澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
據每日電訊報報導，根據澳洲財政部的數據顯示，今年前三個月，中國投資者在澳洲房地產上投入了約7億澳元，相當於每天780萬澳元。香港地區排名第二，投資約1億澳元，其次是越南、台灣地區、新加坡和印度。 截至2021-22年前三季度，來自中國的住宅房地產投資已達23億澳元，幾乎超過上一財年全年的24億澳元。 財政部和澳洲稅務局（ATO）尚無法提供各州購買水平的細分數據。過去的數據和研究表明，悉尼是除墨爾本外第二大熱門購房地，幾乎所有購房都是購買新建住宅。 然而，海外買家的真實購房水平是一個「灰色地帶」，因為官方數據僅基於公民身份和購房者地址。例如，海外人士可能通過澳洲護照持有者代為購房，這些行為在官方數據中無法追蹤。 數據顯示，外國買家是公寓預售市場的主要參與者。如果澳洲實施更嚴格的限制，雖然可能減少整體需求，但也會減少供應。這可能導致項目因預售量不足而無法繼續進行，影響到澳洲自住者購買此類開發項目中的其他房產，同時也減少了當地投資者可供出租的住房存量。 公共事務研究所（Institute of Public Affairs）最新研究指出，在過去的一年裡，來悉尼的外國留學生數量相當於新組建了38,098個家庭，遠遠超過了悉尼當地實際新組建的25,900個家庭。預計這一趨勢將在未來繼續。 澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）學生公寓負責人瑟森（Adina Cirson）表示，應該將責任分散於留學生數量增加、規劃、稅收、建築成本、陳舊的租金改革方法以及土地供應不足等多個因素。
最新數據顯示，澳洲女性擁有住房的比例遠低於男性。有報道稱，這突顯了持續存在的性別收入差異問題。 據Domain網站3月8日報道，CoreLogic的女性與房產報告（Women and Property: State of Play）發現，女性擁有住房比例較高的社區也是家庭收入較高的地區。 根據該報告，維州只有不到四分之一（24.1％）的房產所有者是女性，而男性擁有房產的比例則為27.7%。（該統計結果為單人獨自擁有房產） 完全由女性（包括由姐妹或同性伴侶等多名女性）擁有的房產比例為26.2％，而男性的這一比例為29.9％。悉尼東區是一名或多名女性共同擁有住房比例最高的地區，佔比高達34.8％，墨爾本南區則略少一些，為32.6％。而一名或多名男性在悉尼東區和墨爾本南區共同擁有住房所佔比例分別為31.7％和27.6％。 大墨爾本地區和維州地區的男女住房自有率平等程度最高，差距不到2個百分點。在西澳，男女擁有住房比率差異最大，女性為19.8％，而男性則為29.3％。 報告指出，女性如果依靠薪資收入買房，需要比男性多花費10個月的時間。 據報道，CoreLogic公司研究部門負責人、該報告作者Eliza Owen表示，薪酬平等可以使女性擁有住房的人數增加。「在某些情況下，女性在購買住房方面有很強的主導性，但她們需要更高的家庭收入才能購買。」她說。 Owen認為，澳大利亞統計局報告說，男女的薪資差距目前為13.4%，這種收入不平等正在加劇財富不平等。 除此之外，最常見的類型是男女共同擁有住房所有權，這一比例為43.9％。Owen表示，購房需要兩人或兩人以上的收入，單身人士很難買房。
中國國家統計局公布《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，其中北上廣等一線城市房價環比、同比上漲明顯。2020年12月，上海二手房成交創下3.89萬套新高，這也是自2016年以來的新高。為了應對房價暴漲，1月20日中午，網傳一份《閔行區房管局會議紀要》引發業內關注，該《紀要》被外界解讀為新的樓市調控。 1月15日，中國國家統計局對外公布了《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，其中包括新建商品住宅銷售價格指數、二手住宅銷售價格指數、新建商品住宅銷售價格分類指數、二手住宅銷售價格分類指數。 