中国70城房价稳中略涨 上海有二手房两小时跳涨40万

中国国家统计局公布《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,其中北上广等一线城市房价环比、同比上涨明显。2020年12月,上海二手房成交创下3.89万套新高,这也是自2016年以来的新高。为了应对房价暴涨,1月20日中午,网传一份《闵行区房管局会议纪要》引发业内关注,该《纪要》被外界解读为新的楼市调控。

1月15日,中国国家统计局对外公布了《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,其中包括新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数、新建商品住宅销售价格分类指数、二手住宅销售价格分类指数。 

2020年房价呈现“12翘尾”、“南热北冷” 

2020年12月70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。在新建商品住宅销售价格方面,北京、上海和广州分别环比上涨0.3%、0.2%和0.7%,同比上涨2.3%、4.3%、5.2%;在二手住宅销售价格方面,北上广环比上涨0.5%、0.6%、0.7%,同比上涨6.3%、6.3%、7.5%。 

根据上海易居研究院的统计,2020年12月,70个大中城市新房价格平均环比上涨0.1%,平均同比上涨2.1%,两者均为二季度以来的最低。值得注意的是,进入第四季度,一线城市进入重新领涨。去年12月,一线城市新房价格环比上涨0.3%,高于二线城市和三线城市的0.1%;二手房价格环比上涨0.6%,明显高于二三线城市的0.1%和0.2%。 

 据21世纪经济报道的披露,纵观2020年全年,多项因素的影响,使房价涨幅曲线颇为波折,大致可总结为:一季度低迷,二季度反弹,三季度后转入调整,12月翘尾。其中,进入四季度后,一线城市重新领涨,成为去年最显著的特征之一。 

此外,在区域分布上,“南热北冷”的局面几乎贯穿全年,南方城市长期占据领涨的主流,北方城市则位居跌幅榜前列。 

上海楼市异军突起

据金融行业网披露,上海楼市继去年10月份无量拐点之后,成交量持续放大,到了12月份,二手成交数据已经达到3.89万套。从2017算起,这已经是3年新高。

截至到2020年12月底,上海现存二手房库存大约为4万套,按照最近3万套左右的去化速度,库存周期下降到35-40天。 

在上海楼市异常火爆的状态下,各种楼市乱像也层出不穷。时至年底,按照惯例正是传统的销售淡季,可是,“毁约”、“跳价”等词语已成为上海二手房市场的真实写照。 

近日,上海一套二手房,短短两小时涨价40万上了热搜,房源少、买房看房的客户多,已经是当下上海二手房市场的普遍现象。 

此外,上海新房市场出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象,其中就包括13个“千人摇”楼盘,人气最高的一个项目出现了13个人抢一套房的热闹场景,而这个项目验资就得700万元,买二套房验资甚至要1300万元。 

上海官方疑似出手调控房价 

据解放日报报道,1月20日,一份《闵行区房管局会议纪要》在网络热传。根据该《纪要》,将防止认筹过热,如设置项目认筹红线,同一家庭同一时段只能认筹一个楼盘等。在价格方面,将对新房预售价格审批从严。后期还包括收紧资金监管,委托银行监管。 

不过,该《纪要》流传仅数小时后就被权威部门予以了否认。1月20日上午11时,上海市房管局对外表示,目前并没有出台新的政策,只是针对目前销售环节中的不规范现象,要求加强销售环节的管理。 

尽管该《纪要》被权威部门辟谣,但多位市场分析人士依然认为,调控政策呼之欲出,上海市场过热的局面必将难以延续。 

同策研究院分析师丁垚称:“如果上海楼市2021年依然保持目前的热度,可能会出台定向收紧政策。” 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次会议纪要或有一定的真实性,不排除是讨论稿或建议稿,体现了上海近期关注房价过热现象的特征。 

上海房价暴涨原因 

据易居研究院的研究分析结果显示,在诸多原因中,需要重点关注两点内容,其是解释近期上海市场“躁动”的很重要因素。第一、人多,上海潜在的购房需求依然很强劲,且多半冲着学区去买。第二、钱多,购房资金比想象的要充裕。 

《华夏时报》引述58安居客房产研究院分院院长张波的观点称,上海房价并非是投资者推动上涨,而是实实在在的需求推动。上海热度提升的重要原因是需求侧增长明显,无论是符合购房资格人群增长,还是拆迁导致,抑或境外留学人群的回流,在一定程度上使得购房需求增加。 

也有网络房产博主总结了七点原因:满五年社保的刚需集中释放、留学人员归国、拆迁户扎堆、985落户、疫情后富人抢房、美国量化宽松缩水、大宗商品涨价。 

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