后疫情封锁时代的英国房产市场

要价高的房产成交的慢

5月中旬英国房产市场恢复运行以来,房产成交的速度比正常时期加快了近一倍。漫天要价的卖主找不到买家,无奈之下降价,却发现过高的定价反而害了自己。相反的情况是,房产在第一次上市时如果定价合理,很快就会有人下单购买,这种房产的成交速度可能会翻倍的加快。

Rightmove对5月中旬到7月底之间出售30万套房屋的交易速度进行了研究,他们发现,到9月初,必须降价出售的卖家中,只有1/3的人找到了买家;而不降价的物业,只有63%的机会能卖出。正确定价的房产,平均的出售时间只需21天。必须降价的房产,平均的出售时间为47天。

房产降价出售是英国房产销售的普遍特征。自5月以来,大约1/5的伦敦待售物业,价格平均下调了5%。 Rightmove的房产数据总监Tim Bannister警告说:“如果卖家认真对待物业的销售,心里一定要清楚,开价过高可能会导致不必要的销售延误,最终找到买家的可能性也会大大降低。”

房产中介Winkworth在Shepherd’s Bush地带的销售经理Simon Waller表示,正确的定价是至关重要。他说:“如果定价合理,那么在最初的几周内,就会有一系列的磋商在进行,最后会有两个卖家在购买房产,这样您就会看到更快、更健康的房产交易。如果必须降价,物业就会失去新上市的房产对买家特有的吸引力。”

Waller说,通常买家对当地物业的最新价格非常熟悉,他们知道其他人买房的价格,所以最终的成交价不可能高得离谱。

一些卖家会认为,昂贵的厨房或装潢精美的卧室,能让自己的房产卖个好价钱。Waller也认可这个说法,但却指出了附带条件。他说:“如果有人就是想要您的厨房,最多也就会多出几千英镑,不会再多了。”

房屋价格过高可能有多种原因,包括潜在市场的快速变化、确实的误判、为了拿到房产的销售代理权,不道德的中介做出了不切实际的高估值等等。

据报道,今年夏天, Noel Gallagher在经历了史诗般的四年等待之后,终于以800万英镑的价格出售了他在伦敦小威尼斯的房产。这栋拥有六间卧室,被列为二级保护建筑的联排别墅,自2016年以来一直待售,据说这位High Flying Birds的负责人,兼前Oasis 音乐家,把价格降了350万英镑,房产才得以出售。

关注时事,订阅新闻邮件
本订阅可随时取消

发表评论

您的电子邮件地址将不会发布。