2020年房價呈現「12翹尾」、「南熱北冷」 2020年12月70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。在新建商品住宅銷售價格方面，北京、上海和廣州分別環比上漲0.3%、0.2%和0.7%,同比上漲2.3%、4.3%、5.2%；在二手住宅銷售價格方面，北上廣環比上漲0.5%、0.6%、0.7%，同比上漲6.3%、6.3%、7.5%。 根據上海易居研究院的統計，2020年12月，70個大中城市新房價格平均環比上漲0.1%，平均同比上漲2.1%，兩者均為二季度以來的最低。值得注意的是，進入第四季度，一線城市進入重新領漲。去年12月，一線城市新房價格環比上漲0.3%，高於二線城市和三線城市的0.1%；二手房價格環比上漲0.6%，明顯高於二三線城市的0.1%和0.2%。 據21世紀經濟報道的披露，縱觀2020年全年，多項因素的影響，使房價漲幅曲線頗為波折，大致可總結為：一季度低迷，二季度反彈，三季度後轉入調整，12月翹尾。其中，進入四季度後，一線城市重新領漲，成為去年最顯著的特徵之一。 此外，在區域分布上，「南熱北冷」的局面幾乎貫穿全年，南方城市長期佔據領漲的主流，北方城市則位居跌幅榜前列。 上海樓市異軍突起 據金融行業網披露，上海樓市繼去年10月份無量拐點之後，成交量持續放大，到了12月份，二手成交數據已經達到3.89萬套。從2017算起，這已經是3年新高。 截至到2020年12月底，上海現存二手房庫存大約為4萬套，按照最近3萬套左右的去化速度，庫存周期下降到35-40天。 在上海樓市異常火爆的狀態下，各種樓市亂像也層出不窮。時至年底，按照慣例正是傳統的銷售淡季，可是，「毀約」、「跳價」等詞語已成為上海二手房市場的真實寫照。 近日，上海一套二手房，短短兩小時漲價40萬上了熱搜，房源少、買房看房的客戶多，已經是當下上海二手房市場的普遍現象。 此外，上海新房市場出現了31個盤售罄、認籌率超過500%的現象，其中就包括13個「千人搖」樓盤，人氣最高的一個項目出現了13個人搶一套房的熱鬧場景，而這個項目驗資就得700萬元，買二套房驗資甚至要1300萬元。 上海官方疑似出手調控房價 據解放日報報道，1月20日，一份《閔行區房管局會議紀要》在網路熱傳。根據該《紀要》，將防止認籌過熱，如設置項目認籌紅線，同一家庭同一時段只能認籌一個樓盤等。在價格方面，將對新房預售價格審批從嚴。後期還包括收緊資金監管，委託銀行監管。 不過，該《紀要》流傳僅數小時後就被權威部門予以了否認。1月20日上午11時，上海市房管局對外表示，目前並沒有出台新的政策，只是針對目前銷售環節中的不規範現象，要求加強銷售環節的管理。 儘管該《紀要》被權威部門闢謠，但多位市場分析人士依然認為，調控政策呼之欲出，上海市場過熱的局面必將難以延續。 同策研究院分析師丁垚稱：「如果上海樓市2021年依然保持目前的熱度，可能會出台定向收緊政策。」 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次會議紀要或有一定的真實性，不排除是討論稿或建議稿，體現了上海近期關注房價過熱現象的特徵。 上海房價暴漲原因 據易居研究院的研究分析結果顯示，在諸多原因中，需要重點關注兩點內容，其是解釋近期上海市場「躁動」的很重要因素。第一、人多，上海潛在的購房需求依然很強勁，且多半沖著學區去買。第二、錢多，購房資金比想像的要充裕。 《華夏時報》引述58安居客房產研究院分院院長張波的觀點稱，上海房價並非是投資者推動上漲，而是實實在在的需求推動。上海熱度提升的重要原因是需求側增長明顯，無論是符合購房資格人群增長，還是拆遷導致，抑或境外留學人群的迴流，在一定程度上使得購房需求增加。 也有網路房產博主總結了七點原因：滿五年社保的剛需集中釋放、留學人員歸國、拆遷戶扎堆、985落戶、疫情後富人搶房、美國量化寬鬆縮水、大宗商品漲價。
