将注意力转移到中郊和远郊。 Owen表示，墨尔本住房市场“在5次封锁期都表现得更好”，持续几天或几周的快速锁定，整体上不会对市场产生太大影响。即使需求和供应出现暂时下降，但下跌之后，往往会出现追涨杀跌的交易高潮。
墨尔本淘房者被敦促关注Yarraville、Lalor和Frankston North，这些郊区因其价格实惠、生活设施便利齐全而受到赞誉，被认为是距离CBD10公里、20公里和30公里购房的最佳地点。 据太阳先驱报报导，Yarraville一套典型独立别墅在6月季度的售价为111.8万澳元，略高于全市101万澳元的中位数，使其成为距离CBD10公里内最便宜的郊区。 在过去三个月中，Preston的售价中位数达到118万澳元，Pascoe Vale South（120.75万澳元）和Coburg（130万澳元）也进入了近郊区的平价房名单。 同时，Lalor（69.5万）、St Albans（69.8万）、Gladstone Park（72.5万）和Thomastown（72.75万）是距离CBD20公里以内最便宜的郊区。 再往外走，Frankston North和Hoppers Crossing的独立屋价格中位数都是58万，Werribee（58.5万）和Pakenham（60.45万）在最实惠的远郊区名单中名列前茅。 地产公司Barry Plant的执行董事Mike McCarthy说，这些郊区可能不是买家的传统首选，但它们提供了 “更大的房子，更大的土地 “和可负担的价位。 McCarthy盘点了这些郊区的优点：Yarraville和Preston有一种真正的社区感，有当地的商业中心，可以步行到学校和咖啡馆；Werribee曾经是墨尔本的一个卫星城市，随着城市扩张，现在它是一个远郊区。交通便利既可以去市区，又可抵达Bellarine半岛、Geelong和其他地方。 McCarthy说，“选择这些郊区大大减少抵押贷款，为未来的生活方式和可支配收入提供了大量的选择，当然值得考虑。” O’Brien Real Estate Frankston代理Mark Burke表示，Frankston作为一个价格实惠的海滨郊区，大多数房产的价格在53万至64万之间，吸引了从首次置业者到所有寻求 “友好、安全”社区的人士来此定居。 Burke称，买不起Chelsea、Cheltenham和Mentone等传统海湾郊区的买家正转向远郊Frankston，价格低廉是其主要的吸引点。
墨尔本因疫情限制，房市几乎停摆。但经济学家和中介表示，一旦疫情限制解除，墨尔本被压抑的市场需求会喷发，复制悉尼市场的走势。 据澳洲金融评论报导，目前墨尔本对现场拍卖和房屋检查的禁令将于10月26日结束，尽管州政府暗示可能提早放宽拍卖。墨尔本买家经纪人Emma Bloom说， “已经有很多人在等待开绿灯。” 然而，这座城市的不确定性仍然悬而未决，截止9月20日的一周内，墨尔本只进行11场在线拍卖——而去年同期的数字是1020场拍卖，也就是说上市房源只剩去年的1％。 相比之下，悉尼市场行情正热。 CoreLogic的初步数据显示，悉尼在截止9月20日的一周内进行了679场拍卖，初步成交率为72.4％。 在悉尼内西区的Dulwich Hill，一栋翻新的四居室房屋以260万的价格售出，高出预期$525,000。 业界人士有信心，一旦墨尔本解除限制，高端市场将率先复苏。地产公司 RT Edgar经纪人Jack Edgar即将拍卖Toorak的一块占地4200平方米的土地，以测试市场。 这块土地上之前有一栋英伦风格的大型房屋，由建筑公司LU Simon的老板Peter Devitt拥有。他在2013年以1850万澳元的价格出售。买家鲍小燕（音译，Xiaoyan “Kylie” Bao）2015年将这栋房屋拆除，现在是一块空地。 据时代报报导，鲍女士去年将这块地以4000万以上的价格投放市场，未能售出。 市场消息人士称，此次要价约为3900万澳元。 墨尔本解封后，预计房市可能在11月才开始正常运行。在低价市场中，不确定性仍然存在。 但是，在限制放宽的乡村区域，市场又活起来。地产公司 Ray White Bendigo的中介Brent Mason表示，上周维州乡村区域放宽管制，允许代理向多达9人展示房屋，加剧了买家之间的竞争，特别是现在市场房源仅剩正常水平的一半。 Mason说：“15％的交易是跟墨尔本人做的，这可能是正常时期交易量的两倍。” 在墨尔本，中介也期待类似的增长。 地产公司Kaye＆Burton董事Michael Gibson说：“圣诞节会休息一天。” “但是我认为买卖双方都会马不停蹄的运作。我们已经有很多月没有活动了，人们希望完成交易。”
