后疫情封锁时代的英国房产市场

5月中旬英国房产市场恢复运行以来，房产成交的速度比正常时期加快了近一倍。漫天要价的卖主找不到买家，无奈之下降价，却发现过高的定价反而害了自己。相反的情况是，房产在第一次上市时如果定价合理，很快就会有人下单购买，这种房产的成交速度可能会翻倍的加快。

Rightmove对5月中旬到7月底之间出售30万套房屋的交易速度进行了研究，他们发现，到9月初，必须降价出售的卖家中，只有1/3的人找到了买家；而不降价的物业，只有63％的机会能卖出。正确定价的房产，平均的出售时间只需21天。必须降价的房产，平均的出售时间为47天。

房产降价出售是英国房产销售的普遍特征。自5月以来，大约1/5的伦敦待售物业，价格平均下调了5％。 Rightmove的房产数据总监Tim Bannister警告说：“如果卖家认真对待物业的销售，心里一定要清楚，开价过高可能会导致不必要的销售延误，最终找到买家的可能性也会大大降低。”

房产中介Winkworth在Shepherd’s Bush地带的销售经理Simon Waller表示，正确的定价是至关重要。他说：“如果定价合理，那么在最初的几周内，就会有一系列的磋商在进行，最后会有两个卖家在购买房产，这样您就会看到更快、更健康的房产交易。如果必须降价，物业就会失去新上市的房产对买家特有的吸引力。”

Waller说，通常买家对当地物业的最新价格非常熟悉，他们知道其他人买房的价格，所以最终的成交价不可能高得离谱。

一些卖家会认为，昂贵的厨房或装潢精美的卧室，能让自己的房产卖个好价钱。Waller也认可这个说法，但却指出了附带条件。他说：“如果有人就是想要您的厨房，最多也就会多出几千英镑，不会再多了。”

房屋价格过高可能有多种原因，包括潜在市场的快速变化、确实的误判、为了拿到房产的销售代理权，不道德的中介做出了不切实际的高估值等等。

据报道，今年夏天， Noel Gallagher在经历了史诗般的四年等待之后，终于以800万英镑的价格出售了他在伦敦小威尼斯的房产。这栋拥有六间卧室，被列为二级保护建筑的联排别墅，自2016年以来一直待售，据说这位High Flying Birds的负责人，兼前Oasis 音乐家，把价格降了350万英镑，房产才得以出售。