专家称中国房地产将持续下滑 未来可能降低30%

近几个月,中国房地产市场出现大幅度下滑。有经济学家称,未来五年内房价将回撤到现在最高点的90%,未来甚至会回撤30%左右。

据凤凰财经12月14日报导,东方证券首席经济学家邵宇在谈到未来房地产发展趋势时表示,他预测未来五年内房价将回撤到现在最高点的90%,未来甚至会回撤到30%左右。虽然未来核心城区、核心房地产会有明显的保值功能,但是未来的增值空间会进一步压缩。

近一年,中国房地产业发生了极大的变化,房企销售下滑、接连违约,房企拿地意愿低,土地拍卖冷清,部分业界人士已经公开表示房地产已经进入拐点。

据财新网报导,自2021年7月起,百强房企的单月操盘金额连续五个月同比负增长。7月至10月,百强房企的单月操盘金额同比跌幅分别为7.6%、20.8%、35.7%、32.1%。

二手房交易也进入停滞期,以深圳为例,在短短的9个月内,已有642家地产中介因生意冷清关闭。

大纪元引述评论人士文小刚认为中国未来房地产市场会出现较大的分化,一线城市及部分中心二线城市房价会保持稳定甚至会缓慢增长,因为这些城市经济较为发达,吸引了大批年轻人和专业人士迁入,人口增多,对住房就会有需求,所以这些城市的房价会保持在一个较高位置。但三四线城市会随着经济下滑,民众收入减少,加上人口减少(年轻人会离开当地去大城市找工作),住房市场需求会减少;加上中国人口开始出现下滑,总人口数减少,市场需求也会减弱,这么多的不利因素叠加在一起,未来中国房地产市场肯定会出现分化,一些三四线城市的房价甚至会减半。

文小刚还称,大陆房企违约、房地产下滑的现状的罪魁祸首就是中国政府。首先,房地产依靠借贷高速发展,地方当局在背后支持及煽风点火,鼓动百姓买房,几年下来,推高了房地产市场、推高了房价、吹大了泡沫,关键是随着中国经济下滑,房企高负债、高周转的模式走不下去了,再加上中国当局害怕泡沫破裂而限制房企融资,房企借不到钱还债,借新还旧的老路走不下去了,债务一个接一个爆雷。同时,民众看到房企违约,购买两年后才能交房的期房已经不再安全,担心买到烂尾楼,这样楼盘卖的更不好。恒大就是一个最好的例子,恒大11月份的销售额仅为50亿人民币,佳兆业11月销售额仅为10亿元,同比下降93%。

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