澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
据每日电讯报报导，根据澳洲财政部的数据显示，今年前三个月，中国投资者在澳洲房地产上投入了约7亿澳元，相当于每天780万澳元。香港地区排名第二，投资约1亿澳元，其次是越南、台湾地区、新加坡和印度。 截至2021-22年前三季度，来自中国的住宅房地产投资已达23亿澳元，几乎超过上一财年全年的24亿澳元。 财政部和澳洲税务局（ATO）尚无法提供各州购买水平的细分数据。过去的数据和研究表明，悉尼是除墨尔本外第二大热门购房地，几乎所有购房都是购买新建住宅。 然而，海外买家的真实购房水平是一个“灰色地带”，因为官方数据仅基于公民身份和购房者地址。例如，海外人士可能通过澳洲护照持有者代为购房，这些行为在官方数据中无法追踪。 数据显示，外国买家是公寓预售市场的主要参与者。如果澳洲实施更严格的限制，虽然可能减少整体需求，但也会减少供应。这可能导致项目因预售量不足而无法继续进行，影响到澳洲自住者购买此类开发项目中的其他房产，同时也减少了当地投资者可供出租的住房存量。 公共事务研究所（Institute of Public Affairs）最新研究指出，在过去的一年里，来悉尼的外国留学生数量相当于新组建了38,098个家庭，远远超过了悉尼当地实际新组建的25,900个家庭。预计这一趋势将在未来继续。 澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）学生公寓负责人瑟森（Adina Cirson）表示，应该将责任分散于留学生数量增加、规划、税收、建筑成本、陈旧的租金改革方法以及土地供应不足等多个因素。
最新数据显示，澳洲女性拥有住房的比例远低于男性。有报道称，这突显了持续存在的性别收入差异问题。 据Domain网站3月8日报道，CoreLogic的女性与房产报告（Women and Property: State of Play）发现，女性拥有住房比例较高的社区也是家庭收入较高的地区。 根据该报告，维州只有不到四分之一（24.1％）的房产所有者是女性，而男性拥有房产的比例则为27.7%。（该统计结果为单人独自拥有房产） 完全由女性（包括由姐妹或同性伴侣等多名女性）拥有的房产比例为26.2％，而男性的这一比例为29.9％。悉尼东区是一名或多名女性共同拥有住房比例最高的地区，占比高达34.8％，墨尔本南区则略少一些，为32.6％。而一名或多名男性在悉尼东区和墨尔本南区共同拥有住房所占比例分别为31.7％和27.6％。 大墨尔本地区和维州地区的男女住房自有率平等程度最高，差距不到2个百分点。在西澳，男女拥有住房比率差异最大，女性为19.8％，而男性则为29.3％。 报告指出，女性如果依靠薪资收入买房，需要比男性多花费10个月的时间。 据报道，CoreLogic公司研究部门负责人、该报告作者Eliza Owen表示，薪酬平等可以使女性拥有住房的人数增加。“在某些情况下，女性在购买住房方面有很强的主导性，但她们需要更高的家庭收入才能购买。”她说。 Owen认为，澳大利亚统计局报告说，男女的薪资差距目前为13.4%，这种收入不平等正在加剧财富不平等。 除此之外，最常见的类型是男女共同拥有住房所有权，这一比例为43.9％。Owen表示，购房需要两人或两人以上的收入，单身人士很难买房。
中国国家统计局公布《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中北上广等一线城市房价环比、同比上涨明显。2020年12月，上海二手房成交创下3.89万套新高，这也是自2016年以来的新高。为了应对房价暴涨，1月20日中午，网传一份《闵行区房管局会议纪要》引发业内关注，该《纪要》被外界解读为新的楼市调控。 1月15日，中国国家统计局对外公布了《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中包括新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数、新建商品住宅销售价格分类指数、二手住宅销售价格分类指数。 2020年房价呈现“12翘尾”、“南热北冷” 2020年12月70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。在新建商品住宅销售价格方面，北京、上海和广州分别环比上涨0.3%、0.2%和0.7%,同比上涨2.3%、4.3%、5.2%；在二手住宅销售价格方面，北上广环比上涨0.5%、0.6%、0.7%，同比上涨6.3%、6.3%、7.5%。 根据上海易居研究院的统计，2020年12月，70个大中城市新房价格平均环比上涨0.1%，平均同比上涨2.1%，两者均为二季度以来的最低。值得注意的是，进入第四季度，一线城市进入重新领涨。去年12月，一线城市新房价格环比上涨0.3%，高于二线城市和三线城市的0.1%；二手房价格环比上涨0.6%，明显高于二三线城市的0.1%和0.2%。 据21世纪经济报道的披露，纵观2020年全年，多项因素的影响，使房价涨幅曲线颇为波折，大致可总结为：一季度低迷，二季度反弹，三季度后转入调整，12月翘尾。其中，进入四季度后，一线城市重新领涨，成为去年最显著的特征之一。 此外，在区域分布上，“南热北冷”的局面几乎贯穿全年，南方城市长期占据领涨的主流，北方城市则位居跌幅榜前列。 上海楼市异军突起 据金融行业网披露，上海楼市继去年10月份无量拐点之后，成交量持续放大，到了12月份，二手成交数据已经达到3.89万套。从2017算起，这已经是3年新高。 截至到2020年12月底，上海现存二手房库存大约为4万套，按照最近3万套左右的去化速度，库存周期下降到35-40天。 在上海楼市异常火爆的状态下，各种楼市乱像也层出不穷。时至年底，按照惯例正是传统的销售淡季，可是，“毁约”、“跳价”等词语已成为上海二手房市场的真实写照。 近日，上海一套二手房，短短两小时涨价40万上了热搜，房源少、买房看房的客户多，已经是当下上海二手房市场的普遍现象。 此外，上海新房市场出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象，其中就包括13个“千人摇”楼盘，人气最高的一个项目出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。 上海官方疑似出手调控房价 据解放日报报道，1月20日，一份《闵行区房管局会议纪要》在网络热传。根据该《纪要》，将防止认筹过热，如设置项目认筹红线，同一家庭同一时段只能认筹一个楼盘等。在价格方面，将对新房预售价格审批从严。后期还包括收紧资金监管，委托银行监管。 不过，该《纪要》流传仅数小时后就被权威部门予以了否认。1月20日上午11时，上海市房管局对外表示，目前并没有出台新的政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。 尽管该《纪要》被权威部门辟谣，但多位市场分析人士依然认为，调控政策呼之欲出，上海市场过热的局面必将难以延续。 同策研究院分析师丁垚称：“如果上海楼市2021年依然保持目前的热度，可能会出台定向收紧政策。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次会议纪要或有一定的真实性，不排除是讨论稿或建议稿，体现了上海近期关注房价过热现象的特征。 上海房价暴涨原因 据易居研究院的研究分析结果显示，在诸多原因中，需要重点关注两点内容，其是解释近期上海市场“躁动”的很重要因素。第一、人多，上海潜在的购房需求依然很强劲，且多半冲着学区去买。第二、钱多，购房资金比想象的要充裕。 《华夏时报》引述58安居客房产研究院分院院长张波的观点称，上海房价并非是投资者推动上涨，而是实实在在的需求推动。上海热度提升的重要原因是需求侧增长明显，无论是符合购房资格人群增长，还是拆迁导致，抑或境外留学人群的回流，在一定程度上使得购房需求增加。 也有网络房产博主总结了七点原因：满五年社保的刚需集中释放、留学人员归国、拆迁户扎堆、985落户、疫情后富人抢房、美国量化宽松缩水、大宗商品涨价。
