伦敦首次置业：备齐五万英镑即可购房

疫情封锁中的生活给伦敦人上了不少课，租用同一套公寓的寓友可能会非常麻烦，这也许会是伦敦租房人很难忘记的经历。

自疫情以来，社交媒体上充斥着年轻租客的抱怨：居住空间太狭窄了，工作和生活都不方便，寓友拒绝遵守社交距离，这一切都让小小的公寓中充满了压力。

伦敦政治经济学院的一项新研究发现，37％的受访者在疫情封锁期间不得不在卧室工作，46％的人说家中没有办公的地方。该研究还声称，十分之四的人遭受噪音和缺乏隐私的困扰。

尽快在伦敦购置自己的房产，让自己有个安宁的生活工作空间，真真切切的摆上了很多租房人士的议程。

在伦敦购买入门级房产需要怎样的实力？

沟通交流公司Motiv的一项研究表明，能够完全保证个人隐私的入门级房产，在伦敦的起价是22.5万英镑，价格高的地段需要47万英镑。

Motiv的研究假设，借款人的年薪4.5万英镑，并且已备足首付。他们的研究的结果不仅列出了伦敦每个行政区的一居室房产的平均价格，还指出了在当地生活并购买房产所需的年收入。

这项研究认为，伦敦购房最实惠的地段是伦敦的东部。如果您有4.5万英镑的年薪，就可以在东伦敦的Redbridge买房。如果想在邻近的Barking＆Dagenham购房，则需要4.6万英镑的年收入。在和肯特郡接壤的伦敦Bexley行政区购房，需要的年收入是4.8万英镑。

伦敦购房价格最贵的行政区是Kensington & Chelsea，在这里购房，您需要有9.4万英镑的年收入；如果您想在附近的Westminster置业，那么您的年薪也得要9.2,000英镑。以上这两个行政区的一居室公寓的的均价接近50万英镑，买家需要备足的首付是5万英镑。

Knight Frank在东伦敦Woolwich分部的销售和租赁业务负责人Mark Ruffell说，一居室公寓的价格在伦敦各区差异很大。30万英镑的普通公寓，需要大约6万英镑的年收入来供养。如果您的薪水达到六位数，可以考虑购买伦敦东区泰晤士南岸Royal Arsenal Riverside的物业，这里漂亮的一居室新公寓，价格是50万英镑。如果您觉得这个价格还是太贵，也可以选择购买“微型公寓”或Studio Suite。

但是Ruffell对购买面积太小的Studio公寓并不看好。他说：“拥有独立睡眠区的 Studio Suite肯定现在有更多的市场，但是这种物业的面积通常约为400平方英尺，在Woolwich的价格为27.5万英镑。较小的Studio的面积在300-350平方英尺，但是转售比较困难。“

在伦敦西部的Acton，房产中介Dexters的总监Julian Kroll表示，首次购房人可以用25万至30万英镑的价格，购买二手的一居室公寓，或者购买更具吸引力的新房， 比如Acton Gardens这样的开发项目，一居室公寓44万英镑起价。Kroll说，首次购房人经常使用“Help to Buy”来购买房产，这样首付只是房价的5％，目前的印花税假期，又再次把购房门槛调低。

购买部分产权房

对于那些还不能买到第一套房产的人士来说，可以选择购买新建房屋25％至40％的产权，其余的产权由房屋协会拥有。如果要在伦敦购买部分产权房，您的收入必须少于9万英镑。如果您要购买价值60万英镑公寓25％的产权，10％的首付就是1.5万英镑，再加上3万英镑的年收入，您就能拿到抵押贷款。每个月您需要偿还购买部分的抵押贷款，并向住房协会支付剩余部分的租金，另外还要支付服务费。

Help to Buy帮助首次购房人

去年10月，36岁的David McMillan搬进了自己的第一套房产，这是价值46.5万英镑的两居室公寓，位于Woolwich的Trinity Walk。他靠的就是Help to Buy的帮助、自己的储蓄和高于平均水平的收入。

David 是一家工业清洁公司的总经理，为了存下首付，他节省开支，在家做饭，减少饮酒，度假和添置新衣。一年之内，他在ISA账户上存了几千英镑，筹集到了27,000英镑的首付。

David用“Help to Buy”支付了房价的40％，自己又申请了25万的抵押贷款，这是他工资的五倍，但由于他支出低、储蓄好、工作经验不错，很容易获得贷款。David的目标是最后完全拥有这套公寓，好在目前的房客每月可以支付给David 800英镑的租金。