中国人在澳洲房产市场的投资仍然十分活跃

据每日电讯报报导，根据澳洲财政部的数据显示，今年前三个月，中国投资者在澳洲房地产上投入了约7亿澳元，相当于每天780万澳元。香港地区排名第二，投资约1亿澳元，其次是越南、台湾地区、新加坡和印度。

截至2021-22年前三季度，来自中国的住宅房地产投资已达23亿澳元，几乎超过上一财年全年的24亿澳元。

财政部和澳洲税务局（ATO）尚无法提供各州购买水平的细分数据。过去的数据和研究表明，悉尼是除墨尔本外第二大热门购房地，几乎所有购房都是购买新建住宅。

然而，海外买家的真实购房水平是一个“灰色地带”，因为官方数据仅基于公民身份和购房者地址。例如，海外人士可能通过澳洲护照持有者代为购房，这些行为在官方数据中无法追踪。

数据显示，外国买家是公寓预售市场的主要参与者。如果澳洲实施更严格的限制，虽然可能减少整体需求，但也会减少供应。这可能导致项目因预售量不足而无法继续进行，影响到澳洲自住者购买此类开发项目中的其他房产，同时也减少了当地投资者可供出租的住房存量。

公共事务研究所（Institute of Public Affairs）最新研究指出，在过去的一年里，来悉尼的外国留学生数量相当于新组建了38,098个家庭，远远超过了悉尼当地实际新组建的25,900个家庭。预计这一趋势将在未来继续。

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）学生公寓负责人瑟森（Adina Cirson）表示，应该将责任分散于留学生数量增加、规划、税收、建筑成本、陈旧的租金改革方法以及土地供应不足等多个因素。